Как продать квартиру в ипотеку

В свое время большое количество квартир покупалось людьми по ипотеке. Но жизнь так устроена, что обстоятельства и планы у людей меняются и возникает потребность продавать купленную квартиру. Случаев продажи квартир, находящихся в ипотечном кредитовании достаточно много.

Как продать квартиру в ипотеку?

Необходимо внимательно перечитать кредитный договор и выяснить, что там написано по поводу досрочного погашения кредита. Если в договоре установлен мораторий на преждевременное погашение кредита, то обычно должен быть указан и срок такого моратория. Хорошо, если срок моратория уже истек. Если нет, то вопрос, как продать квартиру в ипотеку может быть решен только по договоренности с банком.

Можно попробовать договориться с банком об исключении этого пункта (о моратории), либо об изменении срока. Вам придется сообщить банку причину. в связи с чем вы просите изменить условия договора, то есть вы должны сообщить о намерениях продать квартиру. Обсуждать подобные вопросы возможно только с руководящим составом банка. а не с обычным менеджером, поэтому разговор нужно вести с начальником отдела кредитования.

Имейте ввиду, что банк вправе вам отказать, в особенности если вы добросовестный клиент и банк не заинтересован вас менять. Но если вам удалось договориться с банком, то остается обсудить как продать квартиру в ипотеку, используя определенные схемы, которые в равной степени могут быть выгодны как вам, так и банку.

Схема 1: оформление задатка от покупателя

От покупателя берется задаток в размере, равном сумме непогашенного кредитного долга. Этим задатком погашается остаток кредита, после чего банк может снять обременение. В этом случае договор купли-продажи необходимо оформить таким образом, чтобы в нем было зафиксировано условие задатка. Если этого не сделать, то такой задаток с юридической точки зрения будет считаться авансом и в том случае, если продавец вдруг откажется продавать квартиру, то получить двойной размер задатка не получится.

Схема 2: использование банковской ячейки

Покупатель отправляет деньги за квартиру в банковскую ячейку того банка, в котором оформлен кредитный договор, после чего банк может дать письменное согласие на проведение сделки купли-продажи. После того, как сделка зарегистрирована, банк получает свои деньги в сумме непогашенного долга по кредиту, продавец получает оставшуюся часть суммы от продажи квартиры, а покупатель приобретает квартиру, правда с обременением, поскольку квартира на момент сделки находится в залоге. Но после завершения всех необходимых процедур банк выдает покупателю весь пакет документов для снятия обременения.