Сколько стоит квадратный метр жилья

Множество людей пытается разобраться, от чего зависит цена за квадратный метр недвижимости и сколько стоит квадратный метр жилья. Разобраться в этом не так просто как кажется, так как зачастую цены разнятся настолько, что становится совершенно не понятно, из каких конкретно критериев формируется цена.

Для многих людей покупка квартиры является одной из самых значимых и дорогих покупок. Поэтому, естественно, приобретая в собственность жилье никто не хочет заплатить за него больше, чем оно реально стоит. Уровень цен на «квадратные метры» изменяется очень динамично и без детального анализа рынка, именно в данный момент, нельзя четко ответить, завышена ли цена на конкретный объект. Самый быстрый и, пожалуй, самый точный способ узнать реальную цену конкретной квартиры или дома в данный момент - пригласить оценщика из агентства недвижимости. Безусловно, ему придется заплатить какую-то сумму, но если он аргументировано снизит для вас цену на недвижимость, даже на несколько процентов, то эти проценты будут уже не одной тысячей долларов, которые вы сэкономите. Давайте разберем, как формируется цена.

Во-первых, цена на жилье, безусловно, зависит от региона. Так в Москве, Петербурге или Красноярске цена за квадратный метр недвижимости будет заметно выше чем в небольших городах.

Далее следует конечно район. В районе, в котором рядом есть транспортная развязка, супермаркеты и, например, парк, квартира будет стоить заметно дороже, чем такая же, но от которой 15 минут пешком до метро. А если в прямой близости находятся промышленные предприятия, то цена за квартиру будет заметно ниже. Инфраструктура, расположенная рядом с объектом недвижимости во многом определяет цену за квадратный метр.

Сколько стоит квадратный метр жилья на последнем или первом этаже многоквартирного дома? Такой вопрос так же очень часто задают люди. Ответ на вопрос прост, больше ценятся квартиры, начиная с третьего этажа и до предпоследнего. Думаю не стоит объяснять, что на первом этаже будет достаточно сложно открыть шторы за счет зевак, заглядывающих в окна со двора. А на последнем, в случае протечки крыши, дождь потечет к вам в квартиру. Несмотря на это, есть любители первого и последнего этажа. Они мотивируют это тем, что на первый этаж очень просто заносить грузы и в случае не работающего лифта не возникает проблем. Также первый этаж любим молодыми мамами, которые по несколько раз в день заносят и выносят коляску. Последний этаж любят за возможность выйти на крышу и посидеть там в тишине, ведь ключи от крыши всегда хранятся в одной из квартир на верхнем этаже.

Следующим пунктом в формировании цены жилья следует наличие или отсутствие ремонта, парковка и соседи. При продаже квартиры отбить всю сумму ремонта безусловно не получится, ведь понятно, что он вряд ли придется по вкусу новому владельцу, но при этом, опрятная квартира с хорошим ремонтом в любом случае будет стоить дороже. Также, если ремонт делался в комплексе, то новым жильцам не придется менять проводку и сантехнику. А вот отсутствие парковочного места не просто может изменить коридор цен на квартиру, но и вообще отбить желание у покупателя приобретать квартиру без парковочного места. Конечно это в большинстве случаев касается именно крупных городов. Далее следуют соседи. Если у Вас на лестничной клетке дружные соседи, то цена квартиры будет явно выше, чем в том случае, если с вами соседствуют какие-то алкоголики или квартиру сдают приезжим.

Последним фактором являются личные качества продавца и умение «подать» объект продажи. Именно поэтому, зачастую, опытный риэлтор может как снизить цену объекта, так и повысить.

Вот мы и ответили на вопрос - сколько стоит квадратный метр жилья. Безусловно, остаются еще мелкие факторы, которые не были упомянуты в статье, но они практически не влияют на цену.