Как выписать человека из квартиры

Когда выписаться из квартиры вам необходимо по собственному желанию, в связи с переездом или продажей квартиры, то процедура выписки не представляет никакой сложности. Вам просто необходимо явиться в ЖЭУ с паспортом, написать заявление и примерно через неделю вам вернут паспорт со штампом о выписке. Одновременно с этим выдадут лист убытия, который необходим для регистрации на новом месте.

Бывают и другие ситуации, когда человека необходимо с регистрационного учета без его участия и тогда возникает резонный вопрос, как выписать человека из квартиры без его личного присутствия?

На самом деле таких случаев в жизни встречается довольно много, например:

• когда человек длительное время не проживает в квартире
• или не желает участвовать в оплате коммунальных платежей
• в преддверии приватизации, когда нужно исключить из числа жильцов, тех, кто фактически не проживает на данной жилплощади
• когда прекращены семейные отношения квартиросъемщиков
• в других случаях

Зачастую, во многих вышеперечисленных случаях нужно выписать человека без его согласия. Возможно ли это?

Отвечаем, возможно, но исключительно через суд.

Выписываем из муниципальной квартиры

Как выписать человека из квартиры, являющейся собственностью государственной или муниципальной власти?

Выписать из такой квартиры может только ее собственник, опять же, по решению суда. Основания для такого выселения можно найти в статье 83 Жилищного Кодекса РФ.

Итак, какие условия могут стать причиной выселения из квартиры:

• неуплата коммунальных услуг и квартирной платы в течение более полугода
• существенные повреждения или разрушения квартиры
• частое нарушение прав и интересов рядом проживающих соседей
• использование жилой квартиры с нарушением ее целевого назначения, то есть не для проживания, а, например под офис или производственное помещение

Если кто-то из ваших соседей хулиганит, устраивает дебоши, портит имущество, то можно и нужно написать жалобу в жилищное управление. Ему должны вынести официальное предупреждение. При повторном нарушении порядка уже можно обращаться в суд.

Часто в жизни встречается ситуация, когда люди в разводе, но проживают совместно. Следует сказать, что если бывший муж является нанимателем квартиры, то его выписать можно будет только на основании одного из пунктов статьи 83 ЖК, которые мы привели выше.

Если, например, супруг не имел продолжительное время постоянного дохода и квартирную плату вносила жена, то это не может быть основанием для выписки из квартиры, поскольку оба супруга имеют одинаковые права на общее имущество, вне зависимости от того, кто вносил плату. Даже временное отсутствие одного из нанимателей не может явиться причиной для выселения из квартиры.

Выписываем из приватизированной квартиры

Как выписать человека из квартиры после развода?

Если свое жилье вы приватизировали до вступления в брак, то при разводе вы без труда выпишите бывшего супруга или супругу. Основанием для такой выписки будет служить статья 31 ЖК Российской Федерации, которая гласит о том, что право на проживание и пользование жильем прекращается у одного из бывших супругов сразу же, как только брак с собственником квартиры будет расторгнут. Если в вашей квартире проживали родственники бывшего супруга или супруги, то они также автоматически теряют права на проживание в вашей квартире.

По другому обстоят дела, если приватизация квартиры проводилась совместно обоими супругами или родственники, проживающие в квартире и зарегистрированные в ней, давали свое согласие на приватизацию. В этом случае выписать их после развода не получится. То есть даже, если квартира приватизирована на вас, а это означает, что вы являетесь собственником квартиры, это не дает вам право выселить тех, кто отдал вам свою долю на право собственности.

Выписываем из квартиры, полученной в наследство или подаренной

Как выписать человека из квартиры, если вам ее подарили или вы получили ее в наследство, но там кто-то прописан?

Обратимся к статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В данной статье говорится, что при дарении или получении наследства право собственности переходит к другому лицу и на этом основании право пользования такой квартирой у любого иного лица прекращается. Правда, есть один нюанс. Выписать нежелательного жильца вы можете только через суд, а в случае, если у этого жильца нет никаких других мест проживания и не имеется средств для его приобретения, то суд может позволить ему продолжать пользоваться таким помещением.