Как переоформить приватизированную квартиру

Четких указаний для переоформления квартиры в текущей редакции законодательства Российской Федерации нет. Но согласно Гражданского кодекса есть возможность осуществить сделку купли-продажи приватизированной квартиры или заключить договор дарения. Таким образом можно передать право собственности на приватизированную квартиру, т.е. по сути переоформить ее.

При заключении договора купли-продажи на приватизированную квартиру следует помнить, что продавец будет обязан оплатить налог, в размере тринадцати процентов от суммы сделки. Из-за этого, нередко в договоре купли-продажи сумма сделки существенно занижается, но тут есть один очень важный нюанс. Если что-то пойдет не так и потребуется расторгнуть договор купли-продажи, то суд обяжет вернуть продавца ту сумму, которая будет указанна в договоре. Но сумма сделки, которая будет указанна в договоре, не может быть ниже, чем цена, установленная в БТИ (кадастровая стоимость). Также нередки случаи, когда покупатель и продавец договариваются о том, что налог в 13 % будет оплачен пополам.

В том случае, если будет заключаться договор дарения, то с 2006 года налог в 13 % платить не придется. Но тут следует понимать, что во-первых, договор дарения можно отметить через суд, т.е. покупатель очень рискует. Во-вторых, в случае с договором дарения нет акта приема-передачи, и соответственно, посмотреть перед договором вы можете идеальную квартиру с мебелью и бытовой техникой, а после заключения договора дарения и передачи денег получите квартиру уже без мебели. В таком случае через суд оспорить сделку будет невозможно.

Как переоформить приватизированную квартиру и какие для этого понадобятся документы ?

Для того, чтобы заключить любой из вышеописанных договоров понадобится ряд документов, а именно:

• Договор о приватизации жилья
• Свидетельство о праве собственности на данное жилье
• Технический паспорт на квартиру (выдается в БТИ)
• Справка о текущей стоимости квартиры из БТИ

Далее с этими документами, а также с нотариально заверенным договором купли-продажи или с договором дарении (3 экземпляра договора, все заверенные нотариусом) нужно подать документы в Регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности.

Это все, что необходимо для переоформления приватизированной квартиры. Сбор всех документов, заключения договора и получение свидетельства о праве собственности займет не более одного месяца.