Земля как объект недвижимости

Земля, как объект недвижимости представляет собой наибольшее значение. Ценность земли в этом плане состоит в том, что ее стоимость имеет способность не просто сохраняться, а даже, в условиях современного рынка, неуклонно расти. Особенно отчетливо это наблюдается в крупных городах, где в связи с увеличением населения наблюдается дефицит жилья и соответственно дефицит земли, а как следствие ее удорожание.

Земельный Кодекс Российской Федерации дает определение земельного участка, исходя из которого земельный участок является объектом недвижимости, а значит может быть предметом различных сделок.

Сделки с землей включают в себя:

• аренду государственных и муниципальных земель
• продажу земельных участков органами власти и местного самоуправления
• продажу земельных участков, которую осуществляют граждане и юридические лица
• иные сделки с землей

На рынке земли выделяются два отдельных сектора -это государственный и частный рынок. На государственном рынке имеются неуклонные тенденции к росту продаж государственных и муниципальных земель и прав аренды на них. На частном рынке также наблюдается рост продаж.

На рынке недвижимости различают:

• рынок жилья
• рынок коммерческой недвижимости
• рынок земельных участков

На спрос и цену реализуемых участков оказывают влияние ряд факторов, в числе которых на первом месте престижность участка, наличие развитой инфраструктуры, наличие водоема или лесных насаждений, удаленность от города, целевое назначение участка.

Рынок недвижимости и в нем земля как объект недвижимости является источником получения предпринимательского дохода. Основными источниками получения предпринимательского дохода являются:

• Реализация земельных участков и части земельного участка новым собственникам по рыночной стоимости.
• Сдача в аренду и, соответственно, получение арендной платы. При этом, способы получения дохода от аренды самые разные: первичный платеж за право оформления договора аренды, фиксированная арендная плата или плата с индексацией, платежи арендатора, начисляемые в процентном отношении на доход арендатора от предпринимательской деятельности, осуществляемой на арендованной земле.
• Предоставление услуг, связанных с подготовкой документов по оформлению земельных участков и регистрации прав собственности на участки.
• Организация собственных предпринимательских проектов, используя наиболее удачно расположенные участки выкупленных земель.
• Получение эмиссионного дохода в результате выпуска и реализации акций с увеличением уставного капитала из-за включения в него стоимости земли.