Как оформить дарственную на недвижимость

Когда у вас есть недвижимость и вам есть, кому ее подарить, тогда вам понадобится оформить дарственную.

Что такое дарственная? Это договор дарения, на основании которого даритель передает свое имущество (квартиру, дом, участок земли или любую другую недвижимость) на безвозмездной основе, в результате чего это имущество становится собственностью одариваемого.

Чем хорош договор дарения? Договор дарения имеет одно преимущество перед договором купли-продажи и перед договором завещания, которое делает дарственную более надежной сделкой, нежели другие сделки с недвижимостью. Преимущество это состоит в том, что дарственную нельзя оспорить, точнее, ее можно оспорить только в исключительных случаях.

Как оформить дарственную на недвижимость так, чтобы одариваемый, да и даритель, были уверены в сделке и не беспокоились о том, что одариваемому придется когда-нибудь отстаивать свои права на недвижимость в суде?

Самое важное - это то, что сделка должна быть зарегистрирована в соответствии с требованиями законодательства РФ, то есть должна пройти государственную регистрацию. Только после государственной регистрации одариваемый становится полноправным владельцем собственности.

Какие документы нужны при оформлении дарственной

К документам по дарению необходимо отнестись с большой ответственностью. Все дело в том, что договора дарения часто используют в своих схемах мошенники. Чтобы не попасться на крючок нужно очень внимательно читать и готовить документы. При оформлении сделки участниками договора являются две стороны, соответственно, когда договор составляется в письменном виде, должно быть два подлинника договора. Еще один подлинник должен остаться в деле, как правоустанавливающий документ.

В договоре понадобится с особой тщательностью прописать детально признаки объекта дарения - адрес, расположение, этажность, количество комнат, номер квартиры и т.д. Все это должно в точности соответствовать документу о праве собственности дарителя, который также должен иметь государственную регистрацию.

Кроме договора дарителем должны быть подготовлены такие документы:

• Заявление от имени одаряемого на регистрацию права собственности.
• Заявление от имени дарителя на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
• Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
• Кадастровый паспорт на недвижимость, выдаваемый в БТИ.

Самым правильным решением при оформлении будет обращение к профессионалу, так как оформить дарственную на недвижимость необходимо юридически грамотно, поскольку любая ошибка, которую обычный человек не заметит, может привести к нежелательным последствиям.