Как оценить недвижимость

Если вам предстоит продажа квартиры, то понадобиться определиться с ее стоимостью. Как оценить недвижимость объективно, чтобы с одной стороны, не продешевить, а с другой стороны, не завысить цену?

В принципе, существует три метода:

• Метод затрат - заключается в том, что подсчитывается, сколько в текущее время потребуется денежной массы на покупку точно такого же участка и постройку аналогичного дома и отнимается из полученной суммы износ.

• Метод сравнительных величин - заключается в том, что находятся подобные объекты в таком же районе и сравниваются цены, по которым они выставлены в продажу.

• Метод доходности - основан на определении возможной окупаемости объекта за тот или иной период.

Для разного вида недвижимости подходит определенный метод ее оценки. Так, при продаже коммерческой недвижимости подойдет метод, основанный на исчислении окупаемости. При продаже жилой недвижимости чаще всего пользуются сравнительным методом. При купле-продаже первичного жилья уместнее использовать метод затрат.

Как оценить недвижимость - самостоятельно или обратиться к специализированным службам: профессиональному оценщику или в агентство по недвижимости? Этот вопрос тоже возникает при необходимости продать квартиру, дом или иную недвижимость.

Если вам нужен официальный документ, то обращаться нужно в специализированную контору к специалистам, которые имеют соответствующую лицензию. При этом, не факт, что за оценочную стоимость вам удастся продать квартиру, поскольку рынок диктует свои приоритеты и условия. Опытный риелтор хорошо знает рынок и даст вам объективную оценку недвижимости, поскольку, если он заинтересован в продаже объекта, то ему нет смысла занижать стоимость квартиры, как равно и завышать ее. Ему ведь интересно продать ее как можно быстрее и как можно дороже, поскольку он на проценте от сделки. Если же вы собираетесь самостоятельно продавать свою недвижимость, а к риелтору обращаетесь лишь для оценки, то за такую услугу придется заплатить, при этом не рассчитывайте, что риелтор выдаст вам какой-либо документ.

Если вы решите самостоятельно оценивать свою недвижимость, то вам понадобится знать параметры, которые используются при оценке недвижимых объектов. К числу таких параметров относятся:

• Юридическая чистота объекта. Чем меньше собственников было у квартиры, тем она дороже.

• Местоположение играет определяющую роль - экологичность, престижность, наличие водоема или лесных насаждений и т.д.

• Качественная инфраструктура в ближайшем окружении.

• Планировка - наличие балконов, террас, изолированных комнат и т.д.

• Площадь

Это не все параметры, которые так или иначе оказывают влияние на цену. На стоимость объекта, в определенной степени оказывает влияние вид из окна, чистота и наличие ремонта и еще множество нюансов.