Кто такой девелопер

«develop» - в переводе с английского означает создавать, созидать, строить, совершенствовать, развивать. Исходя из этого, можно уже предположить, что такое девелопмент, и соответственно, кто такой девелопер.

Девелопмент - это вид предпринимательской деятельности, развивающейся в области коммерческой недвижимости. Задачей девелопмента является развитие и качественное преобразование объектов недвижимости. Каким образом можно качественно преобразовать объект недвижимости? Можно реконструировать, можно что-то построить, усовершенствовать, осуществить инженерно-строительные операции на земле или в зданиях, помещениях. результатом таких операций является качественное изменение, улучшение первоначального состояния объекта, и как следствие, удорожание его стоимости. Иными словами, происходит инвестирование средств в строительство. Также в область решений такой компании входит руководство процессом строительства.

С чего начинается деятельность девелоперской компании? Регистрируется предприятие, как юридическое лицо. На имя такого предприятия покупается земельный участок, оформляются необходимые разрешительные документы для осуществления строительных работ. На земельном участке, например, проводят коммуникации и другие инженерно-строительные работы, а потом продают уже по другой цене.

Руководит девелоперской компанией, в частности строительством специалист, которого называют девелопер. Кто такой девелопер? Это предприниматель, руководитель строительного проекта от инвестирования денежных средств и начала застройки до его продажи.

Профессиональная деятельность девелопера требует знаний в области проектирования, инвестирования, разработок бизнес-планов, разработок строительных проектов, умений и опыта в процессе купли-продажи земельных объектов, знаний в области рекламы и т.д.

В функциональные задачи девелопера входит проектирование объекта недвижимости, оформление проектной документации, получение необходимых разрешений на аренду или покупку земли под застройку. Девелопер занимается вопросами инвестирования, лицензирования, согласования всех коммуникаций объектов со специальными службами. Также девелопер осуществляет контроль за строительством и капитальным ремонтом зданий, а затем и продажей этих зданий или сдачей их в аренду. В обязательном порядке в задачи девелопера входит управление финансовой отчетностью, организация учетной документации.

Доход девелопера находится в прямой зависимости от уровня продаж завершенных объектов или сдачи в аренду завершенных проектов.