Как купить недвижимость в Болгарии

На территории Болгарии, согласно действующего законодательства, разрешена покупка недвижимости и земельных участков в частную собственность для иностранных граждан. Есть некоторые оговорки и ограничения, но в целом, купить дом, апартаменты или землю под застройку можно, не имея гражданства Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии и что для этого понадобится ?

Если Вы решили купить именно квартиру или апартаменты в доме на несколько квартир, то тут проблем нет совсем. Законом это разрешено и остается только выбрать. При покупке такой квартиры вы также получаете документ на землю, над которой стоит квартира. Обычно площадь такого кусочка земли варьируется от одного до пяти квадратных метров. После покупки квартиры вы можете использовать ее для проживания или как офис. Использование такой квартиры под офис нужно тем, кто захочет зарегистрировать на территории Болгарии фирму, например по торговле недвижимостью.

Если в последствии будет необходимость продать квартиру, то тут также не будет никаких проблем. Иностранные граждане, являющиеся собственниками квартир или апартаментов, могут продать свою собственность абсолютно на тех же условиях, что и граждане Болгарии.

Как купить недвижимость в Болгарии и оформить на себя дом или земельный участок ?

С оформлением участков дела обстоят куда сложнее, чем с покупкой квартир. Дело в том, что согласно законам Болгарии купить землю иностранцу на прямую невозможно. Землю иностранный гражданин может получить в долгосрочную аренду. Но есть один легальный способ обойти это ограничение. Суть этого способа в том, чтобы на территории Болгарии зарегистрировать фирму и стать ее учредителем, а землю купить в актив фирмы. После этого земля становится собственностью фирмы, а вы как учредитель сможете свободно ею распоряжаться.

Любые сделки с недвижимостью в этой стране проводят исключительно с нотариусом, который проверяет правильность документов. Также необходимо будет заплатить налог на оформление недвижимости и специальную, фиксированную ставку за услуги нотариуса.

Почему многие так стремятся купить недвижимость в Болгарии? Дело в том, что у этой страны есть множество плюсов, например:

• Море, туристическая зона, отличная экология
• Низкая цена, особенно в сравнении с недвижимостью в Москве или Санкт-Петербурге
• Отличное качество квартир. За постройкой квартир и домов строго следит государство, поэтому недвижимость сдается в идеальном состоянии, чего не скажешь о новостройках в России
• Очень развитая инфраструктура даже в небольших городках
• Низкая криминогенная обстановка, безупречная работа полиции и других муниципальных служб
• Очень выгодно сдавать недвижимость в аренду, если вы не планируете жить там круглый год. Тем самым можно полностью окупать ежемесячные платежи за квартиру или дом и даже получать прибыль.