Как купить недвижимость в Испании

Если вы решили переехать на ПМЖ в Испанию или просто купить там дом для отдыха, то у вас будет несколько вариантов покупки дома или квартиры.

Как купить недвижимость в Испании ? Вопрос, на самом деле, не очень простой. Во-первых, можно купить дом у банка. Во-вторых, можно купить недвижимость на вторичном рынке, т.е. напрямую у прошлого владельца.

Итак, в первом случае, т.е. при покупке дома или квартиры в Испании у банка, вы скорее всего заплатите меньше. После последней экономической реформы в Испании, банки продают недвижимость, которая есть в их активах примерно за 60 % реальной стоимости. Причиной тому является кризис в Европе и недостаток бюджетных средств в испанской экономике. Казалось бы, это отличная новость для тех, кто решил купить дом в этой стране. Но есть несколько нюансов:

Реформу в Испании провели, ряд законов приняли, банки продают недвижимость дешевле ее реальной стоимости, чтобы погасить дефицит бюджета. Но это все на словах, а на деле же все обстоит несколько иначе. Такая недвижимость ранее была залоговой и при покупке возникает ряд проблем из-за того, что механизм продажи таких домов и квартир не до конца отработан.

Как купить недвижимость в Испании с рук ?

Можно рассматривать и второй вариант покупки, это покупка вторичного жилья, непосредственно у хозяев. Тут следует отметить несколько моментов - такая недвижимость стоит дороже, чем может продать банк и владельцы не любят торговаться. Но есть и плюсы, с юридической стороны купить намного проще, чем у банка и с этим нет никаких проблем.

Еще один вопрос, который возникает у людей, желающих купить виллу или апартаменты в Испании, это выбор места. Т.е. где именно купить недвижимость - рядом с морем или подальше от моря.

Ответить на вопрос однозначно невозможно. Вилла в непосредственной близости от моря имеет высокую ликвидность. Соответственно в случае кризиса она почти не потеряет в цене или потеряет намного меньше, чем дом, расположенный далеко от моря. Также чем ближе к морю, тем более развита инфраструктура в Испании. Большое количество кафе, ресторанов, дискотек, развлекательных заведений, магазинов и т.д. Также обычно рядом с морем недвижимость приобретают солидные люди из-за относительно высокой цены на дома. А это в свою очередь гарантирует наличие хороших соседей.

Из минусов стоит отметить, что покупая виллу у моря на дом будет наложен ряд ограничений по ремонту и внешнему виду. Внешний вид дома должен соответствовать внешнему виду района. Также вилла у моря будет стоить существенно дороже. И конечно постоянная высокая влажность, не всем это нравится.

Подводя итог, хочется сказать, что Испания отличная страна как для отдыха так и для круглогодичного проживания, поэтому покупка недвижимости тут это отличное вложение капитала.