Как купить квартиру в ипотеку

Несмотря на кризис во многих сферах экономической жизни страны, в том числе и в сферах банковского ипотечного кредитования, и на рынке недвижимости, тем не менее, пусть вяло, но люди все же понемногу покупают жилье. Кто-то пытается улучшить свои жилищные условия, кто-то съезжается, кто-то разъезжается, создаются молодые семьи и всем нужно где-то жить. Поэтому ипотека это тот один из немногих вариантов, которым возможно воспользоваться для покупки квартиры или дома.

Зачастую многие, не зная как купить квартиру в ипотеку, обращаются в риэлторские компании, которые оказывают поддержку на этапе подготовки документов в банк, на этапе поиска жилищных предложений, знакомят вас с ипотечными программами кредитования, сопровождают во время просмотров жилищных вариантов. За получение такого рода услуг обычно агентству необходимо оплатить в пределах 5 % от суммы сделки, либо какую-то фиксированную сумму. Условия взаимоотношений с агентством оформляются специальным договором, согласно которого потенциальный покупатель жилья вносит на счет агентства 100 % предоплату за предоставление агентских услуг.

Хорошо, когда в таком договоре прописано четко по пунктам, какие услуги будут оказаны агентством. Чаще всего в подобных договорах не так много конкретики. А потому, если вы хотите знать, как купить квартиру в ипотеку самостоятельно, то эта статья для вас.

В первую очередь необходимо определиться с квартирой. Выбор квартиры - самая приятная процедура. Проанализируйте рынок недвижимости по ценовой политике. Достаточно зайти на многочисленные сайты с рекламными объявлениями строительных компаний и агентств недвижимости, почитать объявления в газетах. На многих сайтах сегодня представлена информация о квартирах с детальным описанием, ценами и фотографиями.

Определитесь по стоимости, кукую квартиру вы собираетесь купить, соизмерьте ваши желания с собственными финансовыми возможностями, а именно взвесьте, какой первоначальный взнос вы готовы внести за покупку жилья. Оптимальным считается первый взнос в размере 30 % от стоимости покупаемого жилья.

Если вы рассчитываете, что первый взнос вы будете вносить, используя денежные средства от продажи текущего жилья, то в этом случае необходимо сначала получить «добро» от банка на кредитование и только потом приступать к процессу продажи квартиры.

После того, как вы определились с собственными желаниями касательно квартиры и способов их достижения, то есть определили для себя как купить квартиру в ипотеку, необходимо выбрать банк, в котором вы будете кредитоваться. Выберите несколько банков в своем городе или в том районе, где планируете покупать жилье, поинтересуйтесь кредитными программами каждого из них.

Многие банки сегодня располагают собственными сайтами, на которых можно предварительно ознакомиться с предлагаемыми программами ипотечного кредитования. Более того, на сайтах многих банков имеются ипотечные калькуляторы, с помощью которых можно просчитать сумму ежемесячных платежей в зависимости от той или иной процентной ставки, от первоначального взноса и срока кредитования. Здесь же, на сайтах, вы ознакомитесь с необходимым перечнем документов, которые подается для оформления кредита.

Можно выбрать несколько подходящих банков и посетить их. В разговоре с менеджером банка можно задать любые интересующие вас вопросы и уточнить детали. При разговоре с менеджером, выясняя все детали того, как купить квартиру в ипотеку, уточните еще раз процентные ставки, а также перечень и объем дополнительных затрат, связанных с кредитованием. В некоторых банках это достаточно весомые суммы, о которых лучше знать заранее, чтобы не было неожиданного сюрприза.

Определившись окончательно, можно подать документы на кредитование сразу в несколько банков. Заседания кредитной комиссии в банках обычно проводятся еженедельно. Уже через неделю вам станет известно решение кредитного комитета.

Какие документы подаются для оформления ипотеки

Как купить квартиру в ипотеку? Для начала необходимо подать заявку в банк с приложением определенных документов:

• Копия паспорта (все страницы)
• Копия ИНН и пенсионного
• Копия водительских прав
• Копия трудовой книжки, заверенная начальником отдела кадров и скрепленная печатью предприятия.
• Справка о доходах, форма 2-НДФЛ.
• Анкета, предлагаемая к заполнению банком
• Заявление

Как только вы получили положительный ответ от кредитного комитета вы можете приступать к непосредственному поиску желаемого жилья, тем более, что как купить квартиру в ипотеку, вы уже знаете. Ведь вы достаточно изучили различные кредитные программы, общались с менеджерами банка, получили согласие на кредитование. Осталось совсем немного - выбрать квартиру и предоставить документы по этой квартире банку, так как именно банк производит проверку юридической чистоты сделки. Банк проверяет документы на квартиру и дает «добро» на покупку.

Выбирая квартиру, помните, что рассчитываться за квартиру вам придется достаточно долгое время с банком, а потому выбор квартиры должен быть на перспективу, чтобы не получилось так, что задолженность банку вы будете выплачивать за квартиру, которая уже не соответствует вашим желанием. В то же время знайте, что абсолютно идеальных вариантов почти не бывает, всегда есть какие-то плюсы, какие-то минусы.

Еще один совет, который хотелось бы дать при выборе квартиры, это то, что вновь приобретаемое жилье должно быть ликвидным. То есть всегда есть вероятность того, что вы захотите когда-нибудь продать эту квартиру, в силу изменившихся обстоятельств или желаний, а потому выбирайте квартиру в таком районе и такой планировки, чтобы в любое время она представляла собой интересный объект на рынке недвижимости.

Изучив все вопросы того, как купить квартиру в ипотеку, знайте, что такой способ приобретения жилья самый безопасный, потому что службы безопасности банка тщательно проверяют объект покупки, ведь он станет объектом залога для банка.

Документы на квартиру для оформления ипотеки

Какие документы может потребовать банк на квартиру, который вы собираетесь приобрести:

• Правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, мены, документ о наследовании.
• Технический паспорт и справку из БТИ.
• Информационная справка об оценке квартиры, которую готовит лицензированная компания, аккредитованная в данном банке.
• Выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных по данному адресу.
• Лицевой счет на квартиру
• Копия паспорта владельца

Согласие одного из супругов на продажу квартиру, при условии, что данная квартира приобретена в браке.

Сложности могут возникнуть при продаже-покупке квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Как купить квартиру в ипотеку, если прописан ребенок? В этом случае вам потребуется разрешение РОНО, но зачастую, банки не очень любят кредитовать такие квартиры.

Если же банк, проверив все документы, одобрил покупку квартиры, после этого можно вносить задаток. Передача задатка осуществляется в банке, куда в назначенный день приглашается продавец и покупатель. Первоначальный взнос можно передать либо по расписке непосредственно продавцу, либо внести нужную сумму на счет в банке. Далее, оформляется кредитный договор.

Завершающим шагом после подписания кредитного договора является оформления договора о страховании жизни, трудоспособности и купленного жилья. И наконец, необходимо будет договор купли-продажи зарегистрировать в Регистрационной палате. Только после окончания оформления всех необходимых документов банк перечисляет оставшуюся сумму на счет продавца.

И последний совет: пропишите в договоре процедуру и дату освобождения квартиры и передачи ключей.