Земельное право как отрасль права

Земельное право - это отдельная самостоятельная отрасль права, которая регулирует взаимоотношения в области земельных ресурсов: право собственности и других вещных прав на землю, порядок межевания, особенности гражданского оборота земли, ограничения по использованию земли как уникального природного объекта. Земельное право, как отрасль права регулирует также работу государственных органов, направленную на обеспечение рационального обеспечения земель, а также на охрану земли.

Взаимоотношения, которые регулируются земельным правом выделяются в три группы:

1. Законодательство, связанное с предоставлением земельных участков. Большое количество земель по-прежнему пребывает в государственной собственности, поэтому вопросы, связанные с передачей земельный участков в частное землепользование (собственность или аренда) являются актуальными и освещаются в земельном законодательстве.

2. Законодательство, которое освещает порядок использования земельных участков для строительства, а также для производства сельскохозяйственной продукции и лесных насаждений. Доходность от использования земель под строительство намного выше, чем та же доходность от использования земель для производства аграрной продукции, а потому есть необходимость регулировать использование земельных ресурсов, с тем, чтобы застраивались только непригодные для выращивания сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур площади.

3. Законодательство, направленное на охрану земельных ресурсов. Земельные ресурсы подвержены негативному воздействию двух факторов: в результате хозяйственной деятельности человека и в результате естественных природных процессов.

Как видите, земельное право, как отрасль права представляет собой комплексные отношения, которые, кстати, регулируются не только земельным законодательством. Для осуществления задач, которые обеспечивает земельное право, используются также нормы экологического, гражданского и административного отраслей законодательства.

Участниками земельных правовых отношений являются физические и юридические лица, субъекты РФ, муниципальные образования. В земельном законодательстве различают несколько ключевых понятий:

• Собственники земельных участков - те, кто владеет участками на правах собственности.

• Землепользователи - те, кто владеет и пользуются земельными участками на правах безвозмездного срочного пользования либо на правах постоянного бессрочного пользования.

• Землевладельцы - те, кто владеет и пользуются земельными участками на правах пожизненного наследуемого владения.

• Арендаторы - те, кто владеет и пользуется земельным участков на правах, предусмотренных договором аренды или субаренды.

• Обладатели сервитута - те, кто имеют ограниченное право пользоваться чужим земельным участком.