Зачем приватизировать квартиру

Далеко не каждый россиянин понимает, зачем приватизировать квартиру, если он и так в ней проживает уже не один десяток лет и собирается еще проживать. Если сделать сравнение с теми, кто приватизировал квартиру и с теми, кто проживает обычным образом по договору социального найма, то особой разницы пока в этом нет. Даже наоборот, жильцы, проживающие на условиях социального найма, оплачивают за коммунальные услуги несколько меньше, чем жильцы приватизированных квартир. Это связано с тем, что муниципальные жилые квартиры получают частичную компенсацию из муниципального бюджета.

Кроме того, правительство вот уже который год планирует ввести налог на недвижимость, который собственникам приватизированных квартир придется уплачивать, в то время как арендаторам муниципального жилья об этом беспокоиться не придется. Поэтому некоторые и задаются вопросом: «Для чего приватизировать квартиру?» Для людей, задумывающихся о будущем, своем и своих детей, мыслящих на перспективу, кто когда-либо ощущал себя собственником, положительные аспекты приватизации очевидны. Попробуем и мы разобраться в данном вопросе.

Зачем приватизировать квартиру

Начнем с первого пункта - субсидирование квартирной платы для тех, кто проживает в данный момент на условиях социального найма. Как долго государство будет выделять дотации на субсидирование квартирных плат? Есть ли уверенность, что это будет продолжаться вечно? Не исключено, что во многих городах России, даже таких хорошо обеспеченных как Москва, произойдет переход на оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме. Не далек тот час, когда и собственники квартир, и те кто не приватизировал свои квартиры, будут оплачивать одинаково. В некоторых городах России, где муниципальные власти не в состоянии обеспечивать граждан субсидией на квартирную плату, такая практика существует уже давно. Следует ожидать, что она распространиться повсеместно. Все дело во времени.

Но все-таки, дает ли какие-то плюсы приватизация, зачем нужно приватизировать квартиру?

Самый существенный плюс состоит в том, что собственник своего жилья вправе распоряжаться им по своему усмотрению, то есть приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство, сдавать в аренду (и при этом для сдачи жилья в аренду нет необходимости получать разрешение у городских властей).

Собственник жилья в праве участвовать в собраниях, организованных членами товарищества собственников жилья и принимать участие в решении вопросов, связанных с благоустройством в своем доме.

Положительным фактором является то, что государство разрешает как бесплатно приватизировать квартиру, так и деприватизировать ее, в случае необходимости. Точно так же, как право на бесплатную приватизацию предоставляется только один раз, правом на деприватизацию можно воспользоваться также один раз. В том случае, когда вы по определенным причинам передумали, вы можете снова подписать договор социального найма, отказавшись от собственности и передав ее муниципалитету. При этом, вы будете продолжать проживать в данной квартире. Такая ситуация гипотетически может возникнуть, когда станут известны ставки налогов на недвижимость. Если для некоторых людей эти ставки будут слишком высоки в сравнении с установленной на тот момент квартирной платой, то человек вполне может воспользоваться возможностью деприватизации.

Для людей, вступающих в брак, вопрос, зачем нужна приватизация квартиры, стоит достаточно остро. В наше время, когда семейные устои не столь крепки, как хотелось бы, в ситуации развода приватизированная до вступления в брак квартира остается тому супругу, который ее приватизировал и не участвует в разделе имущества супругов.

Приватизированную квартиру легче продать, да и оценивается она дороже. Приватизированную квартиру можно использовать в качестве залога для получения кредита. Правда, при неуплате процентов по кредиту, приватизированное жилье банк может отобрать.

Подводя итог сказанному, отметим главные преимущества приватизации, чтобы окончательно определиться, для чего приватизировать квартиру.

Преимущества приватизации:

1. Приватизированную квартиру можно:

• Продать
• Обменять
• Сдать в аренду
• Передать по наследству
• Подарить

2. Из приватизированной квартиры не возможно выселить собственника, не предоставив ему полной компенсации ее рыночной стоимости или не предоставив ему аналогичное жилье.

3. Собственник по своему усмотрению может вписывать либо выписывать кого-либо из своей квартиры, не беря для этого никаких разрешений у муниципальных органов.

4. Собственник имеет больше прав на перепланировку квартиры. Несмотря на то, что перепланировку квартиры все равно необходимо в обязательном порядке согласовывать, все же это отнимет у него значительно меньше времени.

5. Имеется возможность использования квартиры в качестве залога при оформлении ипотечного кредита.

Для того, чтобы окончательно определиться в вопросе, зачем нужна приватизация квартиры, безусловно нужно знать и недостатки приватизации.

Недостатки приватизации:

• Ежегодный налог на недвижимость, который может иметь тенденцию к росту.
• Необходимость позаботиться о завещании, иначе все наследники, претендуя на квартиру в равной степени, могут прийти к серьезным семейным конфликтам.
• Могут быть дополнительные затраты на содержание дома. Так например, вопросы капитального ремонта дома собственникам приходится решать за свой счет.
• Есть еще один нюанс. При приватизации старого дома, который может стать аварийным в будущем, при расселении жильцов собственник получит жилье, аналогичное по площади, а арендующие на условиях социального найма получат жилье из расчета 18 квадратных метров на каждого человека и если в такой квартире прописано много человек, то арендатор окажется в более выигрышном положении.

Мы освятили все проблемные вопросы, для того чтобы каждый определился с тем, зачем приватизировать квартиру, взвесил все «за» и «против» и принял важное для себя решение.