Если дом признан аварийным

Во-первых, необходимо знать, что признать дом аварийным возможно лишь на основании Постановления органа исполнительной власти. Жилые помещения могут быть признаны аварийными, когда техническое состояние дома таково, что имеется угроза обрушения, и соответственно, существует угроза жизни для проживающих. То есть дом признается аварийным, когда его состояние по техническим параметрам является крайне непригодным для проживания.

Что делать, если дом признан аварийным? Ведь в этом случае жители могут быть переселены без учета каких-либо гарантий на благоустроенность нового жилища.

Обращаем ваше внимание, что аварийный дом и ветхий - это не совсем одно и то же. Ветхими считаются дома, степень износа которых составляет 66-70 %, в зависимости от того, из чего дом построен. Считается, что если фундамент крепкий, то в нем еще можно продолжать жить и даже делать ремонт. Аварийным считается такой дом, в котором разрушены несущие конструкции стен, кровли, фундаменты, что не подлежит ремонту и составляет угрозу жизни проживающих.

Категории людей, которые подлежат расселению из аварийного дома, могут делиться на собственников и нанимателей. Кто такие наниматели? Это лица, которые живут в квартирах по договорам социального найма, то есть это неприватизированные квартиры. Таким категориям людей, при признании дома аварийным, полагается переселение в равнозначные жилые помещения с такой же площадью, поскольку подобное переселение не связано с улучшением жилищных условий. При этом, те наниматели, которые находились в очереди на улучшение жилья, сохранят свои позиции и свою очередность.

Если дом признан аварийным, а квартира в нем приватизирована, то такие категории граждан являются собственниками. В соответствии с Жилищным Кодексом, при признании дома аварийным, квартира может быть выкуплена у собственника либо предоставлена другая квартира в соответствии с выкупной ценой. Зачастую собственники не согласны с выкупной ценой и власти тогда направляют иск в суд, который может затянутся на годы. Следует также знать, что выкупная цена должна включать в себя рыночную стоимость жилья, а также убытки, связанные с изъятием жилья, например, убытки, связанные с переездом или с временным наймом другой квартиры.