Как приобрести жилье

Способов приобретения жилья существует несколько. Попробуем разобрать каждый из них и оценить преимущества и недостатки каждого способа.

Как приобрести жилье - покупка в кредит.

Этот вариант пожалуй самый распространенный способ покупки жилья на территории Российской Федерации. Кредит достаточно удобен для большинства граждан, так как мало кто располагает свободной суммой наличных денег для приобретения квартир, которые в последнее время все больше дорожают. В случае покупки в кредит придется собрать немало документов и внести первый взнос, который будет варьироваться от 10 до 25% (есть варианты без первого взноса). Также, впоследствии, на протяжении 10-25 лет, придется вынимать немалую сумму из семейного бюджета для погашения кредита. Но тут стоит отметить, что за съемную квартиру в месяц, нужно платить примерно столько же, сколько и каждый месяц по кредиту. А также следует упомянуть, что до полного погашения кредита вы не можете ее продать или подарить, так как она находится в залоге у банка.

Следующим вариантом получения квартиры является приобретение квартиры за наличные деньги. Тут вообще нет проблем. Если вы располагаете нужной суммой, то дело останется за малым - выбрать понравившуюся вам жилплощадь и приобрести ее. Идеальным вариантом в данном случае будет обратиться в хорошее агентство недвижимости, в котором опытный риэлтор сам проанализирует рынок и подберет для вас варианты, исходя из ваших запросов и требований.

 

Почему не искать самому, ведь есть интернет ? Дело в том, что на это у вас уйдет масса времени, порядка двух-трех месяцев и при этом не факт, что вы не переплатите за выбранную вами квартиру. К тому же, риэлтор сопровождает сделку от начала и до конца и он поможет проверить документы, проверит благонадежность продавца, для того чтобы впоследствии не возникло проблем.

Как приобрести жилье когда нет денег ? На первый взгляд вопрос звучит по меньшей мере глупо, но это не так. Есть ряд категорий граждан, которым согласно текущего законодательства положено бесплатное жилье. Если вы относитесь к одной из таких категории, то останется только собрать необходимые документы и подождать решения комиссии.

 

Что такое социальный найм жилья

 

Что такое социальный найм жилья

 

Многие из нас часто встречали формулировку «социальный найм». Однако точное определение тому, что такое социальный найм жилья дают крайне редко. Множество людей вообще не до конца понимают смысл этой фразы. Давайте конкретно разберемся что же это такое.

Во-первых, социальный найм жилья это договор. По этому договору гражданин может пользоваться квартирой. Причем, именно пользоваться, потому что если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не имеете права продать ее или подарить. Из этого правила есть небольшие исключения, но это исключительно частные случаи и рассматривать их нет смыла из-за того, что встречаются в жизни они крайне редко.

Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.

Итак, договор заключается между гражданином и местными органами самоуправления. Договор этот типовой (стандартный) и не может изменятся.

Что вы получаете по договору социального найма или проще говоря, что такое социальный найм жилья конкретно ?

• Вы имеете право проживать в квартире

• Пользоваться всеми «удобствами» и услугами, которые могут быть и должны быть вам предоставлены. Например: водоснабжение (горячая и холодная вода), отопление, уборка подъездов, электроэнергия, ремонт дома и т.д. Все эти услуги оплачиваются отдельно согласно текущим тарифам вашего ЖКХ. Тариф устанавливается налоговой службой по региону и не может разниться внутри одного региона. Также вы обязаны ежемесячно оплачивать «квартплату». Это оплата за пользование жильем, которое принадлежит городу.

• Вы можете приватизировать жилье, тем самым перевести его в свою собственность (при условии, что вы соответствуете требованиям, выдвигаемым законом о приватизации). Тут следует напомнить, что закон о приватизации позволяет приватизировать жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма до 2015 года.

• Вы можете прописать в свою квартиру своих родственников или других людей. (категории людей, которые не являются вашими родственниками, четко регламентированы законом).

Отлично, мы разобрались, что можно делать с квартирой. Но остался вопрос, что же делать нельзя ?

Вы не имеете права продать квартиру, обменять, сдавать в аренду, завещать, оформить дарственную или любым другим образом распорядиться правом собственности на квартиру.

На этом, собственно, запреты заканчиваются, но и этот запрет можно легально обойти путем приватизации квартиры. После приватизации жилплощадь станет вашей собственностью и вы сможете передавать право собственности на нее любым удобным для вас способом.