Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как собственнику квартиры выписать прописанного



Причин, по которым собственнику жилья может понадобиться выписывать кого-либо из своей квартиры бывает предостаточно, но в основном, это нежелание больше продолжать совместное сосуществование. Какие бы причины ни были, важно знать, как это можно сделать по закону, как собственнику квартиры выписать прописанного и в каких случаях возможно выписать нежелательного жильца, а в каких нет.

В данной статье речь пойдет о том, как выписать человека из приватизированной квартиры.

Бывает даже так, что человек выехал из квартиры и фактически уже продолжительное время не проживает по данному адресу, но не снят с регистрационного учета. В таком случае, как минимум, приходится оплачивать за «мертвых душ» коммунальные услуги, а как максимум, такая квартира считается с обременением и ее нельзя будет продать, поменять, подарить или оформить в наследство.

Кого выписываем - собственника или несовершеннолетнего

Процедура выписки из квартиры в первую очередь зависит от того, каков статус выписываемого, а именно является ли он сособственником квартиры или является несовершеннолетним.

Если человек, которого вы планируете выписать, является сособственником приватизированной квартиры, то его выписать будет нельзя без его согласия. Во втором случае, когда вам понадобиться выписать несовершеннолетнего, то процедура возможна лишь при согласовании с органами опеки и попечительства. То же самое касается и недееспособных лиц. Определяющим условием в положительном решении вопроса является предоставление неопровержимых фактов о том, что несовершеннолетний или недееспособный будет прописан после выписки на жилплощадь, аналогичную той, в которой он сейчас прописан. То есть нельзя ребенку ухудшить его текущее состояние проживания и прописать, например, в квартиру с меньшей жилой площадью.

Прописан, но не собственник

Узнаем, как собственнику квартиры выписать прописанного, который не является собственником данной жилплощади, но при этом зарегистрирован в ней. Такой человек может быть членом семьи собственника, и соответственно, на законных основаниях имеет право пользоваться жильем собственника. Выписать такого человека возможно лишь тогда, когда он утратит право пользоваться данным жилым помещением.

В каких ситуациях можно утратить право пользования жилым помещением?

Причинами утраты права пользования жильем могут быть:

• Расторжение брака, то есть бывший супруг/супруга не считается уже членом семьи собственника

• Жилплощадь была приватизирована, то есть получена в собственность до вступления в брак

• Человек, которого хотят выписать, продолжительное время не проживает по указанному адресу и имеет другое постоянное место жительства

• Прописанный, но не собственник не оплачивает коммунальные услуги и никаким иным способом не участвует в содержании квартиры

Как собственнику квартиры выписать прописанного в таком случае? Ответ очень простой: необходимо собрать документы, которые могли бы подтвердить какие-либо из перечисленных выше фактов. Это могут быть официальные документы, например о расторжении брака, показания соседей о том, что прописанный не проживает фактически на данной жилплощади, показания участкового, квитанции об оплате коммунальных услуг, которые подписаны вами.

Выписать из квартиры прописанного человека, после того, как вы собрали все документы, возможно лишь через суд. Иногда суд может отказать в выписке прописанного человека. Причиной может быть то, что у того, кого хотят выписать нет иного жилья и нет средств, чтобы купить иное жилье.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Тема выселения является довольно частой. Несколько раз в неделю ко мне в агентство на консультацию приходят владельцы с просьбой помочь составить заявление о выселении. Чаще всего они планируют продавать имеющееся во владении приватизированное имущество, однако присутствие любого нерадивого родственника (сестры, бывшего мужа) нарушает привычный порядок, поэтому гражданин, по закону находящийся на правой юридической стороне, не может самостоятельно оформить сделку.

Я говорю не о наличии доли прописанного (которой часто нет), а о самом факторе наличия временной либо постоянной прописки. Довольно частым является случай, что прописанный человек предъявляет желание не давать продавцу в полной мере распоряжаться своим имуществом и решает оставаться в квартире. В данной ситуации совет таков: первым делом Вы вправе поговорить с человеком, объяснив ситуацию, и если между Вами будут возникать моменты разногласия, сослаться на жилищный кодекс РФ.

Если договориться не удалось, назначьте цену и предложите выкупить жилье. Если и этого не будет достаточно, можно начинать готовить заявление в муниципальный орган власти.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 23 сентября 2013 21:17
  • Регистрация: 23.09.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Меня бывшая свекровь выписала без сяких судов. Причём, мы с её сыном тогда в браке находились жили у неё, я была прописана там же. В один прекрасный день она просто взяла мой паспорт и сняла с регистрации. Я была в шоке. до сих пор не знаю, как ей это удалось.
Цитата
  • Рената

  • Группа: Гости
  • 15 октября 2013 12:02
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Неужели если я проживаю в другом месте меня могут выписать из квартиры? и сколько это "долго"?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 21 октября 2013 20:05
  • Регистрация: 21.10.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 20
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Viana
Меня бывшая свекровь выписала без сяких судов. Причём, мы с её сыном тогда в браке находились жили у неё, я была прописана там же. В один прекрасный день она просто взяла мой паспорт и сняла с регистрации. Я была в шоке. до сих пор не знаю, как ей это удалось.

Может на лапу кому-то дала. Вы не пробовали судиться? Это по меньшей мере некрасиво, а вообще ещё и незаконно.
Цитата
  • Юлия

  • Группа: Гости
  • 12 февраля 2014 21:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Вопрос как собственнику квартиры выписать прописанного не из лёгких. Особенно, если этот самый прописанный выписываться по своей воле не хочет. А раз вопрос стоит именно таким образом, то скорей всего так оно и есть. Лазеек, конечно существует много. Никто против вашей воли не может быть прописанным на вашей жилплощади, если не имеет на неё право по закону. Для вех остальных случаев есть суд.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 3 июля 2014 03:44
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подскажите пожалуйста. Я купила дом два года назад,собственники я и восьмилетний сын. Мой отец потерял жилье год назад,и попросил меня прописать его,после того как я его прописала он начал пить,дебоширить,орать,пугать ребенка,приставать к членам моей семьи и не выписываться потому что у него нет жилья. Как мне избавить свою семью от кошмара и своей же глупости. Спасибо.
Цитата
  • Карина

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 12:26
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Какие права собственника квартиры и прописанного на жилое помещение? Я прописана в квартире, а мама хочет её продать. хотелось бы знать свои права.
Цитата
  • Дмитрий Кривич

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 21:16
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
В квартире человек прописан, но не собственник, какие права у него на жилье? Дело в том, что мы с женой купили квартиру с прописанным человеком, как выписать его? Можем ли мы это сделать без его ведома?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 4 июня 2015 20:27
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
бывшая супруга(в разводе более 10 лет)слёзно попросила пустить пожить и прописать её и её сожителя(продала свою квартиру и вложилась в долевое строительство) в квартиру,которая досталась мне после смерти отца(отец успел её переоформить на меня) под предлогом того,что без прописки не устроиться на работу ни ему ни ей(а ей ещё и не оформить разрешение на огнестрельное оружие-она охранник).Теперь заменила замки,откровенно посылает меня по известным адресам,по сути,захватив квартиру со всей обстановкой,аппаратурой и т.п.Говорит,что у её сожителя какая-то там болезнь и я их никогда не выпишу.
Угрозы и т.п.Как поступить?
Цитата
  • Алиана Николаевна

  • Группа: Гости
  • 11 июня 2015 23:12
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Сама недавно занималась этим вопросом, произошел конфликт с родственниками, взрослый племянник сел на шею и не хотел съезжать. Как только разобрались с документами, все пришло в норму.
Цитата
  • Николай_1992

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 12:31
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте! Что я могу делать с квартирой, если прописан в квартире, но не собственник? Существует ли документ, регулирующий права прописанных, не являющихся собственниками?
Цитата
  • Кристина

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 12:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Расскажите поподробнее про права прописанного в квартире не собственника, могу ли я заниматься коммунальными вопросами и пускать людей на аренду? Спасибо!
Цитата
  • Группа: Гости
  • 24 июня 2015 18:36
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
здравствуйте! проблема такая, бабушка лет так этак 20 назад прописала себе внука, но сейчас она хочет вписать его так как он стал пить и принимать наркотики, квартиру хочет оставить дочери, но вписать внука она не может . что можно предпринять в таком случае?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 3 августа 2015 16:24
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: виктория
Как мне избавить свою семью от кошмара и своей же глупости

Напишите заявление в полицию, пару раз посидит в камере - поумнеет.

Цитата: Карина
хотелось бы знать свои права.

Собственник (Ваша мать) имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в т.ч. и продать. Но если Вы не согласитесь выписываться, продать будет очень сложно, квартира будет с обременением. Однако мать может выписать Вас как собственник жилья через суд, если Вы уже совершеннолетняя и не находитесь у матери на иждивении, например, по инвалидности.
Как прописанный родственник, Вы имеете право пользования помещением, точно таким же, как и Ваша мать (ст.31 ЖК РФ). Если же Вы когда-то отказывались от приватизации данной квартиры, Ваша мать не сможет выписать Вас.

Цитата: Денис Костенко
Как поступить?

Ваша бывшая супруга несет бред. Ни она, ни ее "больной" сожитель Вам никем не являются, Вы им ничем не обязаны, а уж тем более терпеть угрозы, наглость и неблагодарность. Вы имеете полное право выселить ее к чертям да еще и взыскать моральный ущерб. Идите в полицию и пишите заявление о захвате недвижимого имущества и об угрозах. Советую прийти в квартиру уже с сотрудниками полиции и при них обвинить ее в угрозах.
Цитата
  • Палина Ольга

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:28
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я начинающий юрист и однажды помогала подруге выписать брата для того, чтобы продать квартиру. Она очень долго на рынке недвижимости искала нужного покупателя. Отношения у них плохие, этот «уважаемый и самостоятельный» человек мало того что отказался следовать нескольким нашим просьбам выписаться, так еще и привел двух своих дружков и стал требовать стоимость своей доли, хотя квартира ему не принадлежала и он даже не был нанимателем, его просто разрешили в ней прописать. На этом этапе договориться не удалось, и мы сделали серьезный шаг. Мы собрали необходимые документы и решили обратиться в УК. Там нам также подтвердили, что требоваться согласие в таких случаях не должно и выписаться – его обязанность. С их участием мы, к счастью, смогли решить этот вопрос.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 23 сентября 2015 12:26
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я собственник жилья, но там не проживаю. В ней прописан и живет мой дядя. За квартиру не платит, накопил большие долги, соседи на него жалуются (пьет, водит своих дружков. Как мне заставить его платить или выписать и переселить в более дешевое жилье?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 13 марта 2016 09:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Прошу проконсультировать меня по такой ситуации. У меня квартира в собственности (зарегистрирована там не была). Я имела неосторожность зарегистрировать туда своего сожителя. В течение нескольких месяцев за квартиру он не платил. Сейчас отношения с ним испортились с ним. Как я могу выписать постороннего человека из принадлежащей мне квартиры?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 3 июля 2016 10:55
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Добрый день, несколько лет назад прописала мужчину (не родственника, никаких отношений с ним не зарегистрировано) в квартиру ( я собственник, досталась по наследству) . Обещал что выпишется по первому требованию. Но теперь поменял замки, на телефон отвечает, но оскорбляет, говорит что не сьедет и не собирается выписываться. Кричит. лично встретиться с ним я боюсь. Был опыт рукоприкладства с его стороны. Подскажите как поступить и как можно быстрее его выселить. Коммунальные услуги он не оплачивает.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 11 августа 2016 13:23
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мама живет с мужчиной,они не зарегистрированы. Я собственник жилплощади. Могу ли выписать его без согласия?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 19 сентября 2016 17:36
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я собственник квартиры. Приписала знакомого украинца с рвп, для получения гражданства, теперь хочу выписать, как это сделать? Сам вяписыватся не хочет?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 4 октября 2016 21:19
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Добрый вечер. Помогите пожалуйста разобраться с проблемой... Квартира оформлена на двух несовершеннолетних детей (1/2 у каждой),бывший муж в ней все еще прописан. Не проживает с нами более пяти лет, коммунальные услуги не оплачивает. Однако он является дарителем квартиры ( была куплена в браке, но оформлена на него одного). Можно ли как-то его выписать? Сам он не желает.
Цитата
  • Группа: Гости
  • 22 ноября 2016 20:25
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Дмитрий Кривич
В квартире человек прописан, но не собственник, какие права у него на жилье? Дело в том, что мы с женой купили квартиру с прописанным человеком, как выписать его? Можем ли мы это сделать без его ведома?
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *