Приватизированная квартира при разводе

Многих интересует, что будет с приватизированной квартирой в том случае, если супруги, в ней проживающие, решили развестись.

Приватизированная квартира при разводе - нюансы и проблемы раздела жилплощади.

Первый вариант. Квартира была приватизирована после регистрации брака на обоих супругов. Соответственно, они оба являются собственниками данной жилплощади в равных долях и имеют одинаковые права на половину квартиры. В случае развода имущество будет поделено поровну. Обычно происходит либо размен квартиры, либо продажа и равноправный раздел денег, вырученных за продажу. Если один из супругов не хочет продавать свою долю, то согласно закону, у него есть 30 дней на то, чтобы выкупить вторую долю. До этого момента свою долю в квартире нельзя продать или сдать никому другому. По истечении срока, если доля не была выкуплена, то второй супруг может продать свою половину квартиры. Либо найти на нее покупателя, либо продать одному из многочисленных агентств недвижимости, которые повсеместно покупают такие доли.

Тут стоит отметить, что если вы отказываетесь от продажи, но при этом за указанный срок не выкупили долю второго супруга и вторая половина была продана агентству недвижимости, то дело может обернуться очень плохо. Проблема вот в чем, агентство недвижимости может сдать вторую половину квартиры так называемым, неблагоприятным лицам, например каким-то эмигрантам из Таджикистана. В этом случае продать свою долю покупателю за нормальную цену будет уже невозможно, мало кто захочет соседствовать с эмигрантами или подобными лицами. Также могут вселить и алкоголиков и наркоманов. Делается это с одной единственной целью - заставить вас продать свою часть по бросовой цене. Выхода из такой ситуации почти нет, поэтому нужно заранее думать и грамотно подойти к размену квартиры. Желательно это делать с привлечением адвоката по бракоразводным процессам, это поможет сэкономить время и нервы, а возможно и деньги.

Приватизированная квартира при разводе и что с ней будет в случае заключения брачного контракта.

В том случае, если брачный контракт был заключен до приватизации квартиры, то жилплощадь, равно как и любое другое имущество, будет поделено между супругами именно так, как было указанно в брачном контракте. Т.е. если в брачном контракте указанно, что любая недвижимость, приобретенная совместно в период брака, будет в случае развода отходить мужу, то квартиру получит муж. И в данном случае будет неважно, оба супруга проходили процедуру приватизации или нет. Поэтому в случае заключения брачного контракта нужно четко оговорить все нюансы. Причем расписать нужно не только то имущество, которое есть на данный момент, но и то, которое может появиться за время совместного проживания. Несмотря на то, что в России пока брачные контракты не очень распространены, это очень удобный способ обезопасить себя от брачных аферистов.

Приватизированная квартира при разводе и какая часть достается ребенку ?

В том случае, если оба супруга приватизировали квартиру они становятся собственниками квартиры в равных долях. Когда после приватизации родится ребенок он не будет иметь доли в этой квартире. Ребенок будет иметь право проживать в этой квартире до наступления совершеннолетия. В случае развода каждый из супругов будет волен распоряжаться своей половиной собственности. Т.е. продать ее или сдать. Идеальным решением будет разменять квартиру на две однокомнатных, если речь изначально идет о трех- или двухкомнатной квартире. Продать квартиру и разделить деньги будет довольно проблематично за счет того, что несовершеннолетнего ребенка сначала придется куда-то прописать, а потом получить разрешение от органов опеки. Органы опеки должны будут удостоверится в том, что ребенку будет где жить и его не выбросят на улицу.