Что будет с неприватизированными квартирами

В очередной раз в России продлили возможность приватизации муниципального жилья, в этот раз до 2015 года. Но в этот раз ходит множество слухов о том, что более продлеваться закон о приватизации не будет. Не смотря на то, что такие слухи ходили и перед прошлым продлением и перед позапрошлым, но рано или поздно возможность приватизации закончится. Возникает резонный вопрос - что будет с неприватизированными квартирами и что же лучше, приватизировать или нет.

Несмотря на то, что приватизированная квартира является вашей собственностью, ответ на вопрос не однозначен.

Гражданин, проживающий в неприватизированной квартире, не платит имущественного налога, который кстати обещают повысить в ближайшее время и очень существенно. Пока налог не повышают потому, что не закончены критерии оценки квартир. Т.е. по сути налоговая служба не может определиться кому сколько платить, но в любом случае рано или поздно она определится и все собственники будут платить налог.

Далее, проживая в неприватизированной квартире вы не оплачиваете ни капитальный ремонт здания, ни ремонт подъезда, ни замену труб и системы отопления. Все эти затраты берет на себя ЖКХ. Кто-то скажет, что мы же оплачиваем коммунальные услуги. Дело в том, что квартплата и оплата коммунальных услуг существенно меньше, чем оплата, например, за капитальный ремонт дома. Новые дома, в которые въехали жильцы и являются там собственниками своих квартир только сейчас выглядят отлично. Через двадцать, ну пусть через двадцать пять лет дому понадобится капитальный ремонт. Цена на такой ремонт непомерно высока и многие будут вынуждены брать кредит, для оплаты капремонта.

Следующим моментом является закон о улучшении жилищных условий. Да он есть и работает, несмотря на то, что многие в него не верят. Суть в следующем, если у Вас 5-7 квадратных метров на человека, то вы смело можете претендовать (занять очередь) на улучшение жилищных условий до 18 квадратов на человека. Это, естественно, касается исключительно муниципальных квартир.

Далее стоит отметить непредвиденные обстоятельства. Что будет, если у собственника квартиры она сгорит? Правильно, это будут проблемы собственника. А если сгорит неприватизированная квартира, то вам обязаны будут предоставить аналогичное жилье. И как показывает практика - предоставят, пусть не мгновенно, пусть придется побегать и собрать справки и документы, но аналогичную квартиру вы таки получите. Из этого вытекают дополнительные траты для хозяев приватизированных квартир - страховка. Многие квартиры, находящиеся в собственности застрахованы от форс-мажорных обстоятельств.

И последнее, если квартира планируется для проживания пожилого человека и близких родственников рядом нет, то приватизированная квартира будет существенно хуже в данном случае. Речь вот о чем, все пенсионеры входят в группу риска, именно за ними «охотятся» многочисленные мошенники и другие проходимцы промышляющие на рынке недвижимости.

Что будет с неприватизированными квартирами и в чем преимущества приватизации?

Безусловно, у приватизированного жилья есть целый ряд своих плюсов, например:

• Возможность получить залоговый кредит

• Возможность распоряжаться своей собственностью (продажа, обмен, сдача в аренду)

• Возможность подарить или завещать квартиру детям

• Возможность без проблемной прописки кого угодно

Да и в целом, своя квартира это звучит как минимум лучше, чем муниципальная.