Как рассчитать земельный налог

Все, кто так и ли иначе связаны с покупкой, продаже или владением землей, должны знать, как рассчитывается земельный налог.

Все, что связано с продажей земельных участков регулируется Гражданским и Земельным Кодексами. А все, что связано с налогообложением необходимо узнавать в Налоговом Кодексе.

В статье 130 Гражданского Кодекса дается определение того, что земля является недвижимым имуществом. Следовательно любое имущество при продаже является доходом, а значит выступает объектом налогообложения.

Прежде, чем говорить о том, как рассчитать земельный налог, необходимо определиться, в каких случаях его необходимо оплачивать.

Кто платит земельный налог

Налоговые обязательства по земельному налогу возникают у продавца земельного участка, которому этот участок принадлежал менее трех лет до момента продажи. Если же собственник участка владел им три и более трех лет и продает его, то ему не требуется в этом случае сдавать налоговую декларацию, и соответственно, оплачивать земельный налог.

Тот, кто платит земельный налог, должен быть знаком со статьями Налогового Кодекса - 208,209,224. Исходя из данных статей налог с продажи земельного участка необходимо заплатить в размере 13 % от полученного дохода. Также необходимо подать декларацию в налоговую инспекцию. Поскольку налоговым периодом считается календарный год, то декларацию, которая является своего рода отчетом о доходах, полученных за календарный год, необходимо подавать один раз в году по итогам прошедшего года. Сроки подачи такой декларации - до 01 мая, то есть не позже 30 апреля года, следующего за прошедшим. А сам налог оплачивается в срок не позже 15 июля того года, который следует за годом продажи. То есть те расчетные величины по земельному налогу, которые вошли в декларацию и представлены в налоговую инспекцию до 01 мая, должны быть оплачены не позже 15 июля этого же года.

Обращаем ваше внимание на то, как рассчитывается земельный налог. Налог с продажи земельных участков рассчитывается с учетом определенных законом налоговых вычетов. Налоговым вычетом являются:

• реализация имущества, цена которого суммарно составляет меньше 1 млн.рублей.
• реализация другого имущества, стоимость которого суммарно составляет не больше 250 тысяч рублей.

Поясняем, если предположим, вы продали участок земли стоимостью 850 тысяч рублей, то налог вам уплачивать не придется, поскольку налоговый имущественный вычет покроет стоимость земельного участка.