Как подарить квартиру

Казалось бы, чего проще - подарил подарок и доставил удовольствие и себе и одариваемому. Однако, если это касается крупных подарков, таких, например, как квартира, то такая процедура требует юридически грамотного оформления и подчинена вполне конкретным нормам закона. Поэтому, если у вас есть что подарить и есть кому подарить, вам еще необходимо знать как подарить квартиру.

Разберемся с формулировкой

Такой подарок как квартиру нужно дарить вместе с договором дарения. Гражданский Кодекс дает нам определение договора дарения. Это такое соглашение, согласно которому одна сторона (даритель) передает безвозмездно другой стороне (одаряемому) имущество (вещь) в собственность.

Юридических тонкостей в такой процедуре может быть предостаточно. Например, со стороны дарителя может выступать не один человек, а несколько. Так бывает, когда дарят квартиру, собственниками которой являются несколько родственников. Со стороны одаряемого так же может быть предусмотрено несколько человек, например, когда дарят квартиру детям, которых двое и больше или же молодоженам. В каждом из вариантов могут быть свои нюансы.

Признаки дарения

Отличительными особенностями любого договора дарения являются:

• Безвозмездность, то есть в договоре должно быть прописано, что недвижимость передается на безвозмездной основе. Нельзя, чтобы в договоре, если его назвали договором дарения, была указана денежная или любая другая форма компенсации за передаваемую квартиру. Иначе сделку вообще признают недействительной.

• Добровольность, то есть договор не может быть оформлен в результате обмана, давления или на основании каких-либо совершенно невыгодных условий для дарителя. Если доказать в суде, что было давление на дарителя, такой договор тоже признают недействительным.

• Взаимность, то есть нельзя подарить подарок тому человеку, которому такой подарок не нужен. Иными словами, любой одаряемый вправе отказаться от подарка. Поэтому в начале проведения сделки в числе прочих документов, должно быть письменное согласие одаряемого получить подарок.

Как подарить квартиру и какова процедура оформления дарственной?

Перечислим основные принципы, которых нужно придерживаться:

• Договор дарения должен оформляться в письменной форме.

• Даритель подтверждает свое право на объект дарения свидетельством о регистрации права собственности на него.

• Идентифицировать подарок можно только при наличии технического паспорта на квартиру. Этот документ необходимо взять в БТИ.

• Должно прилагаться письменное согласие одаряемого принять в дар квартиру.

• Одаряемый должен написать заявление в регистрационную палату с просьбой зарегистрировать договор дарения.

• Квитанция об уплате государственной пошлины. Кто является плательщиком пошлины, даритель или одаряемый, законом не определено и решается на договорной основе.

• Если квартира, которую предстоит подарить находится в совместной собственности, то от всех сособственников должно быть письменное согласие на дарение квартиры определенному лицу. Не является исключением и несовершеннолетние и недееспособные лица, прописанные в квартире, которую дарят. От их имени согласие пишут их законные представители.

• Также, при себе следует иметь паспорта дарителя и одаряемого.

Как подарить квартиру - окончательные аккорды сделки.

Оформление договора дарения производят у нотариуса. Момент перехода имущества от дарителя к одариваемому совпадает с моментом проставления подписей под договором. После подписания договора даритель уже может передавать ключи на квартиру. Но право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Регистрационной службе, после чего одаряемый получает свидетельство о регистрации права собственности уже на свое имя.