Как взять ипотеку на квартиру

Несмотря на непомерно высокие проценты ипотечного кредитования, все же ипотека является, порой, единственно возможным вариантом приобрести квартиру, а потому, как утверждает статистика, с помощью ипотечного кредитования покупается сегодня примерно 35-50 % квартир. Понятно, что каждая молодая семья, которая нуждается в жилплощади, интересуется, как взять ипотеку на квартиру.

Ипотечное кредитование оформляется на много лет, а потому важно взвесить свои финансовые возможности и попытаться спланировать их на перспективу. Приобрести квартиру возможно, используя собственные денежные средства, а также заемные. С собственными средствами более-менее ясно. Есть несколько вариантов накопления личных финансовых средств:

• Накопления с личных заработков
• Продажа имеющейся жилплощади
• Получение квартиры в наследство и продажа ее
• Финансовая поддержка родственников

Все возможные варианты накопления денежных средств нужно прописать, чтобы вычислить, какой суммой вы сможете располагать для погашения первоначального взноса на квартиру. После того, как становится ясным, какой суммой личных средств вы располагаете, нужно определиться с квартирой, точнее с ее стоимостью, чтобы понимать, какой суммы вам не достает и соответственно, на какую сумму придется брать кредит. Чем больший первоначальный взнос вы сможете оплатить, тем больше шансов получить кредит у банка, так как взять ипотеку на квартиру у банка возможно при оптимальном соотношении двух определяющих факторов, на основании которых банк принимает решение - давать или не давать вам кредит. В числе этих факторов следующие:

• Процент первоначального взноса, которым располагает заемщик.
• Оценка платежеспособности заемщика на основании официально подтвержденных данных о доходе.

Чтобы прикинуть процент первоначального взноса, безусловно, что вам нужно определиться с ценовой политикой на жилье на текущий момент. Когда-то большинство людей пользовались газетами рекламных объявлений о недвижимости. Сегодня кроме газетных объявлений имеется соответствующая информация в интернете. Многочисленные сайты по недвижимости располагают объявлениями как частного характера, так и от агентств. Проанализируйте представленные на рынке недвижимости цены на ту квартиру, о которой мечтаете, взвесьте свои возможности. Может быть имеет смысл выбирать квартиру, в каком-то другом микрорайоне города. Помните, что квартиру необходимо выбирать на перспективу, ведь вам выплачивать кредит и жить в этой квартире много лет, а значит не только внешние факторы квартиры вас должны интересовать, но также и инфраструктура данной местности и много других факторов.

В дальнейшем вопрос, как взять ипотеку на квартиру напрямую связан с вашим личным доходом, который банк рассматривает в перспективе. Предпочтение отдается лицам с высшим образованием, лицам, работающим на руководящих должностях или лицам других перспективных профессий, таких как IT специалисты например. Также для получения одобрительного ответа на кредитование важно иметь положительную кредитную историю. Стоит обратить внимание, что положительная кредитная история во многом зависит от своевременности платежей по предыдущим, ранее оформленным кредитам. Но если вы никогда раньше не оформляли кредиты, служба безопасности банка не сможет дать оценку вашей добросовестности, а потому отсутствие кредитной истории далеко не благоприятный фактор.

Для того, чтобы оценить свои возможности по оплате кредитных платежей можно зайти на один или несколько банковских сайтов, которые предлагают различные программы кредитования.

На каждом сайте имеется кредитный калькулятор, который в автоматическом режиме посчитает вам, какие суммы придется оплачивать ежемесячно, при условии, что вы введете базовую информацию о стоимости жилья, о сумме первоначального взноса, процентную ставку и срок кредитования. Таким образом, вы сможете точно оценить свои возможности и будете понимать, как взять ипотеку на квартиру. Ведь на каждом сайте, кроме кредитного калькулятора, имеется вся необходимая информация для оформления ипотеки - какие документы необходимо представить банку, какие процентные ставки действуют по той или иной кредитной программе, какой минимальный первоначальный взнос рассматривает банк. Ознакомившись предварительно с различными кредитными программами, у вас, скорее всего, могут возникнуть уточняющие вопросы. Выберите несколько банков, с наиболее привлекательной кредитной программой и обратитесь к ним лично. Менеджер ответит вам на все возникшие вопросы и просчитает вместе с вами возможные суммы платежей.

В вопросе, как взять ипотеку на квартиру, стоит обратить внимание также не только на суммы ежемесячных процентов и погашения тела кредита, а также на суммы единоразовых взносов и платежей при оформлении ипотечного кредита.

Процедура ипотечного кредитования

• Выбор кредитной программы.
• Подготовка документов для получения разрешения на кредитование и подача их вместе с заявкой в банк на рассмотрение кредитным комитетом.
• Получение ответа от банка о возможности предоставления кредита.
• Поиск квартиры.
• Подготовка документов на оформление кредитного договора, в том числе документов на новую квартиру.
• Проверка банком безопасности сделки и одобрение банком покупки выбранной вами квартиры.
• Оформление кредитного договора.
• Страхование жизни, трудоспособности и жилья.
• Регистрация в Регистрационной палате договора купли-продажи на квартиру.