Как принимать квартиру у застройщика

После покупки квартиры в новом, только что построенном доме многие собственники задаются вопросом - как принимать квартиру у застройщика?

На самом деле это очень важный вопрос. Многие слышали или даже знают лично, что у некоторых застройщиков квартира, которую они пытаются сдать покупателю, мягко говоря, не соответствует нормам. Многие недоделки можно обнаружить уже после вселения и тогда предъявлять претензии будет уже невозможно. Поэтому новую квартиру нужно тщательно обследовать и проверить именно перед тем, как принять у застройщика и только потом, если все в порядке, можно подписывать акт приемки.

Итак, начать следует с того, что осматривать квартиру нужно обязательно днем, при солнечном свете и с фонариком. Это может звучать как шутка, но это чистая правда. Но начать осмотр нужно не с квартиры. Сперва нужно внимательно осмотреть подъезд. Пол и стены подъезда должны быть ровными и без трещин. Остекление подъезда должно быть выполнено безукоризненно и качественно, не должно быть никаких щелей, которые впоследствии приведут к сырости в подъезде. Если все в порядке, то можно проходить в квартиру.

Как принимать квартиру у застройщика, который утверждает, что все идеально и готово для заселения?

В первую очередь пробуем открывать и закрывать двери и окна. Все должно открываться и закрываться без усилий и скрипа. Если для закрытия двери нужно приложить усилия, то это говорит о перекосе двери, что чаще всего бывает из-за кривых стен. Для проверки правильности установки окон существует очень простой способ. Вставляем лист бумаги между рамой и створкой окна и закрываем окно. Если при этом лист бумаги достать не получается - окно установлено и правильно отрегулировано. Стекла на окнах должны быть без царапин, на них также предусмотрена защитная пленка, которая пригодится во время ремонта. Стыки между рамой окна и стеной должны быть качественно залиты монтажной пеной, не должно быть сквозняка.

Следующим шагом приемки квартиры должен стать осмотр пола и потолка. В первую очередь нужно, вооружившись рулеткой, перемерить площадь квартиры и высоту потолков, все должно сходиться с данными, заявленными в проекте квартиры. Неплохо будет проверить уровень стен и пола, для этого не нужны специальные инструменты. Достаточно будет приложить к полу и стенам длинную ровную линейку. Пол и стены, безусловно, должны быть без трещин и на вид иметь однородную структуру без влажных пятен. Если в углах стен есть потемнения это говорит о сырости, а значит в квартиру попадает влага, что впоследствии приведет к образованию плесени и грибка.

Следующим пунктом в руководстве о том, как принимать квартиру у застройщика будет осмотр и проверка электропроводки.

Начать осмотр необходимо с розеток, если они установлены застройщиком, то необходимо проверить каждую розетку. Розетки должны быть установлены ровно, также они должны плотно прилегать к стене и, безусловно, они должны работать. Далее необходимо проверить все выключатели в квартире, с ними все аналогично. На осмотр квартиры не лишним будет захватить с собой лампочку, для проверки патронов. Также, рекомендуется раскрутить несколько розеток и выключателей и посмотреть насколько аккуратно запитаны розетки и установлена ли соответствующая изоляция электропроводки.

Следующим шагом будет осмотр батарей отопления и вентиляционных отдушин.

Все вентиляционные отдушины в доме должны быть исправны. Нужно приложить любой лист бумаги к вентиляционной решетке и бумага должна «прилипнуть». Вентиляционные отдушины должны быть обязательно в ванной комнате, туалете и на кухне. Далее, приступаем к осмотру батарей отопления и труб. Тут то нам и понадобится фонарик. Батареи необходимо осмотреть очень тщательно и со всей скрупулезностью. При наличии малейших подтеков или трещин необходимо требовать замену. Ведь когда зимой подадут отопление и батарея лопнет - приятного будет мало. Также батареи должны быть правильно установлены, а это значит: не менее чем 2 см от стены и 8 см от нижней линии подоконника. Если батареи установлены не так или вообще установлены не под окном, то есть шанс, что зимой будет очень холодно из-за неправильного распределения тепла. Перед каждой батареей должен быть вентиль запорного клапана, который в случае протечки позволит перекрыть воду. Каждый запорный клапан нужно проверить, все они должны быть исправны и легко поворачиваться.

Как принимать квартиру у застройщика - общение с соседями. После тщательного осмотра, не лишним будет пообщаться с будущими соседями и расспросить их, как проходил осмотр квартиры у них, возможно они заметили какие-то недочеты, которые пропустили вы.

Главное следует помнить, что застройщик обязан устранить все дефекты и недоделки исключительно за свой счет в течении сорока пяти дней. Пока все не будет устранено ни в коем случае нельзя подписывать акт приемки квартиры. Не стоит поддаваться на уговоры застройщика подписать акт до устранения всех огрехов.