Что такое приватизация квартиры

Приватизация шагает по России вот уже более 20 лет и будет еще продолжаться до марта 2015 года. Все, кому посчастливилось стать собственником своего жилья, прекрасно знают, что такое приватизация квартиры. Наша статья для тех, кому предстоит еще осуществить заветную мечту.

Приватизация - это бесплатная передача жилой муниципальной или государственной квартиры, занимаемой гражданами на условиях социального найма, в частную собственность. Это единственная возможность, предоставляемая государством, совершенно бесплатно обзавестись собственным жильем, которым вы вправе распоряжаться по своему усмотрению.

 

Какие квартиры подлежат приватизации

Как уже было сказано выше, приватизировать возможно только государственные и муниципальные квартиры.

Не подлежат приватизации:

• жилье в аварийном состоянии
• комнаты в общежитиях
• квартиры, расположенные в домах военных закрытых городков
• служебные квартиры
• жилищный фонд сельской местности учреждений социальной защиты населения

Кто может приватизировать квартиру

Приватизировать квартиру могут совершеннолетние лица, проживающие на условиях социального найма и зарегистрированные на определенной жилплощади, принадлежащей муниципальной и государственной собственности. Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только один раз. Поэтому всегда при оформлении приватизации в числе необходимых документов всегда присутствует справка, подтверждающая то, что люди, изъявившие волю приватизировать собственное жилье, ранее в приватизации не участвовали.

Исключение составляют несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до момента наступления совершеннолетия, и по наступлению совершеннолетнего возраста могут приватизировать квартиру на свое имя непосредственно.

Граждане, которые не понаслышке знают, что такое приватизация квартиры, которые приватизировали квартиру, но по каким-то причинам решили отменить свое приватизацию, имеет право деприватизировать свою приватизированную квартиру, то есть вернуть ее государству, оформив снова договор социального найма, если желают продолжать проживать в данной квартире. Право на деприватизацию также предоставляется один раз. Те лица, которые решили деприватизировать свою квартиру, уже лишаются повторного права на приватизацию в будущем.

Что такое приватизация квартиры? Это огромное желание стать собственником, причем это желание должны задекларировать в письменном виде все члены семьи, проживающие и зарегистрированные на данной жилплощади. Согласие на приватизацию должны оформить все приписанные по данному адресу, в том числе и несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет, а также те лица, которые временно не проживают, но зарегистрированы по этому адресу. В числе таких лиц могут быть военнослужащие, отбывающие срочную службу в рядах российской армии, лица, находящиеся в местах лишения свободы, либо, находящиеся в долговременных командировках, в рейсе, либо отсутствующие по любым другим причинам.

При нежелании участвовать в приватизации, граждане могут написать отказ от участия. Это означает, что гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, не будет являться сособственником данного помещения. То есть все члены семьи должны написать либо согласие, либо отказ. Если останется хотя бы один человек из зарегистрированных членов семьи, кто не изъявит свою волю, то приватизацию осуществить не получится.

Что такое приватизация квартиры в Москве?

В Москве действует порядок «одного окна», когда все документы сдаются в одном месте, там же оплачиваются необходимые пошлины и другие услуги и через время в этом же окне вы получаете договор о собственности на квартиру. При этом, в режиме «одного окна» действует такая система: вы обращаетесь с заявлением на приватизацию, и документы будут собираться по запросам без вашего участия. Обращаться с заявлением необходимо в Управление Департамента жилищного фонда Москвы того территориального округа, в котором расположена приватизируемая квартира.

Достаточно, чтобы в Департамент пришел один член семьи, конечно совершеннолетний, при себе он должен иметь паспорта на всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении на всех несовершеннолетних членов семьи.

Если по данному месту жительства, которое подлежит приватизации, семья зарегистрировалась после 1991 года, то необходимо будет предоставить справки на всех членов семьи о том, что они не участвовали в приватизации раньше.

После принятия заявления Департамент жилищного фонда самостоятельно делает запросы в БТИ и другие инстанции, занимается вопросом оформления необходимых документов, за что следует определенная оплата. Вам лишь предстоит через время прийти в Департамент за договором о праве собственности на квартиру. Поэтому в Москве, что такое приватизация квартиры для граждан не очень ощутимо по затратам времени. Тем более, что с недавнего времени в Москве еще более упростили процедуру приватизации, принимая заявление на приватизацию через интернет. Это не означает, что Департамент не нужно будет посещать, но на одно посещение стало еще меньше.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Что такое приватизация квартиры для обычного гражданина, какие плюсы и минусы она за собой несет?

Положительные стороны приватизации:

• После того, как вы становитесь собственником недвижимого имущества (квартиры), вы вправе распоряжаться ею как вам будет угодно. Вы можете квартиру продать, поменять, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство. Имея квартиру в собственности можно оформить ипотеку, кредит под залог. Будучи нанимателем квартиры по договору социального займа вы лишены возможности каких бы то ни было из перечисленных действий.
• Будучи собственником квартиры, вы получаете право и возможность прописывать в своей квартире сколько угодно лиц.
• Собственника никогда не выселят из квартиры. Это возможно сделать лишь через суд. в то время как нанимателя можно выселить за нарушение, например, оплаты за квартиру, при этом предоставить ему значительно более худшие условия жилой площади. А собственника, даже если есть решение суда, выселяют из квартиры и продают квартиру по рыночной цене. Выручку от продажи квартиры получает собственник.

Отрицательные стороны приватизации

Собственник платит налог на имущество, который устанавливается местными органами власти. В настоящее время налог рассчитывается, исходя из оценочной стоимости жилья, определенной в документах БТИ, но в необозримом будущем такой налог может рассчитываться по рыночной стоимости жилья, а это уже совсем другие суммы.

В некоторых регионах стоимость коммунальных услуг собственники оплачивают в больших объемах, нежели наниматели по договорам социального найма.

В Москве есть еще один нюанс, который останавливает некоторых людей приватизировать квартиры. Это касается тех квартир, которые расположены в домах, идущих под снос. Что такое приватизация квартиры? Это получение в собственность государственного имущества, а государственный жилой фонд почти на 90 % состоит из значительно изношенного жилья. Если семья приватизировала квартиру, которая находится в доме, подлежащем сносу, то собственники получат взамен квартиру точно с такой площадью, какую уже приватизировали. Частный пример: семья состоит их 4-х человек и занимает площадь 50 кв. метров. По закону Российской Федерации каждому гражданину положена жилая площадь из расчета 18 кв. метров. Проживая в неприватизированной квартире, дом которой подлежит сносу, семья по закону получит 72 кв.метра, а проживая в приватизированной квартире - всего лишь 50 кв. метров. Вот и не торопятся граждане с приватизацией, поскольку надеются улучшить свои жилищные условия в результате сноса текущего жилья и приватизировать уже новое жилье.