Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Что такое социальный найм жилья



Многие из нас часто встречали формулировку «социальный найм». Однако точное определение тому, что такое социальный найм жилья дают крайне редко. Множество людей вообще не до конца понимают смысл этой фразы. Давайте конкретно разберемся что же это такое.

Во-первых, социальный найм жилья это договор. По этому договору гражданин может пользоваться квартирой. Причем, именно пользоваться, потому что если вы проживаете в квартире по договору социального найма, вы не имеете права продать ее или подарить. Из этого правила есть небольшие исключения, но это исключительно частные случаи и рассматривать их нет смыла из-за того, что встречаются в жизни они крайне редко.

Договор социального найма жилья регулируется восьмой главой Жилищного кодекса Российской Федерации. В главе перечислены и описаны все нюансы, касающиеся договора социального найма. Но для большинства людей, которые мало знакомы с юриспруденцией, объясним «простым» языком.

Итак, договор заключается между гражданином и местными органами самоуправления. Договор этот типовой (стандартный) и не может изменятся.

Что вы получаете по договору социального найма или проще говоря, что такое социальный найм жилья конкретно ?

  • Вы имеете право проживать в квартире
  • Пользоваться всеми «удобствами» и услугами, которые могут быть и должны быть вам предоставлены. Например: водоснабжение (горячая и холодная вода), отопление, уборка подъездов, электроэнергия, ремонт дома и т.д. Все эти услуги оплачиваются отдельно согласно текущим тарифам вашего ЖКХ. Тариф устанавливается налоговой службой по региону и не может разниться внутри одного региона. Также вы обязаны ежемесячно оплачивать «квартплату». Это оплата за пользование жильем, которое принадлежит городу.
  • Вы можете приватизировать жилье, тем самым перевести его в свою собственность (при условии, что вы соответствуете требованиям, выдвигаемым законом о приватизации). Тут следует напомнить, что закон о приватизации позволяет приватизировать жилье, в котором вы проживаете по договору социального найма до 2015 года.
  • Вы можете прописать в свою квартиру своих родственников или других людей. (категории людей, которые не являются вашими родственниками, четко регламентированы законом).

Отлично, мы разобрались, что можно делать с квартирой. Но остался вопрос, что же делать нельзя ?

Вы не имеете права продать квартиру, обменять, сдавать в аренду, завещать, оформить дарственную или любым другим образом распорядиться правом собственности на квартиру.

На этом, собственно, запреты заканчиваются, но и этот запрет можно легально обойти путем приватизации квартиры. После приватизации жилплощадь станет вашей собственностью и вы сможете передавать право собственности на нее любым удобным для вас способом.

Игорь Воропаев
Комментарий эксперта

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"
Консультант портала PropertyExperts

На консультацию в нашу юридическую компанию часто приходят с вопросом, существует ли возможность получить квартиру в соц найм, а также в каком порядке и на какой срок может такое жилье может предоставляться. Для начала стоит понять, что предоставление недвижимости из муниципального жилищного фонда допускается только на основании получения данной семьей статуса малоимущей, а также при наличии определенных льгот, и администрация не может просто так предоставлять жилье без данного заключения, где бы семья не жила.

Если семья действительно имеет отношение к льготной группе, между ней и государством заключается соглашение, предметом которого является социальный найм. Фактически, наймодателем будет выступать государство, а в качестве нанимателя будет состоять данная семья. Далее высчитывается норма квадратуры и выдается ордер.

По законодательству семья имеет право на некоммерческой основе оставаться на данной жилплощади в течение бессрочного периода, но, несмотря на это, обязана проводить учет и оплату коммунальных услуг, а также ежемесячно вносить коммерческую квартирную плату. Теория проста, но зачастую вместо тех, кто мог бы действительно нуждаться в таком жилье, его пытаются получить мошенники, что карается федеральным законодательством.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 12 августа 2013 16:47
  • Регистрация: 12.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 17
  • Публикаций: 0
^
Что подразумевается под словом "квартплата"? Это ежемесячные выплату за услуги ЖЭКа или же за аренду квартиры?
Цитата
  • Вероника

  • Группа: Гости
  • 15 августа 2013 15:08
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
несколько лет назад моя мама прописала двух своих братьев в квартире, в которой она проживала по договору социального найма. Сейчас мы собираемся квартиру приватизировать. Могут ли мои дядья так же рассчитывать на какую-либо долю в квартире в свою собственность? Может их перед началом приватизации выписать? Для выписки понадобиться их согласие, или они могут отказаться?
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 10 февраля 2014 11:51
  • Регистрация: 10.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 15
  • Публикаций: 0
^
Что такое социальный найм жилья, я действительно, понимаю не до конца. Это те квартиры, которые выдают очередникам? Государственной она считается условно, ведь в любой момент её можно взять и приватизировать? А вот могут ли отобрать такую квартиру, если её не приватизируют до 2015 года?
Цитата
  • Группа: Гости
  • 19 мая 2014 15:37
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
сейчас я пишу диплом , меня интерисует вопрос что такое статус жилья??? что можно отнести к статусу ???
Цитата
  • Наталия

  • Группа: Гости
  • 17 мая 2015 15:58
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
О жилье социального найма никогда не слышала ранее. Первый раз ознакомилась с ним и поняла, что это и для чего необходимо.
Цитата
  • Гришка

  • Группа: Гости
  • 26 мая 2015 16:43
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Найм социального жилья обязательно необходимо оформлять документально, это в ваших интересах. Ведь социальный найм - это практически, что и обычный найм, за исключением некоторых правил.
Цитата
  • Мила Улина

  • Группа: Гости
  • 12 июня 2015 00:01
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Мы приватизировали квартиру несколько лет назад. Это намного лучше. Теперь можно спокойно распоряжаться квартирой, никаких запретов.
Цитата
  • ФанТасТика

  • Группа: Гости
  • 18 июня 2015 12:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Именно из этой статьи узнали, что такое социальное жилье и кому оно положено. Думаю, что каждому человеку в трудной ситуации с жильем стоит узнать что такое социальный найм и попробовать его получить.
Цитата
  • Рита_ТА

  • Группа: Гости
  • 23 июня 2015 11:53
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Наталия
О жилье социального найма никогда не слышала ранее. Первый раз ознакомилась с ним и поняла, что это и для чего необходимо.


Ну что такое найм вы и так ведь знали, а социальный это для народа. Все просто, логическая цепочка :)
Цитата
  • Жена_Солдата

  • Группа: Гости
  • 7 августа 2015 16:21
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
В начале 2000-х, когда мы еще не могли позволить себе стать собственниками своей недвижимости, мы решили обратиться к государству за такой формой помощи, как бесплатный социальный найм. Сходили на консультацию, и приступили к действиям: собрали немалый пакет документов и подали заявку в региональный департамент Москвы. И уже на второй месяц получили положение, по которому с нами были согласны заключить договор соц найма. Через две недели мы уже были жителями своей квартиры и перестали ютиться на съемной. Через несколько лет потребность отпала, т.к. муж решил посвятить свою жизнь служению Родине, и нам выдали квартиру, как семье военнослужащего. Но все равно соц найм нам очень помог!
Цитата
  • Группа: Гости
  • 23 декабря 2015 11:54
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Здравствуйте! Я тоже ранее не слышала, что существует такой договор по которому можно получить жильё. Для нуждающихся семей это огромная помощь и плюс, который состоит в приватизации, переводе жилья в личную собственность. В завязи с этим возник вопрос, приватизация наверно оплачивается жильцами, получившими данное жильё? В каком какова цена приватизации? Если это так...
Цитата
  • Группа: Гости
  • 26 ноября 2016 11:11
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Karla
Договор социального найма жилья

Да тоже где то прочитал, что по Южному административному округу столицы старшина УВД имеет доход выполняя распределение материальных ценностей управления между отделами за откаты. Ничего не меняется Россия есть Россия. руководство смотрит на это сквозь пальцы, когда придёт время на такого старшину и весь груз ответственности ляжет. Вспомнят и квартиры на тёщу и машины на жён и квартиры по договорам социального найма жилья, по несколько штук сдаваемые лицам приезжающим в столицу и присваивание заработной платы работающих на компанию по обслуживанию уборки УВД ЮАО и мзду руководству за крышевание и зарплаты на несуществующих сотрудников УВД.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *