Как оформить дарственную на квартиру

Уж так устроены люди - любят получать и любят дарить подарки. Получать подарки всегда приятно. Подарить можно, что угодно. В нашей статье речь пойдет о подарке недвижимости, в частности квартиры. Дарение дорогостоящих подарков, таких как объекты недвижимости, регулируются законодательством. Поэтому, решив сделать кому-то такой серьезный подарок, нужно узнать, как оформить дарение квартиры юридически грамотно.

Зачем дарить квартиры

Дарственная на квартиру по сравнению, например с завещанием, гарантировано обеспечивает получение квартиры именно тем человеком, кому она адресована. Если оформить завещание на кого-то одного, то в отличие от дарственной, на свои доли в квартире по закону имеют право претендовать и другие родственники. Поэтому завещание не гарантирует полное распоряжение всей квартирой именно тому, на кого оно оформлено.

Часто родители дарят своим детям квартиры, чтобы обеспечить их будущее жилплощадью. Опять же, проведем параллель с завещанием. В отличие от завещания, договор дарения вступает в силу сразу же после того, как его подписали и одаряемый тут же становится распорядителем и собственником подаренного имущества (после оформления определенных документов). А вот завещание вступает в силу только после кончины завещателя, а вступить в наследство возможно только по прошествии шести месяцев после даты смерти.

Как видите, дарственная - это отличный способ передать безвозмездно свое имущество. Главное знать, как оформить дарственную на квартиру, потому что, несмотря на кажущуюся простоту, в таких договорах тоже есть юридические тонкости, а в каждой семье есть свои нюансы.

Например, родители дарят детям свою квартиру. Дарителями выступают родители, которые совместно владеют одним имуществом, значит это совместная собственность. Если такая квартира дариться двум детям, то каждый ребенок получает долю квартиры, то есть квартира переходит в долевую собственность. И тут возникает вопрос, как подарить долю в квартире - все эти и другие нюансы мы рассмотрим в рамках нашей статьи.

У договора дарения есть еще один плюс, благодаря которому его как раз и используют. Подаренную квартиру нельзя отобрать, например, в счет долгов (правда, если она не заложена). В связи с чем люди, которые занимаются рискованным бизнесом, как раз и оформляют дарственные на своих родственников.

Минусы договора дарения

Все преимущества договора дарения мы рассмотрели, но как и в любом деле, в этом также имеются и некоторые подводные камни. В силу того, что договор дарения предусматривает передачу имущества сразу же после оформления всех положенных документов и квартира тут же переходит в собственность одаряемого, то тут стоит посоветовать внимательно выбирать претендентов на дарение. Например, бывали случаи, когда родители дарили квартиры своим неразумным детям, а те закладывали квартиру с целью получения кредита в банке и, не рассчитав свои финансовые возможности, оставались без квартиры. Или подарив квартиру супруге, впоследствии разводились, оставшись и без супруги, и без квартиры. Тем не менее, очень многие, кого не пугает подобная перспектива, интересуются как оформить договор дарения квартиры.

Кстати, для родителей хорошей альтернативой может явиться договор дарения с пожизненным содержанием. Условием такого договора является то, что квартира точно перейдет по назначению, тому кому она адресована, но только после смерти дарителя.

Также следует помнить, что договора дарения нельзя оспорить. Во всяком случае, сделать это можно в очень редких случаях. То есть, подарив квартиру, вы не сможете передумать и вернуть ее через какое-то время. По закону, есть всего год, в течении которого можно расторгнуть договор и то через суд.

Если родители подарят квартиру несовершеннолетнему ребенку, то до достижения ребенком совершеннолетия, квартирой, в интересах ребенка, будут распоряжаться родители. Такую квартиру вы не сможете продать. Продать ее не сможет и несовершеннолетний ребенок, не получив согласия от родителей и опекунского совета.

Мы рассказали вам все плюсы и минусы договора дарения, а теперь приступим к изучению того, как сделать дарственную на квартиру.

Как оформить договор дарения квартиры

В договоре дарения участвуют две стороны, одна сторона должна изъявить желание подарить, а другая должна выразить желание принять подарок. Оформление договора дарственной оформляется в простой письменной форме и проходит государственную регистрацию. Договор также может быть заверен у нотариуса, но это на сегодняшний день не является обязательной процедурой.

Регистрация договора осуществляется в Управлении Федеральной Регистрационной службы. Следует знать, что официально право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Регистрационной службе. После подписания договора дарения, одаряемому уже можно передавать ключи и он уже может пользоваться подаренной ему квартирой. Но право собственности нужно официально зарегистрировать.

Какие документы нужны для регистрации права собственности

1. Договор дарения. Как уже говорилось выше договор может быть оформлен в простой письменной форме, а может оформляться у нотариуса. Если вы определились, что договор дарения будете оформлять в простой письменной форме, то вам понадобится подготовить три подлинника договора: по одному для каждой из сторон и один подлинник должен будет храниться в деле. Если вы будете делать договор дарения через нотариуса, то в этом случае подготавливают два подлинника договора (по одному для каждой из сторон) и одну копию. Где оформить дарственную на квартиру - у нотариуса, или самостоятельно, решать вам. Если вы будете оформлять договор без нотариуса, обязательно используйте типовой бланк договора.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ту квартиру, которую собираются подарить.

3. Кадастровый паспорт на эту квартиру (оформляется в БТИ).

4. Документ из БТИ об инвентаризационной оценке стоимости подлежащей дарению квартиры.

5. Документ, который подтверждает право дарителя на данную квартиру. Обычно это справка, подписанная должностным лицом, которое занимается регистрацией граждан по месту жительства. Если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП, то достаточно одного подлинника справки, если нет регистрации в ЕГРП, то понадобится оригинал и копия этой справки.

6. Справка о составе всех зарегистрированных лиц в квартире на момент оформления дарственной.

7. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.

8. Заявление дарителя с просьбой зарегистрировать передачу права собственности другому лицу.

9. Заявление одаряемого на регистрацию права собственности.

10. Если передаваемая квартира является собственностью нескольких родственников, то от каждого родственника требуется письменное согласие подарить квартиру, заверенное нотариально.

11. Если квартира дариться несовершеннолетнему лицу, то должно быть согласие опекунов или попечителей.

12. Если договор дарения оформляет уполномоченное по доверенности лицо, то должен быть, кроме доверенности, договор о доверительном оформлении документа дарственной.

В заключении

Мы постарались тезисно осветить все необходимые условия того, как сделать дарственную на квартиру. Осталось узнать, какие затраты несут обе стороны при оформлении договора дарения.

Самая существенная доля затрат, которая может сопровождать договор дарственной, это налог на дарение. Но он не оплачивается, если даритель и одариваемый близкие родственники. К близким родственникам законодательство относит родителей, бабушек, дедушек, братьев, сестер, детей. Если договор дарения заключается между этими родственниками, то никому платить налог не придется.

Если квартира будет дариться, например, племяннику, тете, дяде. двоюродным братьям или вообще посторонним людям, то в этом случае начисляется и уплачивается 13 % от стоимости подаренного имущества, указанной в договоре.

Среди прочих расходов, которые могут быть у сторон сделки, это расходы, связанные с нотариальным оформлением. Они могут составлять 1-1,5 % от стоимости договора. Затем, оплата государственной пошлины за оформление регистрации дарственной и регистрацию перехода права собственности. Эта сумма может быть в пределах 2000 рублей.

И напоследок, о долях на квартиру

Мы не обсудили еще небольшие нюансы того, как оформить дарение доли квартиры.

Оформление доли квартиры довольно часто встречающаяся форма дарения. Ведь, если родители дарят квартиру двум детям, то каждый ребенок получает в дар свою долю на эту жилплощадь.

• Если дарится доля в квартире, которая является совместной собственностью нескольких лиц, то от всех лиц потребуется письменное согласие, заверенное нотариально.
• Если дарственная оформляется на долю квартиры, совладельцем которой является лицо несовершеннолетнее, то потребуется согласие родителей или опекунов, также заверенное нотариально.
• Если дарится доля квартиры, находящаяся в совместной собственности нескольких лиц, одно из которых и есть одариваемое лицо, то в этом случае согласие всех совладельцев не требуется, достаточно изъявления желания одного из собственников подарить долю квартиры. Например, в квартире проживает семья, мама, папа и сын. Мама желает закрепить долю квартиры за сыном. В этом случае желание и согласие отца не требуется.