Когда ставки по ипотеке снизятсяВсем известно, что в России действуют непомерно высокие процентные ставки по ипотечному кредитованию.

Что такое субаренда



Перед тем как давать определение того, что такое субаренда, напомним читателю, что означает аренда.

Аренда - это соглашение сторон, в результате которого собственник имущества (Арендодатель) передает право пользования (но не право собственности) своим имуществом и владения им другому лицу (Арендатору) на определенное соглашением время и за определенную плату.

Так вот, Арендатор имеет право, при согласовании с Арендодателем, арендованное имущество сдать в субаренду, то есть передать третьим лицам. Говоря простым языком, это вторичная аренда, при которой Арендатор становится Арендодателем по отношению к третьему лицу или группе лиц. Договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок, указанный в договоре аренды. И к договору субаренды предъявляются те же юридические требования, что и к договору аренды.

По договору субаренды Арендатор может передавать в пользование Субарендатору часть арендованного имущества или полностью все арендованное имущество, при этом самостоятельное право пользования имуществом у Субарендатора не наступает. В случае досрочного расторжения договора аренды, договор субаренды прекращается автоматически.

Что такое субаренда становится понятным из некоторых статей Гражданского Кодекса. Когда заключается договор субаренды, то Арендатор выступает вторичным Арендодателем. При этом, первый Арендатор несет полностью все обязательства по договору аренды. И в силу того, что договор субаренды является производным от договора аренды, то все его условия зависят от основного договора аренды.

Поэтому, при заключении договора субаренды желательно запросить копию основного договора аренды, чтобы понимать, что условия субарендного договора соответствуют условиям арендного договора. Так, например, бывают случаи, когда в договоре субаренды срок действия договора указан, например 2 года, в то время как срок действия договора аренды всего лишь год. В результате договор субаренды может действовать только в рамках сроков, указанных в договоре аренды.

Фактически во многих договорах аренды изначально уже указывается информация об условиях субаренды. В некоторых договорах аренды прописано прямое запрещение сдавать имущество в субаренду, некоторые договора допускают передачу имущества в субаренду, но при обязательном письменном обращении к основному Арендодателю.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Читайте также:
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 7 августа 2013 14:52
  • Регистрация: 7.08.2013
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 19
  • Публикаций: 0
^
Не понимаю я всех этих усложнений жизни. Почему бы арендатору, если он не хочет пользоваться арендованным помещением, не отказаться от него, не заниматься бумажной волокитой с договорами аренды субаренды, не нести ответственность перед арендодателем за третье лицо?
Цитата
  • Николай

  • Группа: Гости
  • 15 августа 2013 01:16
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Цитата: Sweta
Не понимаю я всех этих усложнений жизни. Почему бы арендатору, если он не хочет пользоваться арендованным помещением, не отказаться от него, не заниматься бумажной волокитой с договорами аренды субаренды, не нести ответственность перед арендодателем за третье лицо?

Это деньги. Арендатор ничего не теряет, а только выигрывает.
Цитата
  • Группа: Посетители
  • 10 февраля 2014 11:34
  • Регистрация: 10.02.2014
  • Статус: Пользователь offline
  • Комментариев: 15
  • Публикаций: 0
^
Знаю что такое субаренда не понаслышке. Наш квартирант умудрился пол года сдавать наше жильё третьему лицу, а мы об это даже не подозревали Не смотря на то, что он водил нас за нос во время оплаты. То на карточку кидал, то через липового родственника, который в итоге и оказался этим субарендатором, деньги передавал.
Цитата
  • Паша

  • Группа: Гости
  • 18 мая 2015 18:15
  • Регистрация: --
  • Статус:
  • Комментариев: 0
  • Публикаций: 0
^
Что такое субаренда квартиры мне известно еще из моих университетских времен, в общих чертах ознакомление проходили.
Имя:*
E-Mail:
Комментарий:
Введите код: *