Как приватизировать квартиру

Приватизация в России началась еще в 1991 году. Однако на сегодняшний момент по России приватизировано лишь около 80 % жилья. Остальные граждане, по каким-либо причинам, еще не определились в данном вопросе, а возможно не знают, как приватизировать квартиру. Возможно не все оценивают положительные плюсы приватизации, возможно излишняя волокита на фоне чрезмерной занятости россиян мешает им узаконить свое право на собственность. Как бы там ни было, но сроки бесплатной приватизации жилья не единожды продлевались.

Суть приватизации заключается в том, что все граждане, проживающие в муниципальных квартирах, то есть на условиях социального найма жилья, имеют право бесплатно переоформить квартиру в свою собственность. В дальнейшем, после завершения сроков бесплатной приватизации, граждане смогут выкупить свои квартиры у муниципалитета лишь на условиях рыночной цены. Несмотря на то, что многие уже прошли путь приватизации, все же остаются граждане, у которых очень много вопросов по данной теме. Наша статья даст ответы на многие вопросы, ведь ситуации у граждан бывают разные: кто-то не знает как приватизировать служебную квартиру, кого-то интересуют возможности приватизации он-лайн, кто-то не может получить согласие временно отсутствующего родственника и т.д.

Что дает приватизация? Наличие приватизированного жилья позволит вам, при необходимости, продать, подарить, завещать свою квартиру, оформить ипотеку. Из относительных минусов эксперты называют возможное планируемое государством введение налога на недвижимость, который вероятнее всего для приватизированных квартир будет рассчитываться по рыночной стоимости жилья. Другим, не особенно благоприятным фактором можно назвать то, что после приватизации собственникам придется за свои средства оплачивать капитальные ремонты многоквартирного дома.

Те лица, которые уже приватизировали квартиры и столкнулись с тем, что не имеют финансовой возможности нести такие расходы, могут воспользоваться возможностью деприватизации жилья, то есть граждане вправе отдать свою приватизированную квартиру в собственность муниципалитета, при этом продолжать проживать в ней на прежних условиях, то есть на условиях социального найма. Для тех же, кого все-таки интересует, как приватизировать квартиру, рассмотрим все аспекты этого процесса на примере города Москвы.

Как приватизировать квартиру в Москве

В Москве работает так называемый режим «одного окна». Что это означает? Такая организация работы позволяет упростить процесс сбора документов. Все необходимые документы собираются по запросам Управления жилищного Департамента. Участвовать непосредственно человеку в сборе документов нет необходимости.

Первое, что обычно интересует людей, это, где можно приватизировать квартиру? В Москве следует обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по своему административному округу. На прием достаточно прийти одному члену семьи, конечно, совершеннолетнему. С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность каждого из членов семьи, то есть паспорта и их копии, а для детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, должны быть свидетельства о рождении и их копии.

Как известно, право на бесплатную приватизацию человеку предоставляется государством всего один раз. Поэтому при подаче документов на приватизацию, для целей контроля за однократностью участия в приватизации тем гражданам, которые зарегистрированы на данной площади после 01.09.1991 года, необходимо предоставить еще такие документы:

• Информацию о регистрации по предыдущим местам жительства в период с 01.09.1991 года до того периода, когда зарегистрирована текущая регистрация. Как правило, это выписка из домовой книги.
• Справку от уполномоченного органа о подтверждении неиспользования права на участие в приватизации по месту предыдущего жительства. Такая справка понадобится лицам, которые в указанный период проживали за пределами Москвы.

Следующий момент, который интересует людей, это как быстро приватизировать квартиру? В Москве вполне реально осуществить приватизацию в наиболее короткие сроки, во всяком случае есть возможность не тратить много времени в различных инстанциях.

В Управлении жилищной политики вам скажут, какую сумму необходимо уплатить за оформление документов и вручат вам соответствующие квитанции. Дальнейший процесс осуществляется в рамках политики «одного окна», то есть Управление делает соответствующие запросы в БТИ, жилищные организации и получает самостоятельно от них все необходимые документы. Именно за оформление документов, например в БТИ или оформление договора социального найма, документа регистрации права собственности, оформление доверенности (нотариально заверенной) для лица, который будет предоставлять документы на регистрацию необходимо оплатить определенную сумму, согласно выданным квитанциям.

После того, как все документы собраны и проверены Управлением жилищного фонда, собственники жилья вызываются для подписания договора о передаче жилья в частную собственность.

После подписания договора процесс приватизации еще не закончен, так как приватизировать квартиру в Москве (да и в других регионах России) и распоряжаться ею можно только после того, как данный договор зарегистрирован в Регистрационной службе. Для этого у граждан есть два пути:

• Государственную регистрацию для граждан может осуществить сотрудник Управления Департамента. Можно поручить Управлению Департамента осуществить данную регистрацию права собственности. Через некоторое время заявитель получает зарегистрированный договор через ту же службу «одного окна». Подобная услуга сама по себе платная, плюс необходимо оформить доверенность на сотрудника Управления Департамента.
• Заявитель может самостоятельно отправить документ на регистрацию права собственности. В этом случае затраты по оформлению документов на приватизацию сократятся.

Если вас интересует вопрос, как быстро приватизировать квартиру, то в Москве, благодаря интернет, сегодня сделать это стало на порядок легче.

Как приватизировать квартиру через интернет?

Как показывает практика, услуга приватизации квартиры через интернет достаточно востребована. Введена она относительно недавно, но сразу же получила живой интерес. За менее, чем две недели действия подобной услуги в Москве было отправлено свыше полутора тысяч заявлений от москвичей.

Так все-таки как приватизировать квартиру через интернет, в чем заключается удобство такой услуги? Через интернет принимаются заявления на приватизацию и поскольку в Москве действует метод «одного окна», то на первом этапе этого вполне достаточно, чтобы запустить процесс приватизации. Конечно, это не означает, что не придется вообще ходить к чиновникам, а свидетельство о праве собственности вам принесут домой, но количество беготни все же существенно сокращается. Благодаря такой услуге, посетить органы власти придется всего лишь однократно.

Как действует такая государственная услуга? Вам необходимо зайти на московский портал государственных услуг - pgu.mos.ru. Алгоритм действий на сайте следующий:

• Зайдите в раздел «Электронные услуги»
• Выберите иконку «Все электронные услуги»
• Выбираете в меню «Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы»
• Для регистрации на Федеральном портале госуслуг достаточно указать лишь пенсионный страховой номер, свою фамилию, имя, отчество, адрес электронной почты и номер вашего мобильного телефона.

Кроме как приватизировать квартиру через госуслуги, вы также можете воспользоваться и обычным способом, описанным выше, придя лично в «одно окно». Однако, через интернет такая услуга упрощается еще на один шаг.

Также, многие задаются вопросом, где приватизировать квартиру? Как уже пояснялось, обращаться нужно в Управление Департамента жилищной политики или в Многофункциональный центр (МФЦ) того административного округа, в котором находится подлежащая приватизации квартира, а список административных МФЦ вы можете увидеть на сайте правительства Москвы.

Как правильно приватизировать квартиру

Дадим пошаговую инструкцию того, как правильно приватизировать квартиру.

• Шаг 1: Один из членов вашей семьи (безусловно, совершеннолетний) должен обратиться в «одно окно» Управления Департамента по месту своего жительства с заявлением о просьбе передать в собственность занимаемую жилплощадь по указанному адресу.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи, которые зарегистрированы по данному адресу, в том числе при себе иметь оригиналы паспортов на совершеннолетних членов семьи и оригиналы свидетельств о рождении детей до 14 лет.

В вашем присутствии заявление будет зарегистрировано в электронном журнале, а вы получите выписку из электронного журнала, заверенную подписью сотрудника, выдавшего эту выписку.

Помните, что подать заявление вы можете и в электронном виде, так как приватизировать квартиру через госуслуги на портале немного проще.

• Шаг 2: Второй визит к сотруднику «одного окна» Управления Департамента. А если вы подавали заявление через интернет, то это будет ваш первый визит. Вас приглашают для подписания договора о передаче жилой площади вам в собственность. В этой процедуре должны участвовать все члены семьи, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади, в возрасте старше 14 лет, либо может быть оформлена доверенность, нотариально заверенная, на их представителей или представителя.

При себе необходимо иметь:

• Оригиналы документов, удостоверяющих личность (паспорта и свидетельства о рождении)
• Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности. В вопросе, как правильно приватизировать квартиру, есть еще несколько этапов.
• Шаг 3: Оформленный договор необходимо зарегистрировать. Регистрацию производит Главное управление Федеральной регистрационной службы в Москве.

Как уже говорилось выше, здесь возможны два варианта: либо вы сами посещаете данную службу, либо вы уполномочите сотрудника Управления Департамента совершить эту услугу. После сдачи договора на регистрацию проходит обычно 2-3 месяца. По истечении указанного срока вам необходимо явиться в регистрационную службу за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

• Шаг 4: Вам понадобится еще раз придти в Управление Департамента за Договором о передаче жилья в собственность. Передача Договора осуществляется в присутствии всех собственников, либо их представителей (по нотариально оформленной доверенности).

При получении Договора о собственности тот, кто подавал заявление на приватизацию, расписывается о получении документа в специальном журнале.

Мы вам рассказали основные этапы того, как приватизировать квартиру в Москве.

Есть еще некоторые нюансы, которые хотелось бы освятить в данной статье, поскольку именно с ними связаны многочисленные вопросы.

Как приватизировать служебную квартиру

Определена категория квартир, которые государство не разрешило приватизировать:

• квартиры в домах закрытого типа
• комнаты в общежитиях
• квартиры, находящиеся в аварийных домах
• служебные помещения (здесь имеются исключения)

Рассмотрим ситуацию, как приватизировать служебную квартиру, при каких обстоятельствах это возможно сделать.

Приватизировать служебную квартиру возможно лишь, если в свое время, до вступления в силу закона РФ «О приватизации жилищного фонда, была изменена форма собственности.

Решение о возможности осуществления приватизации служебного помещения может принять только его собственник. Собственником служебного помещения может быть предприятие, за которым на правах хозяйственного ведения закреплен жилищный фонд. То есть такие предприятия, которые осуществляют управление жилыми домами, могут дать разрешение на осуществление приватизации служебных помещений или коммунальных квартир.

Как приватизировать квартиру без согласия всех прописанных

Как известно, без согласия всех прописанных на жилой площади приватизировать квартиру не возможно. Однако, есть нюансы.

• Возможно кто-то проживает в вашей квартире, но имеет регистрацию по другому адресу. Проверьте это обстоятельство. Согласие проживающих, но не прописанных в вашей квартире не представляет интереса при оформлении приватизации.
• Возможно кто-то из проживающих уже когда-то участвовал в приватизации, тогда голос такого гражданина также отпадает.
• Бывают часто ситуации, когда в квартире прописаны лица, которые долгое время не проживали и даже не появлялись в квартире. Их можно выписать через суд. Если у них нет охранного свидетельства вопрос будет решен положительно в вашу пользу. Возможно вы не знаете, где проживает в данный момент человек, зарегистрированный в вашей квартире, тогда его можно признать как безвестно отсутствующий.

Ответ на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия всех прописанных, к сожалению только один: либо не согласные должны быть лишены права голоса на законных основаниях, либо их необходимо аргументировано убедить в целесообразности приватизации.