С чего начать приватизацию жилья

Приватизация жилья на рынке недвижимости считается одной из самых ключевых сделок. Только после данной процедуры имеется возможность приобрести в собственность жилье на совершенно бесплатной основе, а затем распоряжаться ею по своему усмотрению - оформить договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Невзирая на то, что приватизация по России идет уже более 20 лет, тем не менее любому человеку, впервые сталкивающемуся с тонкостями российского законодательства и в частности с приватизацией, сложно постичь, как приватизировать жилье. Любая юридическая консультация или данная статья поможет разобраться в том, какие действия необходимо выполнить и в какой последовательности, чтобы стать собственником недвижимости.

С чего начать приватизацию жилья

В настоящее время существует достаточно большая категория граждан, для которой приватизация лишь только в планах. Поэтому Госдумой было принято решение продлить сроки приватизации до 01 марта 2015 года. Несмотря на то, что вроде бы есть еще достаточно времени, однако не стоит откладывать этот процесс, так как оформление процедуры, от момента ее начала до получения Свидетельства о праве собственности, занимает примерно до двух месяцев, плюс какое-то время вам понадобится на сбор необходимых документов, а это зависит от вашей личной оперативности и занятости.

Чтобы начать разговор о том, с чего начать приватизацию жилья, следует пояснить, какие категории граждан и в каких случаях имеют право на приватизацию. Имеют возможность приватизировать жилье, те лица, которые проживают в квартирах на условиях социального найма, то есть приватизировать возможно только государственную или муниципальную квартиру. Следующим условия возможности начала приватизация является то, что лицо, на которое планируется оформлять собственность, ранее в приватизации не участвовало, то есть процедуру бесплатной приватизации возможно осуществить всего один раз. Для этого в БТИ требуется взять справку, подтверждающую, что лицо, подающее заявление на приватизацию, впервые участвует в подобном процессе и другое жилье никогда не приватизировало.

Обращаем ваше внимание, что договора социального найма не стоит путать с договорами безвозмездного пользования жильем. Лица, проживающие в квартирах по договорам безвозмездного пользования не располагают правами на приватизацию. Также, нельзя приватизировать служебное жилье, комнату в общежитии, квартиру, находящуюся в аварийном состоянии, квартиру, расположенную в военном городке.

Итак, с чего начать приватизацию жилья: необходимо обратиться в районные либо городские административные органы, которые занимаются вопросами приватизации и подать туда заявление с просьбой о приватизации жилья по указанному адресу. Например, в Москве необходимо обращаться в районный Департамент жилищного фонда. Если в данной квартире проживает несколько членов семьи, то от всех совершеннолетних лиц требуется заявление о согласии на приватизацию и нотариально заверенная доверенность на кого-то одного из членов семьи, кто будет непосредственно заниматься вопросами приватизации - собирать документы, выступать от имени всех членов семьи в жилищном Департаменте, подавать туда документы.

Какие документы требуется предоставить для приватизации:

• Оригиналы и копии паспортов на всех совершеннолетних членов семьи, и свидетельства о рождении на лиц, не достигших 14 лет.
• Документ из БТИ: технический паспорт и экспликация.
• Выписка из домовой книги.
• Лицевой счет из домоуправления.
• Договор социального найма.
• Ордер на квартиру или справка от окружной жилищной комиссии на разрешение приватизировать квартиру.
• Доверенность от всех членов семьи на того, кто непосредственно будет заниматься оформлением документов.
• Квитанция об уплате госпошлины.

А что будет после того, как сроки бесплатной приватизации истекут?

Граждане, не успевшие приватизировать жилье, в котором проживают по договорам социального найма, будут продолжать проживать в таких квартирах на тех же условиях. Однако, в жизни все меняется, может возникнуть необходимость переехать в другой город, например, а продать неприватизированную квартиру будет невозможно. Поговаривают о возможной платной приватизации жилья.

Что такое платная приватизация жилья?

Пока на вопрос, что такое платная приватизация жилья, сложно ответить что-то определенное. Можно лишь предполагать, что выкупить квартиру у государства возможно будет по рыночным ценам. Однако механизм такой процедуры пока не разработан. В настоящее время основная цена, которая зафиксирована в документах и на которую ориентируются при оформлении ряда процедур, это цена, определенная в документах БТИ, но она существенно ниже, чем рыночная. Более приближена к рыночной стоимости кадастровая оценка жилья. По данным Минэкономразвития, кадастровая стоимость превышает инвентаризационную стоимость, указанную в документах БТИ, примерно в 18-20 раз, а в отдельных случаях и в 30 раз.

Во многих регионах России ведется массовая оценка кадастровой стоимости жилых квартир. Планируется завершить такую оценку до 2015 года. Чтобы переходить на платную приватизацию жилья, должен быть продуман и разработан механизм такого перехода. А пока сроки бесплатной приватизации продлены в очередной раз.

Дело в том, что до настоящего времени определенная категория граждан продолжает стоять на квартирной очереди в получении жилья. В числе таких граждан военнослужащие, многодетные семьи, социально-незащищенные, малоимущие граждане. Именно для таких категорий, которые в ближайшее время могут получить муниципальное жилье, продлены сроки приватизации. Также есть категория граждан, которые хотели бы приватизировать свою квартиру, но из-за внутренних семейных междоусобиц и непонимания необходимости приватизации отдельными членами в семье, не могут этого сделать.

Давать советы в вопросе, как приватизировать жилье, надо ли его приватизировать - не всегда является уместным. Каждый для себя должен определить сам, нужно ли ему становится собственником или нет. Ведь наличие собственности на недвижимость связано с определенными финансовыми затратами. Бесплатная приватизация подразумевает то, что квартиру человек приобретает в собственность, не покупая ее, а лишь переоформляя определенные документы. Но за переоформление документов как минимум необходимо заплатить государственную пошлину. Кроме того, многие люди не имеют времени заниматься сбором документов, не желают вникать в юридические тонкости вопроса. Для таких людей существуют риэлторские конторы, которые готовы за определенную плату заняться вопросами приватизации. А потому не случайно, что весьма актуален вопрос: сколько стоит приватизация жилья?

В каждом регионе России свои расценки на данную услугу. Самостоятельная подготовка документов и оформление их в уполномоченном органе отнимет у вас примерно от 2-х до 4-х месяцев, в зависимости от вашей личной занятости и возможности стоять в очередях. При этом вы сэкономите значительную сумму денег. Госпошлина и некоторые справки в БТИ стоят совершенно символических денег в сравнении с тем, что понадобится заплатить риэлторской конторе.

В зависимости от того, сколько стоит приватизация жилья, человек принимает решение: самостоятельно ему заниматься вопросами приватизации или же имеет смысл обратиться в агентства недвижимости. Стоимость услуги по оформлению приватизации варьируется в пределах 15-20 тысяч рублей. При этом, агентство гарантировано осуществит приватизацию квартиры, даже если имеются самые запутанные жилищные ситуации. Также, следует сказать, что многим людям требуется провести срочную приватизацию. Специалисты, имея опыт в решении подобных вопросов, могут осуществить приватизацию в самые короткие сроки. Существует срочная и обычная приватизация. Правда тарифы будут отличаться, в зависимости от срочности.