Как заполнить декларацию после продажи квартиры

Прежде чем приступить к разъяснению того, как заполнить декларацию после продажи квартиры, следует разобраться для начала всем ли эту декларацию необходимо подавать или в каких случаях она может не подаваться.

Если недвижимость, которую вы решили продать, находилась в вашей собственности более трех лет, то при продаже такой недвижимости нет необходимости подавать декларацию в налоговые органы.

Если вы являлись собственником имущества менее трех лет, то вам придется уплатить налог и, соответственно, заполнить декларацию о доходах, а затем представить ее в налоговые органы. Ставка налога - 13 %.

В соответствии с законом Российской Федерации любой продавец недвижимости имеет возможность использовать при расчетах имущественный налоговый вычет.

Итак, вы продали квартиру, и вам необходимо заполнить декларацию.

Как заполнить декларацию после продажи квартиры - пошаговая инструкция:

• Титульный лист: В поле с надписью «Номер корректировки» проставьте цифру «0». ИНН - это ваш налоговый (идентификационный)номер. Укажите год, в котором вы продали квартиру - там, где запрашивается налоговый период. В графе «Предоставляется в налоговый орган» необходимо проставить код налоговой инспекции, на учете которой вы находитесь.
• В графе «Код категории плательщика» необходимо проставить цифру 760, если декларация подается от имени физического лица. Код ОКАТО необходимо выяснить непосредственно в налоговом органе. Не забудьте указать свои фамилию, имя, отчество, а также номер телефона. На титульном листе декларации необходимо указать сколько всего страниц заполнено в декларации и количество прилагаемых документов. В конце листа проставляется дата подачи документа и подпись.
• Вторая страница: Необходимо указать дату и место своего рождения в соответствующих полях. В графе «Наличие гражданства» проставляется цифра 1, при условии, что вы имеете гражданство какой-либо страны или цифру 2, если вы лицо без гражданства. Укажите также данные документа, удостоверяющего вашу личность и адрес постоянного места жительства, согласно паспортным данным.
• На листе А: следует указать Ф.И.О. лица, который приобрел у вас квартиру и его ИНН.
• В пункте 2 указывается полученная сумма от продажи квартиры.
• На листе Е: п.1.1.1 - указывается общая сумма полученного от продажи дохода; п.1.1.2. - максимальная сумма налогового вычета (1 млн.руб); п.1.3.1 и 1.5.1.- повторяют значение п.1.1.1.; п 1.3.2. и 1.5.2. повторяют значение п.1.1.2. В п.4 следует указать общую сумму вычетов.
• Приведем пример того, как заполнить декларацию после продажи квартиры, если ваш доход составил 2,5 млн.рублей, а налоговый вычет - 1 млн.рублей. Тогда доход, который должен облагаться налогом по ставке 13 % составляет по расчету 1,5 млн. рублей.
• Раздел 1: в строке 010 исходя из нашего примера проставляется цифра 2500000 руб.; в строке 030 - 2500000 руб.; в строке 040 - общую сумму расходов и налоговых вычетов 1000000 руб. Налоговые вычеты уменьшают налоговую базу. В строке 050 указывается разница: 2500000 - 1000000 = 1500000 руб.; в строке 060 указывается сумма, полученная от произведения:1500000 х 13/100 = 195 000 руб.; в строке 070 нужно указать сумму налога, который удерживался с ваших доходов и если налог не удерживался, то в этой строке проставляется цифра «0».
• В строке 120 указывается разница строки 060 минус сумма строки 070. В данном примере в строке 120 необходимо указать 195000 руб.
• Раздел 6: строка 030 - указывается код ОКАТО; в строке 040 - 195000 рублей.