Что такое участок ижс

ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, это способ обеспечения себя жильем посредством самостоятельного строительства жилого дома на правах личной собственности и за свой счет либо своими силами.

Определение ИЖС дает представление о том, что такое участок ИЖС - это земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Объектом ИЖС может быть отдельно стоящий дом высотой не более трех этажей для частного проживания одной семьи. Такие участки предлагаются к застройке в городах, поселках городского типа, в сельской местности. То есть участок ИЖС это земли в категории «земли населенных пунктов» с разрешением использовать эти земли для ИЖС.

Приобретая участок с ИЖС, потребитель может рассчитывать на прописку, а также на подключение к необходимым коммуникациям и на предоставление определенных коммунальных услуг - электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора и т.д. Участки с ИЖС располагаются в районах, обеспеченных медицинским обслуживанием, школами и детскими учреждениями.

Пребывая в поиске земельного участка, на котором можно было бы построить собственный дом, не обязательно выбирать участки с категорией «земли населенных пунктов». Есть участки и других категорий, на которых разрешено индивидуальное строительство.

Итак, что такое участок ИЖС в различных категориях?

• К первой категории земель, как уже было сказано выше, относятся «земли населенных пунктов». Покупка такого земельного участка позволит вам без проблем получить разрешение на строительство дома, а также получить прописку и почтовый адрес.
• Другой вариант земель имеет категорию «для ведения личного подсобного хозяйства», также разрешающий строить на участке жилые дома.

Единственным отличием участков такой категории является невозможность получить почтовый адрес и соответственно оформить прописку по месту жительства. Но здесь необходимо быть внимательным, поскольку участки со статусом ведения личного подсобного хозяйства могут располагаться на землях сельскохозяйственного назначения, а на таких землях застройка запрещена. Такие участки имеют статус «полевой земельный участок».

• Есть категории земель сельхозназначения, но с типом разрешенного использования «под дачное строительство». На таких участках возможно построить дом-дачу с пропиской или без таковой.
• На землях сельхозназначения возможно построить жилой дом, если категория земли обозначена «под ведение крестьянского (фермерского) хозяйства». Стоимость такого участка ИЖС значительно дешевле, чем земельный участок в категории «под дачное строительство». При этом, такие участки могут располагаться вблизи населенных пунктов, что даст возможность пользоваться необходимой инфраструктурой.
• И наконец, что такое участок ИЖС, расположенный на землях с категорией «под садоводство»? На таком участке вы тоже можете построить собственный дом, однако прописка в нем не предусмотрена.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Во многих населенных пунктах покупатель активно интересуется и приобретает сотки под ИЖС. Работая в сфере рынка строительства, я могу подтвердить этот факт. Данная юридическая аббревиатура будет расшифровываться как индивидуальное жилищное строительство. Участок ИЖС может находиться в границах ДНП, СНТ или ЛПХ, коттеджного поселения, кооператива или другого населенного пункта (некоммерческого либо коммерческого).

Основной причиной, почему данное предложение заставляет клиентов задумываться и становиться перед выбором, можно назвать то, что перед строительством дома гражданин сам может решить, где будет находиться жилье, как именно будет проходить возведение постройки, самостоятельно разобраться и выбрать все характеристики (внешний вид, форма, размер строения), плюс сократить расходы. Для многих также важно получение рассрочки. Для кого-то это может означать достоинство, для кого-то наоборот недостаток. Таким образом, строительство на участке ИЖС будет коренным образом отличаться от покупки готового жилья: клиент сам может возводить свой дом, или же принимать в этом участие.