С чего начать приватизацию квартиры

Для человека, незнакомого с юриспруденцией, кажется, что процесс приватизации квартиры очень сложный и трудоемкий, а также содержит множество подводных камней. На самом же деле, все существенно проще, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, за один день приватизировать квартиру не получится, но если правильно подготовиться, то можно закончить эту процедуру достаточно быстро.

Давайте попробуем разобраться с чего начать приватизацию квартиры.

Во-первых, возникает вопрос, что же такое эта пресловутая приватизация. Приватизация - это сделка на жилищном рынке, при которой недвижимость (жилая) переходит в собственность к частному лицу. При условии, что изначально недвижимость была в собственности муниципалитета или государства. Т.е. проще говоря, после завершения процесса приватизации, вы будете являться собственником квартиры. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в 1991 году. Изначально планировалось, что гражданам РФ дадут возможность приватизировать свои квартиры до 2005 года, но срок для возможной приватизации уже неоднократно продлевался и судя по всему будет продлеваться и далее. Дело в том, что в связи с повсеместной бюрократией и очередями процесс довольно длительный и не самый простой. За счет этого многие люди просто не успевают приватизировать свое жилье. По последним данным только около 75 % квартир и домов в Российской Федерации являются приватизированными.

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с этим процессом, нужны подробные пояснения, с чего начать приватизацию квартиры, а также какие необходимы для этого документы. Конечно, можно обратиться к так называемым посредникам. Это фирмы, предоставляющие услуги приватизации. Т.е. такая фирма все сделает за вас, но тут возникает сразу два нюанса: это стоит недешево и на рынке недвижимости всегда множество мошенников. Поэтому завершив процедуру приватизации собственной квартиры самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но еще и будете точно уверены, что все сделано правильно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры ?

На приватизацию имеют право те люди, которые проживают на этой жилплощади согласно договору социального найма, а также члены их семей. Также важным требованием является то, чтобы ранее владелец квартиры не участвовал в приватизации любого другого жилья.

Те, кто проживает в квартире согласно договору безвозмездного пользования, права на приватизацию лишены изначально и безоговорочно.

С квартирами также не все просто. Не все квартиры можно приватизировать. Приватизировать можно только те квартиры, которые являются муниципальной или же государственной собственностью и при этом входят в жилой фонд.

Не получится приватизировать такие объекты недвижимости как: квартиры, которые расположены в военных или закрытых городах; квартиры, которые состоят на балансе служебных предприятий и организаций; комнаты, которые находятся в общежитиях, а также любые квартиры, которые находятся в зданиях аварийного состояния.

С чего начать приватизацию квартиры и какие необходимо совершить первые шаги ?

Самым первым шагом будет обращение в отдел Департамента жилищного фонда. Необходимо подать заявление в местный департамент города или района. Этот департамент как раз и занимается приватизацией жилья. Заявление подается со всем пакетом необходимых документов, перечень которых будет описан ниже. Следует учесть, что в том случае, если на приватизацию претендуют два и более совершеннолетних члена семьи, то необходимо оформить доверенность на проведение этой процедуры и доверенность на сбор документов на одного человека, который будет выступать от имени всех претендентов на право приватизации. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

С чего начать приватизацию квартиры: перечень необходимых документов.

Итак вам понадобится:

• Паспорт, в который обязательно вклеена соответствующая возрасту фотография.
• Свидетельство о рождении (в том случае, если в квартире проживают дети до четырнадцати лет).
• Технический паспорт на квартиру, в который будет включен поэтажный план, планировка и экспликация.
• Справка из БТИ.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету.
• Договор из отдела Департамента жилищного фонда (по социальному найму).
• Справка из окружной жилищной комиссии в том случае, если нет ордера на квартиру.
• Ордер на квартиру.
• Нотариально заверенная доверенность на право оформления приватизации (на того члена семьи, кто непосредственно занимается оформлением приватизации).
• Справка об уплате налога (госпошлина).
• Справка о законности перепланировки квартиры, в том случае, если она проводилась.

Тут обязательно стоит отметить, что перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения на перепланировку от Государственной Жилищной Инспекции. Но бывают случаи, когда ремонт с перепланировкой уже сделан, а разрешение не было получено. В этом случае необходимо узаконить вашу перепланировку (есть вариант привести квартиру в изначальное состояние). Чаще всего это делается через суд, но тут нужна консультация профильного юриста и техническое заключение. Перепланировки бывают критичными и не критичными и от этого будет зависеть ход решения проблемы.

Также скорее всего вам потребуется еще ряд документов, которые проще сделать заранее, так как, если они понадобятся, вы потеряете время, а некоторые документы из списка выше действительны только определенное время. Итак, желательно также на руках иметь:

• Выписку из домовой книги, в которой будет перечень всех предшествующих мест проживания, если таковые имели место быть.
• Справку, в которой будут указанны все несовершеннолетние дети, которые прописаны в данный момент в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать (включая тех, кто в данный момент прописан, но отсутствует физически, т.е. уехал на отдых или учебу).

Перечень дополнительных документов определенно позволит вам сэкономить много времени и нервов в том случае, если в ходе приватизации на каком-то из этапов они понадобятся.

С чего начать приватизацию квартиры: этапы и сроки приватизации

Исходя из текущей редакции жилищного кодекса, граждане Российской Федерации могут лишь один раз поучаствовать в приватизации жилья.

Что же касается сроков приватизации квартир, то приватизация бывает несрочной (т.е. проходит в обычном режиме и занимает от 90 до 120 дней) и срочная (зачастую процесс не занимает более тридцати дней). Перечень документов, необходимый для срочной и несрочной приватизации квартир не отличается, поэтому вам в любом случае необходимо собрать все вышеперечисленные документы в местных муниципальных отделах.

Далее, по процессу приватизации. Его условно можно разделить на несколько этапов:

• Сбор документов в районных муниципальных организациях
• Рассмотрение пакета документов отделом Департамента жилищного фонда
• Оплата сборов, пошлин и налогов на государственную приватизацию
• Регистрация права собственности на квартиру (регистрирует УФРС - Управление Федеральной Регистрационной Службы)

Далее возникает резонный вопрос, в чем же собственно преимущества приватизации и почему не все приватизируют свои квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры: преимущества приватизации

Приватизируют не все по нескольким причинам, например кто-то уже приватизировал ранее жилплощадь, а у кого-то квартира не входит в перечень недвижимости, которой доступна приватизация. Также многие люди откладывают приватизацию, но этого делать не стоит, потому что рано или поздно возможность приватизации закончится.

Преимуществ целый список и все они достаточно весомые:

• Если вы приватизировали свою квартиру на себя, а после этого вступили в брак, то в случае развода не возникает проблем с разделом имущества. Т.к. согласно семейному кодексу единственным собственником квартиры, приватизированной до брака будет является тот, кто и приватизировал эту квартиру. Другими словами вашу квартиру у вас не отберут в случае развода.
• После приватизации вы становитесь полноправным собственником своей квартиры и получаете ее в собственность бесплатно. Исходя из этого вы получаете право на то, чтобы свою квартиру продать, подарить, обменять, а также сдавать в аренду.
• Также после приватизации, являясь полноправным собственником квартиры вы имеете возможность получить ссуду или кредит в банке под залог собственного жилья. Этого нельзя сделать в том случае, если квартира не приватизирована.
• В том случае, если квартира не приватизирована и у вас образовался долг по коммунальным услугам (например за электроснабжение), то государство, согласно текущей редакции жилищного кодекса, имеет полное право вас выселить. Такие случаи не редки, когда люди уезжали на год-два за границу работать, а по приезду, по решению суда, были выселены из квартиры. В случае если квартира приватизирована, то все что вам грозит это отключение подачи электроснабжения или воды, до уплаты долга. Так как выселить вас из приватизированной квартиры по жилищному кодексу не представляется возможным, в данном случае.

Что же касается минусов приватизации, то он один, но значимый.

В том случае, если ваша приватизированная квартира является предметом залога по кредиту или ссуде и вы нарушили условия договора (проще говоря не выплачиваете кредит), то квартира может быть конфискована по решению суда в пользу банка, который является вашим кредитором.

Вот, собственно, и вся инструкция, с чего начать приватизацию квартиры. Исходя из всего вышеперечисленного становится понятно, что приватизацию квартиры вполне реально провести самому, не прибегая к услугам посредников. Приватизация несет в себе массу плюсов и при правильной планировке действий займет не так уж много вашего времени.