Что такое площадь застройки и как ее посчитать

Понятие «площадь застройки» применяется в территориальном планировании. Что такое площадь застройки поясняет простое определение: площадь застройки определяется соотношением общей площади земельного участка к площади возведенных на этом участке строений. Абсолютно очевидно, что площадь застройки не может быть равна площади участка, поскольку на участке должны быть проходы, тропинки, подъезды, зоны озеленения и т.д.

Существует такое понятие как «разрешенная площадь застройки». Это регламентируемая величина, которая для каждой территории рассчитывается по своему. Так, например, для складских территорий, площадь застройки выше, чем для жилых построек. Поэтому, начиная какое-либо строительство, необходимо обязательно знать, как посчитать площадь застройки.

На территории Российской Федерации действуют строительные нормы и правила (СНиП), которыми следует руководствоваться при возведении строительных объектов.

Для того, чтобы произвести правильные расчеты, необходимо в первую очередь знать, что входит в площадь застройки. Согласно СНиП, для многоквартирных жилых домов площадь застройки должна равняться площади горизонтального сечения, определяемой по внешней стороне контура здания по высоте цоколя. В площадь должны бать включены любые выступающие контуры здания вместе с перекрытиями - в расчет принимаются балконы, веранды, террасы, портики, галереи. Любые архитектурные элементы зданий с опорами на столбах также должны включаться в расчет площади застройки.

Как определить площадь застройки

Максимально допустимый процент застройки в пределах одного земельного участка рассчитывается следующим образом: определяется отношение всей площади застройки, в которую включаются абсолютно все планируемые строения, к площади всего земельного участка в целом. Перед тем, как считать площадь застройки, необходимо располагать планом застройки земельного участка, в который включены все строения, которые собираются возводить на данном участке.

На архитектурных проектах указываются все необходимые размеры, поэтому почерпнуть информацию для расчетов можно именно с архитектурных проектов. Ведь такие проекты содержат поэтажные планы, в которых указываются все необходимые размеры, в том числе и размеры внешних стен.

Как определить площадь застройки, если такого архитектурного плана нет? Выходом из положения может послужить вызов специалистов для проведения топографической съемки. Современные топографические схемы составляются при помощи специальных гис-программ, позволяющих площадь застройки определить автоматически. Заказывая топографический план участка, попросите, чтобы на схеме указали все размеры.