Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Как подарить квартиру



Казалось бы, чего проще - подарил подарок и доставил удовольствие и себе и одариваемому. Однако, если это касается крупных подарков, таких, например, как квартира, то такая процедура требует юридически грамотного оформления и подчинена вполне конкретным нормам закона. Поэтому, если у вас есть что подарить и есть кому подарить, вам еще необходимо знать как подарить квартиру.

Разберемся с формулировкой

Такой подарок как квартиру нужно дарить вместе с договором дарения. Гражданский Кодекс дает нам определение договора дарения. Это такое соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) передает безвозмездно другой стороне (одаряемому) имущество (вещь) в собственность.

Юридических тонкостей в такой процедуре может быть предостаточно. Например, со стороны дарителя может выступать не один человек, а несколько. Так бывает, когда дарят квартиру, собственниками которой являются несколько родственников. Со стороны одаряемого так же может быть предусмотрено несколько человек, например, когда дарят квартиру детям, которых двое и больше или же молодоженам. В каждом из вариантов могут быть свои нюансы.

Признаки дарения

Отличительными особенностями любого договора дарения являются:

  • Безвозмездность, то есть в договоре должно быть прописано, что недвижимость передается на безвозмездной основе. Нельзя, чтобы в договоре, если его назвали договором дарения, была указана денежная или любая другая форма компенсации за передаваемую квартиру. Иначе сделку вообще признают недействительной.
  • Добровольность, то есть договор не может быть оформлен в результате обмана, давления или на основании каких-либо совершенно невыгодных условий для дарителя. Если доказать в суде, что было давление на дарителя, такой договор тоже признают недействительным.
  • Взаимность, то есть нельзя подарить подарок тому человеку, которому такой подарок не нужен. Иными словами, любой одаряемый вправе отказаться от подарка. Поэтому в начале проведения сделки в числе прочих документов, должно быть письменное согласие одаряемого получить подарок.

Как подарить квартиру и какова процедура оформления дарственной?

Перечислим основные принципы, которых нужно придерживаться:

  • Договор дарения должен оформляться в письменной форме.
  • Даритель подтверждает свое право на объект дарения свидетельством о регистрации права собственности на него.
  • Идентифицировать подарок можно только при наличии технического паспорта на квартиру. Этот документ необходимо взять в БТИ.
  • Должно прилагаться письменное согласие одаряемого принять в дар квартиру.
  • Одаряемый должен написать заявление в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать договор дарения.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Кто является плательщиком пошлины, даритель или одаряемый, законом не определено и решается на договорной основе.
  • Если квартира, которую предстоит подарить находится в совместной собственности, то от всех сособственников должно быть письменное согласие на дарение квартиры определенному лицу. Не является исключением и несовершеннолетние и недееспособные лица, прописанные в квартире, которую дарят. От их имени согласие пишут их законные представители.
  • Также, при себе следует иметь паспорта дарителя и одаряемого.
Как подарить квартиру - окончательные аккорды сделки.

Оформление договора дарения производят у нотариуса. Момент перехода имущества от дарителя к одариваемому совпадает с моментом проставления подписей под договором. После подписания договора даритель уже может передавать ключи на квартиру. Но право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе, после чего одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности уже на свое имя.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Жаннет

  • Группа: Гости
  • 17 октября 2013 16:17
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Кто юридически будет являться хозяином квартиры в случае если договор дарственной квартиры уже подписан, но одариваемый свои права на неё пока не зарегистрировал? Над нами живут люди, которым квартира досталась по дарственной. Квартиру над нами подарили по дарственной. Подарок был не от родственника, видимо скрывали какие-то другие операции или решили процедуру продажи упростить. В общем в данный момент в квартире вроде как никто не живёт, но пару дней назад они нас конкретно затопили, на очень приличную сумму. На кого мне теперь пенять, если квартира в данный момент без хозяина?
Цитата
  • Алексей

  • Группа: Гости
  • 21 октября 2013 21:38
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Я даже не представляю причину, по которой можно отказаться от от подаренного жилья.)) разве что, на этой недвижимости куча долгов и она проблемная. Хотя, в таком случае её наверное-то и подарить не удастся, так как если есть долги, нужные для оформления документы могут не дать.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 13 марта 2014 13:47
  • Регистрация: 13.03.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 9
  • Публикаций: 0
^
А как подарить квартиру, которая находиться в ипотечном кредите? Такое вообще возможно или нет? Задолженность выплачивается регулярно, на данный момент осталось выплатить не более 10% от всей суммы. Заёмщику нужно срочно покинуть территорию страны по рабочим обстоятельствам. Квартира так или иначе будет передаваться в дар, просто туда-сюда кататься не хотелось бы.
Цитата
  • Игорь

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 12:59
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Подарить квартиру собственной дочери я решил давно, это лучше, чем писать завещание. Я уверен, что после моей смерти её никто с родственников не отберет.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *