Когда ставки по ипотеке снизятся

Всем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию. Разговоры о снижении процентных ставок идут давно, но, как говорят, эксперты, для этого нет никакой финансовой основы.

И все-таки, если реально, то когда ставки по ипотеке снизятся, насколько это возможно в необозримом будущем?

Чтобы банки имели возможность выдавать ипотечные кредиты под 4-5 % годовых, при этом сохраняя рентабельность, привлечение финансовых ресурсов должно быть на уровне не более 3-х процентов годовых. Пока российские банки могут только мечтать о подобной перспективе.

Определяющее значение имеет инфляция. Пока она будет оставаться на достаточно высоком уровне, о снижении ставок также не может быть речи. Минэкономразвитие планирует снижение инфляции в период с 2013-2015 годов с 6,5 % до 5 % в год. Вот тогда можно говорить о некотором снижении и процентных ставок по кредиту. Пока в России уровень инфляции значительно выше, чем в США и Евросоюзе.

Чтобы процентные ставки достигли уровня, как нам обещают, 4-5 %, необходимо, чтобы сработало два фактора:

• инфляция была снижена до 2-3 % в год
• появление в экономике так называемых «длинных денег».

Кроме того, ипотека с государственной поддержкой по таким программам, например, как для военнослужащих, может стать началом и примером снижения ипотечных ставок. То есть российские реалии таковы, что снижение ставок возможно лишь в рамках отдельных программ, которые поддерживает государство. В числе таких программ также можно назвать специальные программы для учителей, для молодых семей, то есть тех программ, где имеют место дотации государства. Иначе в текущих реалиях, подобные процентные ставки, в рамках 4-5 %, будут просто нерентабельны для банка.

Поэтому на вопрос, когда ставки по ипотеке снизятся для России, пока сказать с точностью трудно. Одним из условий для снижения процентных ставок является уменьшение ставок рефинансирования Центрального Банка, а такое в свою очередь возможно лишь в результате снижения инфляции до 4-5 %, что маловероятно. Однако, есть предположения, что ставки рефинансирования ЦБ могут понизиться и без снижения инфляции, при условии изменения денежной политики Центрального Банка.