Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как переоформить квартиру



Как переоформить квартиру? Такой вопрос может возникать в самых различных ситуациях: когда квартира досталась по наследству и наследнику требуется закрепить свои права на полученное жилье, когда кто-то из родственников хочет подарить свою квартиру, когда жилье находится в долевой собственности, а по каким-то причинам требуется передать ее одному владельцу и т.д.

Существует установленный законом порядок переоформления квартир, и нередко весь процесс отнимает немало сил и времени. Кроме того, часто бывают случаи, когда в документах на собственность бывают обнаружены какие-то нестыковки или ошибки, ранее не замеченные.

В современной юридической практики существует несколько способов, позволяющих провести сделку по отчуждению квартиры, и от того, насколько правильный способ вы выбрали, зависит возможность возникновения различных непредвиденных проблем в процессе оформления, а также сумма налоговых выплат, которую придется уплатить в государственную казну.

Как переоформить квартиру на родственника

Если вы хотите переоформить квартиру на кого-то из своих ближайших родственников, то самым оптимальным вариантом будет оформление договора по купле-продаже или дарения. Кроме того, можно будет оформить договор мены или же передать своему родственнику квартиру в соответствии с рентным договором. Все эти случаи требуют государственной регистрации недвижимого имущества.

Сопутствующие переоформлению затраты могут завесить от различных условий: отсутствие либо наличие налоговых льгот, степень родства, рыночная стоимость отчуждаемого жилья и т.д.

Если вы решили оформлять договор дарения, то для этого необходимо отправится к нотариусу, с выпиской из вашей домовой книги, а также кадастровым паспортом на отчуждаемое жилье. Затем, имея на руках нотариально оформленный договор, нужно идти на государственную регистрацию. Здесь уже понадобится полный пакет правоустанавливающих документов.

Если жилье находится в совместной долевой собственности, и нужно переоформить квартиру на кого-то одного из членов семьи, то такой акт оформляется соглашением. Соглашение регистрируется у нотариуса, после чего следует обратиться в исполнительный орган и получить свидетельства о собственности на каждого совладельца квартиры с указанием долей. Когда все свидетельства получены, на их основании также оформляется договор дарения либо купли продажи. Причем, при переходе собственности от всех дольщиков к одному, остальные сохраняют право на регистрации в отчуждаемой квартире. Таким образом, к примеру, решается вопрос, как переоформить квартиру на жену или на мужа, если изначально они имели равные доли в отчуждаемом жилье.

Иногда в случае совместного владения, возникают споры в отношении выделенной доли на каждого из члена семьи, тогда определение долей производится в порядке судебного разбирательства.

Как переоформить квартиру после смерти родственника

Если после смерти кого-то из ваших родственников в массу наследования входи квартира, то на ее получение могут претендовать либо все наследники, либо ограниченное количество наследников, которых наследодатель указывает в своем завещании.

Для того, чтобы вступить в права наследства, нужно обратится с соответствующим заявлением в нотариальную контору, расположенную либо по месту нахождения завещанной квартиры, либо по месту последнего жительства завещателя.

Вам понадобится написать соответствующее заявление, а также предоставить необходимые документы: свидетельство собственности на квартиру, свидетельство о смерти человека, оставившего наследства, подтверждение вашего родства (если квартира оставлена по завещанию, документы о родстве не нужны).

Для оформления квартиры по наследству нотариусу потребуются копия кадастрового плана и кадастровые выписки, все эти документы получают по запросу в БТИ. Как правило, их выдают только собственникам квартиры, но также возможно получение нужных бумаг предполагаемыми наследниками, имеющими на руках нотариальный запрос.

В соответствии с законами РФ о наследстве, сроки, установленные для принятия наследства, составляют шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Когда по каким-то причинам претенденты на наследство упустили сроки вступления в права, причем по достаточно уважительной причине (не знали о смерти, находились за пределами страны и проч.), то сроки вступления в наследство восстанавливаются в порядке судебного разбирательства.

Если наследодатель не оставил завещание, и его наследники не могут договориться, на кого и как переоформить квартиру, то выделение долей всем ближайшим родственникам также происходит в судебном порядке.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 22 июля 2013 14:42
  • Регистрация: 22.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 18
  • Публикаций: 0
^
Подскажите, как может произойти наследование квартиры в подобном случае, без завещания. Женщина, является собственницей квартиры. Вместе с ней прописаны ещё люди, родственники. В случае её смерти, данная жилплощадь будет разделена между прописанными или на неё имеют право претендовать более близкие родственники (так называемые "первой очереди" или "первого порядка")
Цитата
  • Никита

  • Группа: Гости
  • 28 июля 2013 13:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А сколько вообще стоит переоформление квартиры, которая в наследство досталась? Надо ли за это платить?
Цитата
  • Павел

  • Группа: Гости
  • 31 июля 2013 20:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мои родители развелись несколько лет назад. Недавно узнала, что отец погиб. Он был второй раз замужем, есть дети. В процессе замужества они приобрели квартиру. Я как сын, после смерти отца могу претендовать на часть этой квартиры, или владелицей становится его жена? есть ли какие-то шансы решить эту проблему через суд в мою пользу. если на добровольную делёжку родственнички не согласны?
Цитата
  • inga

  • Группа: Гости
  • 22 января 2014 11:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я хочу подарить половина моей доли в нашей квартире с мужем сыну. Как нам сделать так чтобы не платить налоги. Квартира у нас в Москве и уже больше трех лет.
Цитата
  • Катя

  • Группа: Гости
  • 14 марта 2014 13:57
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как переоформить квартиру после смерти на себя? В квартире были прописаны вдвоём, приватизировали тоже вместе. Есть и другие наследники, которые будут претендовать на раздел имущества. Как в таком случае получить и оформить свою собственность? Квартира будет целиков делиться на всех наследников, или же только доля умершего?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 марта 2014 22:58
  • Регистрация: 23.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 16
  • Публикаций: 0
^
А как переоформить квартиру на родственника по договору купли-продажи? Это же по сути развод получается, ведь в договоре указывается сумма покупки жилья, а специально её занижать насколько я знаю нельзя...как вообще в такой ситуации правильно сделать? И почему в таком случае не воспользоваться договором дарения чтоб проблем не было?
Цитата
  • Вячеслав

  • Группа: Гости
  • 24 марта 2014 23:05
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А как переоформить квартиру на жену в случае, если жильё было приватизировано ещё до брака, и супруга в приватизации, соответственно, не участвовала? В таком случае, так же можно оформить дарственную? Вот только интересно, в случае развода, я смогу претендовать на половину квартиры жены, которую сам же ей подарил?)) Каламбур)
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 25 марта 2014 15:16
  • Регистрация: 25.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 14
  • Публикаций: 0
^
А как переоформить квартиру в случае если человек меняет фамилию? Это больше, конечно, для женщин актуально, когда они выходят замуж и берут фамилию мужа, или наоборот, разводятся и возвращают свою девичью фамилию.
Но бывает, что мужчины тоже фамилию меняют :) В таком случае, что придётся все документы переоформлять?
Цитата
  • Рита

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 19:09
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как переоформить квартиру, если она досталась в наследство мне понятно. Но как её переоформить на другого человека, можно ли это делать сразу или должен пройти какой-то период времени?
Цитата
  • нюта

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 15:35
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Переоформление квартиры настигло меня после получения наследства от бабушки. Я никогда не занималась подобными вещами, поэтому подскажите, сколько стоит переоформить квартиру?
Цитата
  • Линочка

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:23
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Сама сейчас занимаюсь этим вопросом, так что для меня это очень полезный материал! Спасибо что бесплатно и очень понятно разъясняете всю необходимую информацию.
Цитата
  • Динара Нурланова

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 10:54
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Сейчас помогаем соседям произвести переоформление квартиры после смерти владельца. Собирают документы, справки, но конечно вопрос как переоформить долю в квартире на родственника очень долгий и не очень приятный.
Цитата
  • Петр Липатов

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:14
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Скажите, пожалуйста, как переписать квартиру на жену грамотно и без дальнейших проблем. С нотариусами не хочу связываться.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *