Сколько стоит ремонт квартиры

Сколько стоит ремонт квартиры - вопрос не простой. Конечную сумму составляет совокупность расходов на каждый вид отдельных работ и необходимые при этом строительные материалы. Если рассматривать серьезный капитальный ремонт жилого помещения, то бюджет складывается из следующих составляющих:

• Проектная и разрешительная документация ( в том числе рабочие проекты водоснабжения горячего и холодного, электроснабжения, воздухоочищения и кондиционирования, электроснабжения, канализации, дизайн-проект, услуги по согласованию перепланировки или переустройства),
• Непосредственно ремонтные работы, с учетом действующих на данный момент тарифов, включающие в себя черновой ремонт, а также завершающую чистовую отделку,
• Строительные материалы для черновых работ ( пескобетон, выравнивающие смеси, шпатлевки, грунтовки и проч.).
• Электромонтажные работы, в том числе (при необходимости) сборка и монтаж распределительного щита,
• Монтаж системы кондиционирования,
• Материалы для завершающей чистовой отделки (обои, декоративная штукатурка, напольное покрытие, керамическая плитка и проч.).

Если вы задумываетесь о том, как рассчитать стоимость ремонта квартиры, то должны учитывать, что около 50-70% бюджета уходит на стоимость строительных материалов для черновых работ. Электромонтажные работы при среднем количестве стандартных точек электропотребления (выключатели, розетки, электрические выводы, светильники и т.д.) обычно обходятся около одной-полутора тысяч за каждый квадратный метр общей площади. А стоимость чистовых материалов напрямую зависит от их производителя и классности. Современный строительный вполне позволяет подобрать материалы на любой бюджет.

Величина всех затрат, которые потребуются для согласования перепланировки, можно узнать в отделах БТИ, а если вы планируете воспользоваться услугами посреднических организаций, то стоит ознакомиться предварительно с их прайс-листом.

И еще один момент: заказывать все материалы для завершающей отделки вашей квартиры лучше заранее, особенно если вы приобретаете половые покрытия или обои от импортных производителей класса люкс. В большинстве случаев, заказанные материалы привозят из-за границы, они не всегда есть на складе в нужном количестве, и если вы сделаете заказ заранее, то их доставят за то время, пока в квартире проводятся черновые работы. Это поможет избежать простоя в ремонте.

Приблизительная цена ремонта

Сколько стоит ремонт квартиры зависит напрямую от общего метража. По данным опроса нескольких десятков организаций, оказывающих услуги по ремонту в Москве, стоимость одного квадратного метра обходилась от четырех до пятнадцати тысяч.

Эта цифра не содержит стоимость:

• Составления и согласования проектной документации,
• Стоимость работ по электромонтажу,
• Стоимость черновых материалов, а также их доставки и выгрузки.

Что касается времени ремонта, то средняя цифра за сто квадратных метров составила восемьдесят пять дней, но как показывает практика, на серьезный капитальный ремонт следует закладывать не менее трех, а то и четырех месяцев.

Часто можно услышать мнение, что сколько не рассчитывай стоимость ремонта, все равно получится в два раза дороже. Однако некоторые компании оказывают и такую услугу, как производство всех необходимых расчетов, составление ведомости отделочных материалов, подборка оптимальных технологий отделки и т.д. Точный план поможет вам еще до начала работ узнать, сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры и соответственно, правильно распланировать свой бюджет.

Самостоятельный расчет бюджета на ремонт квартиры

Однако вы можете рассчитать стоимость работ самостоятельно, без привлечения специалистов, а заодно обезопасить себя от некачественного или неквалифицированного оказания услуг, а также избавиться от необходимости дополнительных платежей, которые будут обусловлены работами, несогласованными в момент составления договора с подрядной организацией.

Для этого, в первую очередь узнайте, сколько человек будет участвовать в ремонте вашего жилья. Как правило, на жилье площадью восемьдесят пять квадратных метров требуется один прораб, два мастера и специалист по электромонтажу. Потом загляните в список вакансий строительных организаций и узнайте, как оплачивается работа данных специалистов в зависимости от черновой или чистовой отделки, а также от сложности производимых работ и квалификации мастера. Умножайте полученное число на количество рабочих, не забудьте добавить стоимость работы прораба и электромонтажника и умножьте полученную цифру на количество месяцев, в течение которых будет производиться ремонт. Таким образом, вы узнаете, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры, без учета расходных материалов.

Учитывайте также, что полученная стоимость не включает в себя многие дополнительные расходы, например, за погрузку и разгрузку строительных материалов, вынос мусора, перевозки мусора к месту утилизации, уборку помещений и т.д. Очень важно заранее обсудить с выбранным вами подрядчиком стоимость подобных работ и порядок расчета за них.

Очень часто при планировании переустройства своей квартиры хозяева хотят сделать качественный евроремонт, но не знают, во сколько обойдутся подобные работы. Однако и в этом случае никаких четких правил, помогающих заранее определить стоимость - нет. Все также зависит от содержания и объема всех предстоящих работ, от различных технологических решений, которые будут применяться в процессе благоустройства жилья, а также применения необходимых стандартов, которые приняты как обязательные к исполнению при проведении европейской отделки. Также как и при обычных работах, расчет того, сколько стоит ремонт трехкомнатной квартиры, зависит, в том числе, и от метража, и от стоимости материалов для завершающей отделки.

К удорожанию работ могут приводить следующие факторы:

• Работы нужно производить в здании, где по различным причинам действует ограничение на продолжительность ремонтных работ в течение дня,
• В здании, где происходят работы, нет лифта или же нет возможности им пользоваться при подъеме строительных материалов,
• Работы нужно производить в здании с деревянными перегородками или перекрытиями,
• Работы нужно производить в доме, где при строительстве использовались некачественные и уже устаревшие материалы,
• Если дизайн-проект предусматривает обустройство нетиповых конструктивных элементов, редких строительных материалов или применяются технологии, подразумевающие использование редких специальных строительных инструментов,
• Если дизайн проект подразумевает использование в оформлении жилья декоративной штукатурки,
• Если необходимо укладывать мозаику или же применять керамическую плитку мелкого размера (менее 100 х 100 мм),
• При необходимости укладки керамической плитки по диагонали,
• При укладке паркета или массивной доски (расходы на шлифовку, шпатлевание, нанесение лакового слоя),
• При проведении работ по звукоизоляции квартиры или отдельных помещений.

Если необходимо узнать, во сколько обходится ремонт квартиры в доме-новостройке, то здесь сильное влияние на конечную стоимость имеет тот факт, расположено ли жилье в панельном или же в монолитном доме. Если новая квартира находится монолитном доме, то работы обойдутся несколько дороже, так как в этом случае придется делать стяжку, устанавливать межкомнатные перегородки, а также в большинстве случаев, устранять множество строительных недоделок.

Панельные дома, в большинстве случаев, подобной масштабной подготовки не требуют, и в них можно сразу же приступать непосредственно к косметическим работам. Сколько стоит отделка однокомнатной квартиры в новом панельном доме сильно зависит и от того, есть ли необходимость в выравнивании полов и стен, или же такой необходимости нет.

Ну и, конечно же, как и всегда, бюджет будет зависеть от степени сложности работ, их объема и от качества и цены отделочного материала. А также от того, будете ли вы прибегать к услугам профессионалов или же решите обойтись своими силами. Стоит, однако, учитывать, что последний вариант поможет снизить расходы лишь в том случае, если вы имеете хоть какой-нибудь опыт в строительном деле. В противном случае, самостоятельные попытки привести жилье в порядок приведут к тому, что все же придется нанимать мастеров, которые за исправление работы непофессионалов возьмут больше, чем взяли бы за обычный ремонт.

Если рассматривать стоимость ремонта в новостройки или в старом доме, то работы в новостройки обойдутся дешевле из-за отсутствия необходимости демонтажа перегородок, удаления старой отделки, а также и потому, что состояние оснований под отделку намного лучше, чем в старых домах.

Например, во многих зданиях советского периода строителям приходится иметь дело со стенами, имеющими большие неровности и перекосы, а также с перекрытиями смешанного типа. Сложность устранения многих дефектов обусловлена применение устаревших технологий домостроения.

Таким образом, сколько стоит капитальный ремонт квартиры, во многом зависит не только от состояния конкретного жилья, но и от общего состояния здания, в котором оно расположено.