Что такое аренда

С арендными отношениями сталкиваются многие люди в обычной повседневной жизни. Чаще всего такие отношения возникают, когда нам необходимо снять комнату или квартиру на какое-то время. В этом случае мы применяем формулировку «аренда квартиры» или «аренда комнаты». А что такое аренда с юридической точки зрения?

Аренда - это вид имущественного договора, в результате которого собственность одного контрагента передается для целей временного пользования и владения другому контрагенту на условиях арендной платы. Понятие аренды используется применительно к юридическим лицам, что же касается съема квартиры физическим лицом, то правильно оформлять договор найма. Хотя в обиходе многие применяют слово «аренда».

Объектом аренды может быть движимое и недвижимое имущество. В числе возможного арендуемого имущества могут быть:

• Земельные участки
• Здания
• Сооружения
• Промышленные объекты
• Предприятия
• Транспортные средства
• Оборудование

Такие виды имущества на юридическом языке носят название - непотребляемые, потому что их натуральные качества не теряются в процессе эксплуатации.

В соответствии с Российским законодательством договор аренды должен оформляться в письменной форме.

Кто является сторонами договора аренды

Одна сторона - Арендодатель- в качестве этой стороны может выступать как юридическое, так и физическое лицо, которое является собственником имущества.

Другая сторона - Арендатор - также может быть юридическим или физическим лицом, которое будет пользоваться предоставленным имуществом.

Что такое аренда для обеих сторон? Арендодатель передает во временное пользование и владение свое имущество за определенную в договоре плату, а арендатор принимает это имущество, при условии оплаты за него арендной платы.

В зависимости от сроков заключения, договора классифицируются на:

• Краткосрочные (которые заключаются на срок до 1 года)
• Среднесрочные (которые заключаются на срок от 1 года до 5 лет)
• Долгосрочные (срок заключения оформляется на 5-49 лет)
• Бессрочные ( срок в договоре не определен)

Виды арендных отношений

• Аренда
• Субаренда
• Наем
• Поднаем

Виды арендных отношений различают также в зависимости от видов арендуемого движимого и недвижимого имущества. Например, аренда транспортных средств, прокат транспортных средств, аренда зданий, аренда нематериальных активов, лизинг.