Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Наследование приватизированной квартиры



Как свидетельствует юридический опыт, многие граждане не осведомлены о порядке и механизме наследования, не знают как происходит наследование приватизированной квартиры, какие документы должны быть оформлены при открытии и принятии наследства, а потому далеко не всегда могут принять своевременные и юридически грамотные решения в той или иной ситуации. Порой ошибки допускают нотариусы, а потом человеку приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои права.

В данной статье мы хотим освятить некоторые ключевые моменты в вопросах наследования, чтобы любой человек, придя к нотариусу, мог понимать правильность и последовательность наследственной процедуры.

Для начала разберемся с некоторыми юридическими понятиями.

Открытие наследства - после того, как наследователь умер (имеется свидетельство о смерти) или признан умершим (имеется решение суда) наследство может быть открыто. Только после открытия наследства можно начинать решать, кто наследует приватизированную квартиру и в каких долях.

Завещание - документ, оформленный в письменном виде у нотариуса, в котором наследователь декларирует свое волеизъявление в отношении того, кто станет наследником его имущества после его смерти.

Наследство по завещанию - любой наследователь вправе распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, вне зависимости от того, сколько у него родственников и какова степень их родства по отношению к наследователю. Наследователь имеет право завещать свое имущество, в том числе наследование приватизированной квартиры кому угодно даже при жизни. В этом случае наследователь лишает наследства всех своих наследников.

Наследование по закону - в том случае, если наследователь не оставил завещание, то тогда ближайшие родственники имеют право на наследство в соответствии с законом.

В наследовании по закону существует очередность среди наследников. В данном случае, кто является наследником приватизированной квартиры и иного имущества наследователя решается в зависимости от степени родства.

Наследники первой очереди - к ним относятся супруг(супруга), дети и родители наследователя. В исключительных случаях наследство могут принять внуки наследователя, если их родителей нет в живых. Наследники первой очереди принимают наследство в равных долях.

Наследники второй очереди - к ним относятся дедушка, бабушка (со стороны отца и матери), родные сестры и братья.

Наследники второй очереди могут вступить в наследство только в том случае, если отсутствуют наследники первой очереди, либо если такие наследники отказались от наследства или не приняли его по тем или иным причинам.

Двоюродные сестры и братья, а также дяди и тети и еще более дальние родственники не принимают участия в разделе наследства.

Наследователь имеет право, согласно закону, оформлять или переоформлять завещание неограниченное количество раз, а потому даже имея на руках завещание, нельзя быть до конца уверенным в наследовании приватизированной квартиры или иного имущества наследователя.

Кроме вышесказанного законом предусмотрен еще один существенный нюанс.

Обязательная доля - вне зависимости от содержания завещания есть лица, которым законом предусмотрена обязательная доля в имуществе наследователя. К таким лицам относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные, нетрудоспособные родители, в том числе усыновители, нетрудоспособные супруг(супруга) и иждивенцы. Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Принятие наследства - это получение права на наследство имущества и на наследство приватизированной квартиры. Иными словами, наследство необходимо принять. Принятие наследства происходит по истечению шести месяцев после открытия наследства по месту расположения наследованного имущества или квартиры. Существует два способа принятия наследства: в натуре и путем написания заявления и подачи его нотариусу. В случае, если наследник при жизни наследователя проживал с ним, то после смерти наследователя наследник принимает наследство в натуре. Однако, даже в этом случае приватизированную квартиру, дом или машину необходимо зарегистрировать в государственных органах.

Наследование приватизированной квартиры

Обязательным условием, закрепляющим право на наследство приватизированной квартиры, является заявление о принятии наследства, которое необходимо подать нотариусу не позднее шести месяцев после даты открытия наследства. То же самое касается любой квартиры и любой недвижимости, а также доли. После подачи такового заявления наследник получит Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры, с которым можно осуществлять государственную регистрацию прав на наследуемое имущество.

Если по каким-то причинам пропущен шестимесячный срок подачи такого заявления, то возможно два способа развития дальнейших событий:

  • Внесудебная процедура
  • Судебное разбирательство

Первый вариант возможен, если другие наследники, уже принявшие имущество, дадут свое согласие на принятие наследства еще одним наследником. Такое согласие оформляется в письменной форме через нотариуса. Не обязательно нужно идти именно к тому нотариусу, который выдавал Свидетельство о праве на наследование приватизированной квартиры. Можно пойти к любому другому нотариусу, который заверит подписи на заявлении о согласии. На основании этого заявления нотариус аннулирует прошлые свидетельства о праве на наследство и выпишет новые свидетельства. Наличие нового свидетельства будет основанием для новой государственной регистрации. Только после этого у вас возникает право на наследование приватизированной квартиры.

Второй вариант, через судебные разбирательства, заключается в том, что в суд подается заявление с просьбой восстановить пропущенный срок принятия наследства с указанием причины пропуска. Суд восстановит срок принятия наследства только, если признает причину пропуска срока уважительной.

Те, кто наследуют приватизированную квартиру, должны помнить о том, что есть категория граждан, которые по закону имеют обязательную долю наследования. Такие лица наследуют не меньше половины той доли, которая принадлежала бы им при условии наследования по закону.

Кому достанется квартира после смерти наследователя и как будут поделены ее доли станет известно лишь по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. За этот период подать заявления на принятие наследства могут родственники второй, третьей очереди родства и даже более дальние родственники, при условии, что они были нетрудоспособны ко дню открытия наследства и не меньше года до момента смерти наследователя были у него на иждивении, даже, если с ним и не проживали и не входят в круг наследников.

Подать заявление на принятие наследства могут и другие граждане, которые также не входят в круг наследников, но на момент открытия наследства были нетрудоспособными и не меньше года до даты смерти наследователя проживали с ним и были у него на иждивении. Поэтому, кто наследует приватизированную квартиру после смерти наследователя при наличии большого количества родственников и еще ряда дополнительных потенциальных наследников, это еще вопрос.

Тем не менее, если вам досталась квартира по наследству, то неизбежно у вас возникает вопрос: как переоформить квартиру после смерти наследователя? Прежде, чем вы сможете распоряжаться квартирой, вам необходимо закрепить свое право на нее, а для этого необходимо зарегистрировать на свое имя права на эту квартиру.

Как оформить квартиру в наследство

Первое, что необходимо сделать, чтобы закрепить свои права на наследуемую квартиру, это не позднее шести месяцев подать заявление нотариусу о принятии наследства.

К какому нотариусу нужно обращаться? При условии, что вам известно, у какого нотариуса находится завещание, то, естественно, необходимо обращаться именно к нему. Если завещание не составлено, а вы являетесь наследником по закону, то можно обратиться к любому нотариусу того города, в котором проживал наследователь и поинтересоваться у него, как оформить квартиру в наследство. Назвав нотариусу фамилию и адрес наследователя, вам подскажут, к какому нотариусу конкретно следует обращаться.

Для оформления наследства всегда необходимо обращаться к нотариусу. А если вы находитесь в одном городе, а наследуемая квартира находится в другом городе вам лучше обратиться еще и к адвокату, так как переоформить квартиру после смерти наследователя, если вы проживаете в другом городе, очень проблематично. Вам не единожды придется приезжать в другой город к нотариусу, а также для сбора определенных справок. Всеми этими вопросами может заняться вместо вас адвокат. Вам понадобится лишь оформить доверенность на его имя с указанием тех действий, которые вы доверяете адвокату выполнить.

Какие документы предоставляются нотариусу

Для заведения наследственного дела нотариусу понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследователя.
  • Завещание или документы, которые подтверждают ваши родственные отношения с наследователем.
  • Документ о праве собственности на квартиру на имя наследователя (договор купли-продажи или договор приватизации).
  • Справка Ф-9 о последнем месте проживания (регистрации) наследователя.
  • Документ, удостоверяющий вашу личность.

После проверки всех представленных документов нотариус открывает наследственное дело, а также представляет вам список дальнейших документов для оформления наследства приватизированной квартиры.

На вторую встречу к нотариусу вам понадобится собрать следующий пакет документов:

  • Оригинал договора приватизации квартиры и 1 копию его.
  • Паспорт на квартиру в двух экземплярах и 1 копия его. Паспорт на квартиру заказывается в ПИБе. В ПИБ вы предоставляете оригинал договора о приватизации и одну ксерокопию этого договора и оплачиваете за обследование квартиры. Квартира обследуется на предмет того, не делалась ли незаконная перепланировка жилой площади. Вам назначают дату, когда придет комиссия и дату получения паспорта.
  • В городском бюро регистрации вам понадобится взять выписку из ЕГРП. Чтобы получить эту выписку, вы должны обратиться в справочное окно ФРС. В справочном окне, вы сообщаете, что так как оформить квартиру в наследство возможно лишь при наличии выписки из ЕГРП, то вам требуется ее получить. В справочном окне вам выпишут квитанцию об оплате за предоставление данного документа, тут же, в кассе, вы оплачиваете эту квитанцию, после чего у вас смогут принять необходимые документы, а именно: ксерокопии договора о приватизации квартиры, ксерокопию свидетельства о смерти наследователя и в назначенный день вы приходите за выпиской.

Важно знать, что когда наследственное дело уже открыто, то тот, кто наследует приватизированную квартиру уже не ограничен во времени по сбору документов.

Следующим этапом в деле того, как оформить квартиру в наследство, является получение свидетельства о праве на наследство. Если вам удалось собрать все необходимые документы до истечения шестимесячного срока и предоставить их нотариусу, то свидетельство о праве на наследство нотариус все равно не сможет вам дать раньше, чем по прошествии шести месяцев от даты открытия наследства.

После оплаты пошлины, в назначенный день вы получаете у нотариуса долгожданное свидетельство о праве на наследство приватизированной квартиры, которое необходимо зарегистрировать в ФРС. Для этого в ФРС вы приносите весь пакет документов, который выдал вам нотариус, оплачиваете в кассе необходимую сумму за регистрацию свидетельства и вам опять же назначают день, когда можно прийти за документом о государственной регистрации на право собственности на квартиру.

Вот такова процедура оформления наследования приватизированной квартиры.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 24 июля 2013 19:38
  • Регистрация: 24.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
А если у умершего не было более близких родственников кроме тетей-дядей, двоюродных братьев-сестёр, племянников-племянниц? В этом случае вышеназванные не могут претендовать на наследство? В таком случае, кому в итоге отходит оставленная жилплощадь и имущество? Неужели нашему "бедному" государству?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 28 июля 2013 15:14
  • Регистрация: 28.07.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 14
  • Публикаций: 0
^
Мне всегда было интересно, как узнать есть у человека завещание или нет. Иногда бывают такие люди, что они до последнего скрывают подобную информацию. Вдруг завещание было, но из-за незнания о его существовании жилплощадь перешла к другому наследователю?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 1 августа 2013 13:41
  • Регистрация: 1.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 14
  • Публикаций: 0
^
Может кто подскажет, как в подобной ситуации будет делится квартира. У моего брата недавно умерла жена. В браке они купили двухкомнатную квартиру, прописаны в ней были втроём - она он и сын его супруги от первого брака. Имеет ли ребёнок какие-либо права а квартиру? И кто в этом случае является наследодателем? Отчим опекуном не является.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 26 октября 2013 19:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите, Квартира приватизирована на внучку и бабушку. Бабушка умерла. Завещания нет. В квартире прописана внучка и ее 12 летний сын. Сейчас планируется наследование квартиры детьми бабушки-дочерью и сыном. Имеет ли внучка право на наследование квартиры? Спасибо.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 13 февраля 2014 15:08
  • Регистрация: 13.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^

Кому достанется квартира после смерти бабушки в вашем случае зависит от некоторых нюансов. Как именно была приватизирована квартира? Внучка имеет право только на ту часть квартиры, которую она приватизировала, то есть, если приватизация была общая,то это половина квартиры, если только конкретная часть - то конкретная площадь её. И никто другой из родственников не имеет права претендовать на её часть. Но в тоже время и она не является наследницей первой очереди, так что вряд ли сможет что-то получить свыше своего.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 20 февраля 2014 00:05
  • Регистрация: 19.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Наследство приватизированной квартиры процедура со множеством подводных камней. Особенно, если нет завещание, а претендентов на жильё, как
это обычно бывает, много. В странах бывшего СССР написание завещание не так распространено, как в других, странах. Считаю, что это довольно таки большое упущение.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 февраля 2014 23:20
  • Регистрация: 23.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Наследование приватизированной квартиры насколько я знаю происходит через после года после смерти владельца. А что значит этот срок, он чисто юридический? То есть через пол года можно переоформить квартиру в свою собственность, или же в ней и жить пол года нельзя будет?
Цитата
  • Павел

  • Группа: Гости
  • 25 февраля 2014 18:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А кто наследует приватизированную квартиру в случае, если у умершего нету родителей, братьев-сестёр, жены. внуков. Могут ли его двоюродные племянники претендовать жильё в случае отсутствия завещания? Или такая квартира отходит к государству?
Цитата
  • Эльвира

  • Группа: Гости
  • 10 марта 2014 16:42
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Кто является наследником приватизированной квартиры в случае смерти собственника - жена или родители? Квартира была приватизирована ещё до брака на одного (покойным. Кому в таком случае достанется или будет делиться на всех? В последнем случае жена и родители будут иметь по половине квартиры, или родителям достанется две трети?
Цитата
  • Иван

  • Группа: Гости
  • 25 марта 2014 21:03
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А как оформить квартиру в наследство чтоб об этом никто не знал? Ведь нотариус не буде отслеживать жив я или нет, и не придёт в нужный момент оглашать завещание. Ситуация непростая получается. Как узнать, есть ли у умершего завещание, если он о нём не говорил? Квартиру можно поделить между наследникам, а вдруг окажется, что она была завещана кому-то одному...
Цитата
  • Томара

  • Группа: Гости
  • 8 апреля 2014 11:46
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
А зачем скрывать подобную информацию? Обычно, копию завещания хранят в том же месте, где и все важные бумаги, документы, чтоб, действительно, родные в случае чего знали, кому наследство положено.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 8 апреля 2014 20:03
  • Регистрация: 8.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 11
  • Публикаций: 0
^
Да уж, когда дело доходит до делёжки наследства, брат готов вцепиться в горло брату..Любой любовью, а большие деньги на дороге не валяется. Мало кто уступит свою долю просто так по доброте душевной. Хотя, не исключаю, что такие люди бывают, альтруисты...
Цитата
  • Наталия

  • Группа: Гости
  • 9 апреля 2014 11:39
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите по такой ситуации. У подруги умер муж, осталась двухкомнатная квартира, приобретённая в браке. В этой квартире так же прописан его сын от первого брака, не совершеннолетний. Имеет ли он право претендовать на наследование части этой квартиры, и если да, то какой именно?
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 13 апреля 2014 16:15
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Наталия, а квартира была именно куплена или приватизирована после получения?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 15 апреля 2014 18:19
  • Регистрация: 15.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 10
  • Публикаций: 0
^
Кто участвовал в судах по признания завещания недействительным? Как сложно такой выиграть?
Цитата
  • Наталия

  • Группа: Гости
  • 18 апреля 2014 11:57
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Квартира была приобретена в браке (со мной)
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 24 апреля 2014 12:17
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Наталия
Квартира была приобретена в браке (со мной)

Вдова покойного имеет право на половину квартиры ввиду того, что семейное имущество делится напополам. Так же вы являетесь наследницей и можете претендовать на разделение его доли, вместе с остальными наследниками первой очереди - детьми и родителями. Так что сын от первого брака имеет право на наследство, но только части половины квартиры. Смотре, если наследников двое, он получает одну треть, а вы две трети квартиры.
Цитата
  • Наталия

  • Группа: Гости
  • 25 апреля 2014 17:10
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Спасибо большое за пояснение. в интернете тоже искала ответ на этот вопрос. Действительно, выходи, что так...А если бы квартира принадлежала только мужчине. Допустим, была бы приватизирована до брака или во время брака кем-то подарена, в таком случае, раздел имущества был таким же?
Цитата
  • Виктория

  • Группа: Гости
  • 26 апреля 2014 14:46
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
В таком случае, квартира делилась бы между всеми наследниками в равных частях. Так как имущество бы не считалось совместно нажитым. в первом случае вы имеет право на половину недвижимости только потому что она совместно нажитая в браке.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 27 апреля 2014 14:32
  • Регистрация: 26.04.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Иными словами, наследователь не сможет лишить наследства указанных лиц и если таковые имеются, то им причитается обязательная доля, которая составляет 2/3 той части наследуемого имущества, которое полагалось бы наследнику с обязательной долей при отсутствии завещания.

Как вообще понять эту фразу? Если нет завещание допустим, ребёнок получает не целую долю, причитающуюся ему, если нет завещание, а только 2/3 этой доли?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 9 сентября 2014 17:45
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
жили в гражданском браке 10 лет,гражданский муж умер в квартире был прописан только он и приватизация тоже на него,от первого брака осталось двое детей с которыми он не общался,кому в данной ситуации достанется квартира,и могу ли я рассчитывать на какую либо компенсацию если я вложила в эту квартиру деньги?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 22 декабря 2014 16:52
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Скажите , пожалуйста. Квартира была приватизирована на 4х, мама, папа, дочь, внук. Мама умерла, её долю поделили дочь и муж. Муж умер, но т.к. он не удочерил дочь жены от первого брака, то в наследство вступила его сестра. В квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Он может претендовать на долю ?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 12 марта 2015 22:26
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Скажите пожалуйста. У нас с матерью приватизированная квартира в равных долях. В случае смерти матери кому отойдет ее доля т.к. у меня есть две сестры постоянно проживающие в Эстонии,но они во время приватизации подписывали какой-то отказ. И кому отойдет моя доля в случае моей смерти т.к. у меня есть жена и сын прописанные по другому адресу?
Цитата
  • Виктория Сергеевна

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 19:20
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
На наследство квартиры могут претендовать самые близкие родственники, а если у двух равноправных родственников равны права, но один из них прописан в квартире с ребенком, а второй нет, то как будет в этом случаи?
Цитата
  • Даниил М.

  • Группа: Гости
  • 27 мая 2015 09:10
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Как оформить завещание на приватизированную квартиру и о том, что наследователь - это самый близкий родственник я теперь разобрался.
Цитата
  • Диана Павловна

  • Группа: Гости
  • 12 июня 2015 00:20
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Помогаю оформить документы подруге, все очень понятно объяснили, что и как делается. Спасибо, теперь пожалуй обойдемся без юриста, своими силами.
Цитата
  • Роман Викторов

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 12:45
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника? Умерла тетя, квартира не приватизирована, кто наследник решиться вопрос не может. Куда обратиться с этим вопросом?
Цитата
  • Виталина

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 12:02
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Скажите, кому в первую очередь принадлежит право на наследство квартиры? Если я не ошибаюсь, то детям, но как определяются доли?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *