Как снять обременение по ипотеке

Множество людей приобретают жилье с помощью ипотеки. При приобретении квартиры в ипотеку на жилье накладывается так называемое обременение. Это позволяет покупателю квартиры проживать в ней, но не позволяет ей распорядиться по своему усмотрению. После наложения обременения на квартиру ее нельзя продать или подарить без получения согласия в банке.

Как снять обременение по ипотеке ?

Для того, чтобы получить возможность снять обременение необходимо, для начала, полностью погасить ипотечный кредит. До полного погашения кредита вы не являетесь полноправным собственником квартиры. После полного погашения ипотечного кредита необходимо обратиться с заявлением в банк, для того, чтобы банк подал бумаги в Росрегистрацию о прекращении ипотеки. К заявлению в Росрегистрацию помимо банковского заявления необходимо приложить копию паспорта и копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. После этого запись об обременении на квартиру снимается и в свидетельстве о регистрации вы получаете соответствующую печать.

Если вам потребуется свидетельство о регистрации права собственности без отметки об ипотеке, то достаточно подать заявление и оплатить государственную пошлину, после этого можно получить новое свидетельство.

Как снять обременения по ипотеке в случае ликвидации банка ?

В том случае, если банк ликвидируется по каким либо причинам, все ваши обязательства по ипотечному кредиту считаются выполненными вне зависимости от остаточной суммы по кредиту. Для того, чтобы в этой ситуации снять обременение, необходимо обратиться в налоговый орган для получения выписки из реестра о том, что банк действительно ликвидирован. Далее, с этой выпиской нужно самостоятельно подать заявление в Росрегистрацию о снятии обременения в связи с ликвидацией банка. Также в этом случае потребуется паспорт и свидетельство о праве собственности.

Также бывают случаи, когда банка нет по прежнему адресу. Новый адрес банка не известен, а также не известны новые реквизиты для погашения кредита. В таком случае необходимо обратиться в нотариальную контору и внести депозит на имя нотариуса, равный остаточной сумме долга. После этого нотариус оформит для вас соответствующие бумаги о том, что на его депозите находится необходимая сумма и с этими бумагами нужно обратиться в гражданский суд для признания вашего кредита погашенным. Суд вынесет решение о том, что кредит погашен и с решением суда вы обращаетесь в Росрегистрацию.