Как разделить земельный участок

Земельные участки бывают делимые и неделимые. Одним земельным участком могут владеть два и более лиц. В этом случае речь идет о праве общей совместной собственности или общей долевой собственности на участок. Каждый из собственников владеет определенной частью участка. Но в зависимости от территориального расположения и специфических способов использования земельных участков, не все они могут быть в общей долевой собственности.

Прежде чем разобраться, как разделить земельный участок, необходимо понимать какие участки можно делить, а какие нельзя.

Делимым земельным участком является тот, который после деления не теряет своей основной сущности и после деления образует самостоятельную долю меньшего размера, которую можно использовать для застройки или любого стандартного использования земли. При делении каждая доля земельного участка должна обладать одинаковыми изначальными характеристиками и соответствовать своему целевому назначению.

Неделимым земельным участком является тот участок, который не представляется возможным разделить без ущерба его назначению и использованию. В качестве примера земельного участка, который не возможно разделить, можно привести участок с расположенным на нем многоквартирным домом.

Как разделить земельный участок и выделить размер земельной доли решается, при согласовании с собственниками, на основании проектов землеустройства либо органами местного самоуправления, либо по решению суда. При этом, исходя из границ земельного участка может быть выделена реальная доля или идеальная. Что это такое?

Реальная доля образуется при возможности делении участка на местности (в натуре) с определением четких границ, выделяя из одного большого участка отдельную часть, которая может быть использована как самостоятельный земельный участок, без потерь сущности и целевого назначения участка.

Идеальную долю участка нельзя выделить конкретными границами на участке, поскольку она может составлять дробную часть от размера участка.

При разделении участка важным моментом является наличие или отсутствие обременения. Если на участок имеется обременение, то должно быть четко определено, распространяется это обременение на весь участок или только на определенную часть и тогда должны быть определены границы распространения обременения.