Для чего нужна приватизация жилья

Во-первых, что такое приватизация? Это передача в частную собственность муниципального или государственного жилья на безвозмездной либо платной основе. В настоящее время в России действует бесплатная приватизация жилья, в которой имеется возможность принять участие каждому человеку только один раз.

Что дает приватизация жилья?

Многие задаются вопросом: для чего нужна приватизация жилья? Людям, которые не привыкли быть собственниками, сложно понять, зачем нужна приватизация жилплощади. Ведь можно продолжать жить в муниципальной или государственной квартире на условиях договора социального найма.

Давайте разбираться выгодна ли приватизация жилья обычным гражданам?

По данным статистики в России уже приватизировано более 80 % государственного жилья. Для сравнения: в Германии, например, в частности в Берлине, всего 16 % населения имеют в частной собственности жилье, еще 20 % германцев рассуждают о целесообразности оформления жилья в личную собственность.

Что дает приватизация жилья российскому человеку? Прежде всего приватизированная квартира в собственности - это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги при необходимости. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по собственному усмотрению. Вы можете продать квартиру, можете обменять ее на более лучшую, доплатив определенную сумму или оформив кредит, можете завещать наследникам. Всего этого не возможно сделать с квартирой, в которой вы проживаете на условиях социального найма, потому что такая квартира принадлежит не вам, а государству. Приватизированную квартиру можно сдавать в аренду, можно благодаря наличию собственности, которая оценивается по рыночной цене, получить крупный кредит.

Рассуждая о том, кому выгодна приватизация жилья, стоит сказать и об определенных «минусах», которые возникают при наличии крупной собственности в виде недвижимости. Законом определено, что владелец собственности обязан оплачивать налог на недвижимость. Сегодня это относительно символические суммы, потому что рассчитывается налог, исходя их инвентаризационной стоимости жилья, определенной в документах БТИ. Но не ровен час, когда примут закон, обязывающий исчислять налог на недвижимость, исходя из рыночной стоимости жилья. И к этому нужно быть готовыми.

Собственность - это определенное бремя, которое имеет как положительные моменты, так и моменты, связанные с определенными затратами, в том числе и затратами на содержание частного владения. Собственники приватизированного жилья самостоятельно занимаются вопросами капитального ремонта и содержания здания на надлежащем техническом уровне. Кроме того, оплата коммунальных услуг по приватизированным квартирам начисляется в некоторых регионах выше, чем по квартирах, находящихся в государственной собственности. Хотя и эти грани в скором времени могут стереться.

Так все-таки, кому выгодна приватизация жилья?

Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем привести некоторые примеры из реальной жизни.

Например, в квартире проживает одинокий пенсионер, не имеющий прямых наследников. Вопрос: надо ли ему приватизировать квартиру весьма спорный. Если человек планирует кому-либо передать в наследство свою квартиру (то есть не прямому родственнику, поскольку родственников нет), то, конечно, ему необходимо приватизировать квартиру, иначе после смерти единственного квартиросъемщика квартира уйдет государству. Если у человека нет таких планов, то можно продолжать жить в такой квартире на условиях социального найма.

Другой пример: при разводе, если квартира приватизирована до вступления в брак, то это имущество не участвует в разделе собственности супругов. Приватизированная до вступления в брак квартира, не рассматривается как совместно нажитое имущество и остается неделимым для того, кто ее приватизировал. Если жилье не приватизировано, а приобретено в период совместного брака, то вне зависимости, кто за него платил, на кого, например, был оформлен кредит, такое имущество делится между бывшими супругами поровну. В то же время наниматель государственного жилья по договору социального найма не сможет выселить из квартиры свою бывшую «вторую половину», поскольку имеет с ней равные права на проживание в государственной квартире.

Следующий пример в вопросе, что дает приватизация жилья: ваш дом, в котором находится муниципальная или государственная квартира попадает под расселение ввиду аварийности. По закону, если квартира, находящаяся в таком доме, приватизирована, то такой семье предоставляется равноценная жилплощадь. А если жилье не приватизировано, то при расселении действуют установленные государством нормы, исходя из 18 кв. метров на человека. Выгодно ли семье в этом случае проживать в приватизированной квартире или в муниципальной определяется простым расчетом. Если семья большая и с учетом жилищных норм при расселении можно получить от государства квартиру с большей площадью, чем имеется в наличии до расселения, то очевидно, что приватизировать не стоит. В то же время, если в аналогичной ситуации будет находится одинокий человек, то ему лучше приватизировать квартиру, поскольку будучи нанимателем, он получит только по площади двойную социальную норму.

Зачастую в малогабаритной квартире проживает несколько семей в составе 4-5 и более человек. В этом случае нанимателем быть выгоднее, поскольку можно получить не просто большую по площади квартиру, но даже две отдельные квартиры. Это зависит от того, сколько семей, проживающих в одной квартире, попало под расселение.

Каждый человек и каждая семья должна ответить себе сама на вопрос, для чего нужна приватизация жилья. По нашему мнению, собственность полученная на бесплатной основе, в любом случае выгодна, поскольку за нее не нужно платить большие деньги. Именно по этой причине ведутся разговоры о том, что приватизация жилья на данном этапе становится не выгодной государству. Основная доля жилищного фонда в России приватизирована. А вновь строящееся социальное жилье, которые совершенно бесплатно получают граждане малообеспеченные, через непродолжительное время переходит в частную собственность и появляется на рынке недвижимости. В связи с этим темпы роста социального жилья очень замедлились, поскольку это становится совершенно не выгодно государству. Государству выгодно, чтобы приватизировали квартиры, которые построены давно и имеют определенный процент изношенности. В этом случае забота о капитальном ремонте жилого дома лежит не на государственном или муниципальном предприятии, а на собственнике жилья. А вот, когда государство предоставляет нуждающимся лицам жилье из ветхого фонда, которое затем приватизируют, это государству более на руку.