Где лучше и выгоднее взять ипотеку

Покупка квартиры или жилого дома - ответственное и непростое мероприятие, к которому обычно готовятся тщательно и долго. А уж если есть необходимость в заемных средствах, то понятное дело, что любому человеку важно знать, где самая выгодная ипотека.

Где выгоднее брать ипотеку

Если вы тот человек, кого интересует, где лучше брать ипотеку, то эта статья как раз для вас. Самый верный способ разобраться в этом непростом вопросе это начать с отзывов.

Сегодня все большее количество банков представляют на рынок различные программы ипотечного кредитования. Все они отличаются друг от друга какими-то нюансами, порой значительными, а порой и не очень. Обычному обывателю трудно разобраться, где выгодная ипотека, а где нет. И потом, каждая программа предусматривает интересы различных категорий граждан и вполне возможно, что то, что подошло вашему соседу, вам, исходя из ваших жизненных ситуаций, может не подойти. А потому, где взять ипотеку, которая удовлетворяла бы именно ваши интересы, можно понять только взвесив все «за» и «против». А для этого необходимо подойти к вопросу с разных сторон: почитать отзывы людей о том или ином банке, отобрать несколько банков с наилучшими отзывами или с наиболее эффективными, на ваш взгляд, предложениями, самому постараться вникнуть в суть программы, посетить банк, пообщаться непосредственно с менеджером и только собрав большой объем информации, принимать решение в пользу той или иной программы ипотечного кредитования.

Где взять отзывы об ипотеке? Сегодня, благодаря интернет, отзывы в «мировой паутине» найти не сложно. Важно, какие критерии выбора ипотеки вы преследуете, кроме того, что хотите купить квартиру или дом, используя заемные средства.

Одним интересно получить ипотеку максимально быстро, других интересует, где самая дешевая ипотека, у кого-то не все доходы подтверждены официально и им интересен банк, который готов работать с таким клиентом, кого-то интересует минимальный первоначальный взнос и т.д. Сегодня на рынке представлены отдельные банковские программы для военнослужащих, для молодых учителей, для молодых семей, есть государственные программы, есть коммерческие программы, а вот где выгоднее взять ипотеку - это предстоит решить вам самому, исходя из той информации, которую мы готовы вам предложить.

Отзывы, где лучше взять ипотеку, говорят в пользу Сбербанка России. Несмотря на то, что исходя из тех же отзывов, Сбербанк по времени очень долго оформляет ипотеку, все же имеется множество сторонников тех программ, которые предлагает именно этот банк.

Программы банка интересны тем, что первоначальный взнос у большинства из них начинается от 10 % от стоимости жилья. В Сбербанке ипотечный кредит можно оформить на максимально возможный срок - до 30 лет. Процентные ставки колеблются от 9,5 до 12,5 %. На выбор банк предлагает ипотеку для военных, ипотеку с использованием материнского капитала, ипотеку под строительство жилого дома или ипотеку под инвестирование строящегося жилья.

Чтобы разобраться, где лучше взять ипотеку, можно зайти на сайты каждого из выбранных по отзывам банка. На каждом сайте имеются кредитные калькуляторы, с помощью которых можно просчитать различные варианты ипотечного кредитования, с различной суммой первоначального взноса или с различным сроком кредитования. Введите данные своих условий возможного кредитования и кредитный калькулятор в автоматическом режиме сделает вам необходимые предварительные подсчеты о суммах возможных платежей по погашению кредита.

Кроме того, многие банки сегодня принимают заявку с просьбой предоставления ипотечного кредита в электронном режиме. Это значительно экономит время. Рассмотрев поданную в электронном виде заявку с указанием необходимых паспортных данных и необходимой суммы кредита, а также информацию о доходах, банк дает предварительное согласие на выдачу кредита. Только после этого необходимо будет посетить банк и физически предъявить оригиналы и копии запрошенных документов.

Наиболее часто встречающийся запрос в интернете, где взять дешевую ипотеку.

Где брать ипотеку

К сожалению, жителям России сложно взять дешевую ипотеку. Как известно, чем выше доход заемщика и чем большую сумму первоначального взноса он сможет оплатить за недвижимость, тем несколько меньше могут быть процентные ставки. А вот теперь, давайте обратимся к анализу аналитиков. Как утверждают аналитики, купить квартиру в столице России, пусть даже эконом класса, используя ипотечное кредитование, в частности процентную ставку 12,5 %, возможно лишь при соблюдении таких условий: первоначальный взнос должен быть не менее 20 % от стоимости жилья и тогда при сроке кредитования в 20 лет, заработок заемщика должен быть в пределах 92 тысяч рублей и более, чтобы иметь возможность более половины своего заработка отправлять на погашение кредита. Ведь столичные квартиры среднего уровня, которые пользуются наибольшим спросом, находятся в ценовой категории - 5 млн. рублей. Обычно большинство банков кредитуют такую квартиру на условиях 20 - процентного первого взноса и сроком на 20 лет. Естественно, что заемщика интересует, где можно взять ипотеку по наименьшим процентным ставкам.

В числе таких банков можно назвать Мираф-банк. Его процентная ставка колеблется в диапазоне от 7,9 % до 11 %, но только после завершения регистрации права о собственности. До таковой регистрации клиент оплачивает из расчета 17 %.

В поисках, где выгоднее брать ипотеку, можно остановиться на Юникорбанке. Он предлагает 10,3 % под строительство жилья. Однако дополнительным и существенным условием предоставления кредита является обязательное личное страхование клиента (заемщика). Без такого страхования банк оформляет кредиты под совсем другими процентными ставками.

Приятные процентные ставки, в размере от 8,9 % до 11,6 %, предлагает Глобэкс Банк. Он кредитует покупку жилья на вторичном рынке. Конкретные ставки зависят от первоначального взноса, от того на какой срок оформляется кредит и также наличия договора персонального страхования.

Размышляя о том, где брать ипотеку, можно обратить внимание на условия кредитования в ВТБ 24. В этом банке предлагается в числе прочих вариантов, программа «Ипотека с господдержкой». Здесь процентная ставка 11 %, однако она ни от чего не зависит, то есть стабильна. Похожая программа работает в Сбербанке. Но в Сбербанке ставки могут меняться в зависимости от суммы первоначального взноса, а также после регистрации ипотеки ставка снижается.

Такие вот нюансы позволяют сэкономить или наоборот, потратить больше при оплате долговременного кредита. Чтобы определиться с тем, где самая выгодная ипотека, необходимо просчитывать каждый из вариантов и взвешивать каждый из нюансов. Здесь важно оптимальное соотношение ежемесячных платежей по кредитам и общей суммы переплаты в целом за весь период кредитования.

Игорь Воропаев

Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

С появлением понятия «ипотека» жилищных вопросов стало еще больше, и основной из них – как не запутаться и выбрать надежный банк, который будет следовать ключевым условиям договора перед заемщиком и, главное, предоставлять адекватную линейку тарифов. Интернет изобилует немалым количеством выгодных предложений. Но не стоит забывать, что зачастую это просто реклама, от которой стоит отказаться и подумать трезво. Существует план, который может помочь ответить на вопрос, какой банк выбрать.

Для начала из всего разнообразия дельты банков стоит выбрать, отметить и рассматривать наиболее крупные, успешные, желательно федерального либо регионального значения, имеющие хорошую историю и немалую роль на консалт-рынке города (например, Санкт-Петербурга). Это можно с легкостью выяснить онлайн. Далее стоит подготовить список подходящих банков, расположить в порядке важности и записаться на прием к специалистам каждого банка, где он сможет рассказать Вам требования (как банк выдавать кредит, будет ли учитывать льготы, как узнать остаток долга). Также Вы сможете задать вопросы, которые будут возникать, достигнуть соглашения, и не тратить время на бесперспективные варианты.