Как проверить квартиру при покупке

Покупка квартиры это очень значимое событие для большинства семей. Как минимум потому, что обычно квартира это одно из самых дорогих приобретений в жизни, особенно, учитывая текущие цены на квартиры в России. Поэтому при покупке квартиры нужно очень внимательно проверить все документы, чтобы после передачи денег не возникло никаких проблем. Согласно официальной статистике сделка купли-продажи недвижимости расторгается в 10% в первый год после заключений. Так вот, чтобы не попасть в эти злополучные 10% нужно знать, что проверять при приобретении недвижимости.

Как проверить квартиру при покупке и не быть обманутым?

Самый простой и при этом самый действенный способ не попасться на удочку мошенников это покупка квартиры через агентство недвижимости. При этом, желательно выбирать агентство, которое давно на рынке и не раз себя зарекомендовало. Такой способ почти полностью лишает вас возможности попасть на мошенников за счет того, что риелтор сопровождает сделку от начала и до конца и имеет в этом деле колоссальный опыт и связи. При этом, он напрямую заинтересован в удачном исходе сделки, т.к. агентство недвижимости несет ответственность перед покупателем и крупное агентство не заинтересовано из-за одной сделки подорвать многолетнюю репутацию и очернить свое имя. Но некоторые люди избегают покупок при помощи агентств потому, что риэлторская контора берет себе 5% от суммы сделки и эту сумму платит продавец. Поэтому многие хотят рискнуть и сэкономить. Ниже мы приведем краткое руководство, что конкретно проверять при самостоятельной покупке квартиры.

Первое, что нужно проверить, это кто конкретно был прописан в квартире за время ее существования. Для этого нужно получить архивную выписку в паспортном столе и справку из регистрационной палаты. Покупателю эти документы никто не даст, поэтому потребуется посетить эти службы лично с продавцом. Почему лучше посетить лично? Для того, чтобы убедится, что справки выданы именно в нужных учреждениях и вам никто не пытается подсунуть «липу».

Конкретно в справках нужно смотреть нет ли граждан, которые выписались в дом престарелых, в армию или в тюрьму. Дело в том, что эти категории граждан хоть и не прописаны в данный момент в квартире, но при этом они никоим образом не утратили право собственности. Поэтому им ничего не помешает через месяц после сделки в судебном порядке востребовать свое право на жилплощадь.

Следующим шагом будет получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, причем на всех членов семьи. Если среди прописанных граждан нашлись те, которые стоят на учете в любом из этих двух учреждений, то от сделки лучше отказаться сразу. Формально учет в ПНД и НД никак не мешает продать квартиру гражданину РФ, но реально такую сделку очень просто оспорить в суде. Рисковать в данном случае нет смысла, квартиры не такой уж и дефицит, чтобы хвататься за первый попавшийся вариант.

Как проверить квартиру при покупке и выяснить возможность прописки.

Далее, необходимо удостовериться в том, что купив квартиру, вы сможете там зарегистрироваться. Для этого в паспортном столе нужно выяснить, разрешена ли прописка (регистрация) в интересующем вас доме. Запрет на прописку может быть в том случае, если дом признан ветхим или же находится на плановой реконструкции.

Потом необходимо выяснить, есть ли несовершеннолетние дети, которые прописаны в квартире. Если такие дети есть, то нужно выяснить, куда их собираются выписывать и есть ли на это разрешение из органов опеки. Дело в том, что просто так выписать из квартиры ребенка никто не даст. Ребенок обязательно должен быть сразу же вписан в другую квартиру, при этом органы опеки должны дать разрешение. Чтобы получить такое разрешение, место куда будут прописывать ребенка после продажи должно соответствовать законодательным нормам, установленным для проживания детей.

Следующим пунктом стоит отметить то, что если продажу квартиры осуществляет не собственник лично, а другое лицо, которое действует по доверенности, то нужно выяснить не отзывали ли эту доверенность. Выяснить это можно только у того нотариуса, который заверял доверенность.

Как проверить квартиру при покупке - наличие перепланировки.

И «финальным аккордом» будет проверка квартиры на перепланировку. Если перепланировка была, то необходимо выяснить есть ли в наличии документы, подтверждающие законность перепланировки. Если документов нет, то собственник перед продажей должен либо в судебном порядке получить документы на перепланировку, либо привести квартиру к первоначальному состоянию.

В целом это все, что необходимо проверить при покупке квартиры. Остальные нюансы проверит нотариус перед совершением сделки.