Сколько стоит трехкомнатная квартира

В рамках данной статьи поговорим о том, как сложились цены на недвижимость не только в Москве, но и в Ближайшем Подмосковье, в частности, сколько стоит трехкомнатная квартира в указанных районах.

Трехкомнатные квартиры не столь востребованы, как например двухкомнатные и однокомнатные. Тем не менее, доля трехкомнатных квартир в общем количестве предложений составляет порядка одной трети.

Любопытно, что стоимость трехкомнатных квартир отличается не просто в разы в зависимости от района и иных факторов, а может иметь разбег цен с разницей в сорок раз. Поэтому с трехкомнатными квартирами не все так однозначно и просто.

Если говорить о ближнем Подмосковье, то средневзвешенная стоимость трехкомнатной квартиры в данном районе составила 7,225 миллионов рублей. Первенство по ценам за один квадратный метр держит Красногорск. Следом за ними в списке по рейтингу цен идут Люберцы и Химки. А самые относительно лояльные цены наблюдаются в таких городах Подмосковья как Балашиха, Железнодорожный, Подольск.

И все-таки, вернемся к конкретным цифрам, сколько стоит 3х комнатная квартира в Москве?

Что касается Москвы, то преобладающее количество трехкомнатных квартир представлено в Центральном районе. Примерно 19,7 % от общего количества предлагаемого к продаже жилья здесь занимают «трешки». Любопытно, что однокомнатных и двухкомнатных квартир в этом районе не так много. Западный район Москвы предлагает к реализации примерно 15,1 % трехкомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир в Юго-Западном районе составляет 12,2 %. Наименьшее по количеству предложений представлено в Юго-Восточном районе и составляет 4,8 % от общего количества всех квартир.

Соответственно, можно было бы предположить, сколько стоит 3 комнатная квартира, в зависимости от района. Ведь именно спрос и предложение определяют стоимость. Там где предложений больше, там теоретически можно ожидать относительно меньшую цену за квадратный метр. Однако, все совершенно не так.

Диапазон цен на трехкомнатные квартиры в Москве может колебаться от 5,8 миллиона рублей за самый бюджетный вариант до 175,6 миллионов рублей за самый дорогостоящий. Указанные цены являются не усредненными, а вполне реальными ценами конкретных объектов. Как видите, цена одного объекта в 40 раз выше цены другого объекта.

Отчего зависит цена трехкомнатной квартиры? Вне зависимости от количества комнат, на цену оказывает влияние площадь и микрорайон. Самая дорогая квартира находится в районе Арбата, ее площадь составляет 343 квадрата, а самая дешевая квартира расположилась в районе станции метро Текстильщики и имеет площадь чуть меньше 60 квадратов.

Так что выбирая многокомнатную квартиру и интересуясь, сколько стоит 3х комнатная квартира, не нужно обольщаться ценой, необходимо уточнять ее площадь. Площадь трехкомнатных квартир может варьироваться от 48,8 квадратных метров (в том числе кухней - 6 кв.м) до 343 квадратов, что в семь раз больше.

Площадь квартиры в нашем примере больше в 7 раз, а их стоимости отличаются по цене в 40 раз. Следовательно на цену влияют еще и другие факторы: планировка, район, инфраструктура, наличие ремонта и т.д.

Сегодня в Москве и Подмосковье наблюдается устоявшая тенденция в том, что потребитель все чаше предпочитает просторное качественное жилье, нежели малогабаритные, хоть и трехкомнатные квартиры. Поэтому, если говорить о стоимости квартир в современных постройках, то они более стабильны, поскольку предложение несколько уравновешивает спрос. В то же время, небольшие по площади «трешки» могут даже уступать в цене просторным двухкомнатным квартирам.