Чем ипотека отличается от кредита

Множество людей, желающих приобрести квартиру, обращается в банк. Банки предлагают несколько вариантов кредитования и в том числе кредит на квартиру и ипотеку. И тут назревает резонный вопрос, чем ипотека отличается от кредита, если в том и другом случае банк поспособствует покупке квартиры?

Отличие кредита от ипотеки колоссальные. Во-первых, стоит отметить, что ипотека выдается под конкретную квартиру, т.е. это целевой заем. За счет этого при ипотеке значительно ниже процентная ставка, а вот срок, на который банк предоставит заем, значительно выше. Это обусловлено тем фактором, что покупая квартиру в ипотеку, до полного погашение займа квартира будет находится в залоге у банка и в случае, если вы не сможете выплачивать ипотечный заем, банк заберет квартиру себе. Проще говоря в случае ипотечного займа банк сводит свои риски к минимуму и соответственно может предложить максимально комфортные условия по займу. Также ипотечный заем, в отличии от кредита, могут выдать на срок до 50 лет. Безусловно, у вас останется возможность погасить заем досрочно.

Также в случае займа наличные вам в руки не выдаются, они перечисляются напрямую в компанию, продающую вашу квартиру.

Кредит в свою очередь всегда дают на короткий срок (1-3 года), под большие проценты, но наличными. Кредитный заем вы можете потратить на развитие своей компании или на покупку офиса, вы распоряжаетесь деньгами по своему усмотрению. В этом случае для банка повышенный риск невозврата и соответственно не такие комфортные условия, как в случае с ипотечным займом.

Также большим плюсом оформления ипотеки является то, что никаких поручителей обычно не требуется, соответственно не придется просить друзей выступать вашим поручителем. Найти поручителя на сегодняшний день достаточно не просто.

Чем ипотека отличается от кредита и какие риски для заемщика ?

В случае с кредитом у вас будет испорченна кредитная история, но ваша недвижимость останется с вами, если конечно она не была предметом залога по кредиту. А вот в случае с ипотечным займом у вас отберут квартиру по решению суда. Кредитная история в этом случае, безусловно, тоже будет испорчена.