Сколько стоит построить коттедж

Загородный дом - мечта большинства городских жителей, желающих быть поближе к природе. Свежий воздух, собственный земельный участок, на котором можно вырастить все, что душе угодно - что может быть лучше, чтобы отдохнуть от городской суеты.

Задумываясь о загородном доме, первый вопрос, который возникает у любого человека, это сколько стоит построить коттедж?

Чтобы сделать несложные подсчеты, необходимо разбить объект недвижимости на отдельные составляющие, из которых состоит коттедж:

• Фундамент
• Несущие стены
• Внутренние перегородки
• Перекрытия
• Кровля
• Фасад

Правда в нашем списке нет еще одного предварительного пункта: сколько стоит проект коттеджа? На этом пункте остановимся чуть позже. А пока посчитаем, во сколько может обойтись постройка дома самой популярной по объему площади, в 150 кв. метров, исходя из среднеарифметических московских расценок.

Начнем с фундамента.

Фундамент может быть железобетонный с подушкой, а может быть ленточный. Для строительства железобетонного фундамента стоимость материалов вместе с работой потребует примерно 16000 у.е. Ленточный фундамент обойдется значительно дешевле - 7000 у.е.

Несущие стены

Какие возможны варианты для строительства несущих стен? Черновой кирпич, газобетон, дерево, брус.

Стоимость материалов вместе с работой в каждом отдельном случае отнимет у нас примерно следующие суммы:

• Черновой кирпич - 23500 у.е.
• Газобетон - 26500 у.е.
• Дерево - 18000 у.е.
• Брус - 29000 у.е.

Внутренние перегородки

Посчитаем, сколько стоит коттедж с внутренними перегородками из кирпичной кладки, пеноблока, дерева или бруса:

Так же как и для предыдущих составляющих указываем стоимость материалов и стоимость работ вместе:

• Кирпичная кладка - 15000 у.е.
• Пеноблок - 7000 у.е.
• Дерево - 5000 у.е.
• Брус - 7000 у.е.

Перекрытия в нашем коттедже будут деревянными и стоимость материалов совместно с работой составляет - 13000 у.е.

Кровля

Здесь также возможны варианты:

• Металлочерепица - 32000 у.е.
• Натуральная черепица - 49000 у.е.
• Битумная черепица - 37000 у.е.

Фасад

Строительство фасада возможно с минеральным утеплителем, также делают вентилируемый фасад с виниловым покрытием, можно выполнить декоративную штукатурку с применением пенопласта, также фасад штукатурят цементно-песчаным раствором. Посчитаем стоимость материалов и стоимость работ для каждого отдельного варианта:

• Фасад с минеральным утеплителем - 24000 у.е.
• Вентилируемый фасад с виниловым покрытием - 14500 у.е.
• Декоративная штукатурка - 14000 у.е.
• Цементно-песчаная штукатурка - 11000 у.е

А теперь, имея вышеприведенные вводные данные можно посчитать, сколько стоит построить коттедж в самых различных вариантах и выбрать для себя наиболее оптимальный.

Конечно, построенный своими силами коттедж обойдется дешевле, чем если покупать уже готовый дом. Однако, здесь нужно еще учесть, сколько стоит проект коттеджа. Проекты состоят из нескольких частей:

• Эскизный
• Архитектурный
• Конструкторский

Дешевле обойдется покупать готовый проект, чем заказывать индивидуальный. В готовых проектах просчитано оптимальное использование строительных материалов, проекты проверены временем, а потому надежны.

По московским расценкам эскизный проект дома площадью 150-200 кв. метров может обойтись в 12-15 тысяч рублей, архитектурный - в 35-40 тысяч рублей, конструкторский - 35-40 тысяч рублей. В то же время готовый проект для согласования обойдется от 20 до 60 тысяч рублей.

Но когда дом построен и все строительные заботы давно позади, тут же возникает следующий вопрос: сколько стоит содержание коттеджа?

Расходы на содержание дома зависят от многих факторов, в первую очередь, насколько организован загородный поселок. Эксплуатационные платежи благоустроенного поселка, несомненно, будут выше, чем те же платежи отдельно стоящего здания, затраты по которому регулирует сам собственник. Во многом, расходы по дому зависят от его наполненности, от того, каким способом отапливается дом, от размера и теплопроводности дома и т.д.

Эксплуатационные платежи по содержанию загородного дома, находящегося в благоустроенном, организованном поселке включают в себя:

• Поддержание порядка на территории поселка
• Уборка, вывоз мусора, охрана, обеспечение работы инфраструктуры
• Коммунальные платежи, в которые включены: водоснабжение, газоснабжение, отопление, электричество, обслуживание канализации.

Вот и считайте, сколько стоит содержание коттеджа. Чем элитнее дом и район, в котором он расположен, тем затраты по содержанию коттеджа будут выше. В среднем в таких подмосковных поселках, как Большое Покровское, Променад, Крона, Грин Хилл и другие поселки аналогичного уровня проживания коммунальные расходы достигают 12-15 тысяч рублей. Для сравнения, два человека, проживающие в трехкомнатной квартире «сталинского» типа, площадью 85 кв.метров в Москве оплачивают за коммунальные услуги примерно 4,5 тысячи рублей.