Как продать земельный участок

Земля - это особый объект недвижимости, процедура купли-продажи которой регулируется Земельным Кодексом Российской Федерации, а также Гражданским Кодексом РФ. Поэтому, для того, чтобы узнать, как продать земельный участок, необходимо ознакомиться с основными положениями вышеуказанных законов, в частности со статьей 37 Земельного Кодекса и статьями 454, 456, 475, 477, 486, 555 Гражданского Кодекса.

В нашей статье мы вкратце, тезисно осветим вопросы, связанные с продажей земельных участков.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, который вы обязательно будете оформлять, одна сторона (продающая) дает обязательство передать другой стороне (принимающей) земельный участок в собственность. Принимающая сторона (покупатель) дает обязательство принять указанный в договоре участок на условиях оплаты определенной в договоре денежной суммы.

Разработан типовой договор купли-продажи земельного участка (купчая), которым должны пользоваться все граждане, желающие продать или купить земельный участок, то есть договор может быть действительным только, если оформлен в письменном виде с соблюдением соответствующей формы.

Стоит обратить внимание, что в Гражданском и Земельном законодательстве прописаны требования к договору купли-продажи участков, в частности в договоре должны быть максимально точно прописаны данные, позволяющие идентифицировать участок. В числе таких данных в договоре необходимо указать следующее:

• Место нахождение земельного участка
• Размер и точные границы участка
• Перечень угодий, которые входят в состав участка
• Целевое назначение участка
• Кадастровая оценка

Для подтверждения всех указанных в договоре данных к нему прилагается план земельного участка. Если таковой план отсутствует на момент продажи, то его придется заказать за счет продавца или покупателя, в зависимости от договоренности сторон, потому как продать участок без указания таких данных не возможно. Указанная информация считается существенным условием договора и без нее договор будет рассматриваться как незаключенный, а сделка - недействительной.

В соответствии с законодательством ни продавец, ни покупатель не вправе изменить целевое назначение земельного участка. То же самое касается права проезда или прохода по участку, если таковое имеется.

Еще одним существенным условием договора является цена купли-продажи участка, которая должна быть указана в документе. При отсутствии цены договор также будет признан недействительным, со всеми вытекающими из этого последствиями.

Российское законодательство обязывает продавца земельного участка уведомить покупателя о всех имеющихся недостатках, которые могут повлиять на качественное целевое использование земель. Так как быстро продать земельный участок продавцу ничего не мешает - достаточно оформить договор купли-продажи, но если в разумный срок покупателем будут обнаружены недостатки, то он имеет право требовать устранения таких недостатков от продавца и за его счет, или снижения цены за участок. Разумным сроком определен срок в два года, либо любой другой, который оговорен в договоре.

Если этого не произошло, а недостатки в течение двух лет после совершения сделки выявились неустранимыми, то покупатель имеет право возвратить земельный участок, потребовать возврат средств, если таковые уже уплачены.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

Многих собственников интересует вопрос, как можно удачно продать земельный участок (будь то садовый, дачный, участок сельхозназначения и т.д.) без помощи риэлтора и юриста. Некоторые потенциальные продавцы, отчаявшись, уже начинают творить заговоры горстей земли на Луну, но мы будем использовать куда более адекватный вариант для того, чтобы решить данный вопрос. Совет: даже если ситуация является срочной и случай не терпит, всегда можно заранее провести подготовку документов (свидетельства, справки об отсутствии аренды, кадастрового паспорта, иных юридических бумаг), а также сразу получить согласие всех владельцев долей объекта, т.к. такая необходимость все равно возникнет.

Также важно в установленном порядке пройти государственную процедуру оценки стоимости. Все эти шаги обязательно будут требоваться Вам в дальнейшем и могут значительно ускорять процесс, так как Вам уже не придется находиться в очередях за тьмой документов. Итак, перед тем, как правильно разместить готовое объявление (в котором необходимо дать подробную информацию, а также желательно несколько фото), необходимо знать некоторое количество оговоренных моментов и начать настраивать покупателя положительно заранее.