Социальная ипотека: как получить, что это такое и кому она положена

Приобрести жилье в России для многих людей неподъемная задача. Без ипотечного кредитования для большинства граждан это практически невозможно. В России разработано ряд программ жилищного кредитования, в числе которых есть так называемая социальная ипотека, о которой пойдет речь в текущей статье.

Что такое социальная ипотека

Целью социальной ипотеки является предоставление возможности людям улучшить свои жилищные условия, в том случае, когда их текущие жилищные условия не соответствуют законодательным нормам. Например, как известно, по российскому жилищному законодательству каждому человеку полагается жилая площадь из расчета 18 кв.метров на человека. Фактически многие многочисленные семьи ютятся на площадях значительно меньшего объема. Именно такие семьи имеют возможность воспользоваться социальной ипотекой.

Что такое социальная ипотека знают достаточно многие категории граждан, вне зависимости от возраста, а также военные. суть социальной ипотеки заключается в том, что при покупке жилья могут выделить недостающую часть денег, а могут оформить дотацию на погашение процентов по ипотеке. Главное преимущество социальной ипотеки в том, что жилье можно получить по льготной стоимости квадратного метра.

Срок предоставления кредита по социальной ипотеке - 28,5 лет. Процентная ставка наименьшая, которая действует в России - 7 % в год. Также в качестве льготы можно рассматривать и возможность приобретения кредита без первоначального взноса.

Кому положена социальная ипотека

Естественно, что у каждого человека возникает вопрос: кому положена социальная ипотека? Для того, чтобы иметь возможность приобрести жилье на условиях социальной ипотеки, необходимо для начала встать на учет, а также записаться в очередь, как нуждающимся по закону в улучшении жилищных условий.

В каждом городе своя социальная программа и конкретные нюансы социальной ипотеки можно узнать лишь в администрации конкретного города. Так например, в Москве граждане, стоящие на очереди на жилье, имеют возможность приобрести квартиры по себестоимости, то есть по цене значительно ниже обычной рыночной цены. В Москве имеются целые дома, которые специально построены для людей, которым предоставляется социальная ипотека.

Кто может получить социальную ипотеку в вашем городе, нужно узнавать у администрации города. Например, существует социальная ипотека для военных. Суть этой системы состоит в том, что за время службы офицера идут отчисления в специальный фонд и таким образом происходит накопление определенной суммы денежных средств, которую возможно использовать для оформления ипотеки. В какой конкретно сумме идут отчисления зависит от многих факторов, в том числе от части, в которой служит офицер, от должности (звания), от боевых отличий, от места нахождения части (региона) и т.д.

К числу граждан, кому положена социальная ипотека, относятся не только военные, сюда относятся бюджетники, очередники, молодые семьи с ограниченным денежным доходом, а также несемейные молодые люди.

Как получить социальную ипотеку

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подают заявление в администрацию того района своего города, в котором они проживают, с просьбой поставить их на квартирный учет.

Банки, которые сотрудничают с государством в рамках программы социальной ипотеки могут предъявлять определенные требования к заемщику. Требования могут касаться гражданства, прописки, сроков трудового стажа, необходимости за свой счет осуществить страхование имущества и т.д.

Чтобы точно знать, как получить социальную ипотеку необходимо обратиться и в администрацию города, и в банк, который будет кредитовать, потому что могут быть нюансы по поводу пакета документов и условий, при которых банк оформляет кредитование. Ведь социальная ипотека это своего рода льгота, предоставляемая государством, а порядок оформления ипотечного кредита такой же как и в коммерческих банках.

Интересный вариант сегодня предлагается государством в рамках программы социальной ипотеки для молодежи. Тот, кто может получить социальную ипотеку, объединяются в строительные студенческие отряды и отработав 150 смен на строительстве жилого дома, имеют право, во-первых, приобрести квартиру по себестоимости. что в три раза дешевле рыночной стоимости, а во-вторых, оформить социальную ипотеку под льготный процент.

Другой вариант социальной программы это ипотека для молодой семьи. Суть этой программы состоит в том, что молодая российская семья, если возраст обоих супругов не превышает 35 лет, может получить субсидию на покупку жилья. Для семей с детьми размер субсидии определен в размере 40 %, для семей без детей - 35 %.

Субсидию могут получить те молодые семьи, кому положена социальная ипотека, то есть тем, у кого жилье не соответствует жилищным нормам и кто стоит на очереди на муниципальное жилье, а также имеет возможность доплатить оставшуюся сумму на покупку жилья, превышающую размер субсидии.

И наконец, предлагается социальная ипотека для военных, суть которой была описана выше.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

В современной России правительство старается защитить граждан нашего государства, и понятие «соц ипотека» – не единственный, но один из самых реальных способов обеспечить решение жилищной проблемы для отдельных групп населения. По опыту могу сказать, что данный вид ипотеки (так называемая соципотека) направлен на то, чтобы помогать наиболее незащищенным льготным категориям граждан, которые не имеют недвижимого имущества в собственности.

Фактически это финансовый заем (залог либо платеж кредитора - федерации банку), который может выдать государство и который не будет считаться долгом, как и материнский капитал. Однако и выдаваться он будет исключительно на данный вид приобретения и будет равен принятой норме (например, в Казани около 35 % от стоимости жилья).

Также вариантом помощи может быть снижение кредитной ставки, по которой платит должник. Несмотря на то, что в теории получать такую помощь очень просто, в реальности это может далеко не один день, иногда следовать к цели приходится несколько лет. Для начала семьей должна быть составлена форма, которую необходимо направить на одобрение в органы соц обеспечения, после этого будет проведено множество проверок и при хорошем раскладе будет выдана ссуда.