Как разменять приватизированную квартиру

Приватизированная квартира имеет ряд преимуществ над муниципальным жильем, например, её без проблем можно продать. Но что делать, когда нужно ее разменять? Вот тут все не совсем ясно. В этой статье мы подробно разберем этот вопрос.

Как разменять приватизированную квартиру и с чего начать процедуру?

Рассмотрим несколько примеров. Первый вариант: квартира приватизирована на одного человека. В этом случае проблем нет и можно ее разменять на другую квартиру как с доплатой, так и без. Сделка проводится путем подписания договора обмена. Квартира в данном случае полностью находится в собственности одного человека и он, согласно закону, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Это самый простой вариант.

Другой пример: квартира приватизирована на двух и более человек, при этом в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае каждый имеет в квартире долю, если в приватизации участвовали два человека, то каждый из них имеет право распоряжаться 1\2 частью квартиры. Этот вариант сложнее и для того, чтобы произвести размен в данном случае, необходимо согласие сразу двоих жильцов. Если оба согласны, то можно беспрепятственно совершить размен. Чаще всего меняют двух- или трехкомнатную квартиру на две однокомнатных. Но тут возникает вопрос, что делать в том случае, если второй собственник не согласен на размен.

При отказе от размена одного из собственников квартиры лучше всего будет продать свою долю и на вырученные деньги купить другую квартиру. Других вариантов в этом случае нет, потому что разменять квартиру не получится из-за отказа второго собственника. При этом просто так продать свою долю тоже нельзя. Согласно закона собственник, желающий продать свою долю в приватизированной квартире, обязан в письменной форме предложить выкупить долю второму собственнику. Лучше всего это сделать заказным письмом. После этого второй собственник либо лично выкупит вашу долю, либо откажется и вы продадите свою долю любому покупателю.

Если же у одного из собственников в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то для продажи всей квартиры или доли придется получить разрешение из органов опеки и попечительства. Для его получения нужно будет объяснить, куда будет прописан и где будет проживать ребенок. При этом условия для ребенка в новой квартире должны быть не хуже, чем предусмотрены законодательством.