Как вернуть задаток за квартиру

После того, как покупатель осмотрел ряд квартир и выбрал для себя подходящий вариант, принято оставить задаток за квартиру. Это удобно как продавцу, так и покупателю. С одной стороны, покупатель, оформивший задаток, уверен в том, что именно эта, понравившаяся ему квартира, ему и достанется. С другой стороны, продавец уверен в том, что сделка произойдет и ему больше не требуется искать покупателя. Сумма задатка всегда оговаривается и нет каких-то четких требований к сумме.

Задаток оформляется путем подписания договора предварительной купли-продажи. Т.е. оформляется не просто передача денег, а оговаривается почему и для чего передаются деньги. Так делается в нормальном агентстве недвижимости. Когда покупатель и продавец сами нашли друг друга и сделка проходит без риэлторов, то нередко практикуется вариант передачи денег под расписку. Выясним плюсы и минусы этих вариантов.

Как вернуть задаток за квартиру, если покупатель просто передал деньги под расписку?

Вариант самый простой для покупателя. Скорее всего деньги Вам вернут по требованию. При этом, в данном случае можно вообще никак не мотивировать отказ от сделки, ведь в расписке просто указано, что один гражданин передал другому гражданину какую-то сумму на какой-то срок. Обычно срок указывается 2-4 недели и по истечению срока можно сразу обращаться в мировой суд. Обычно достаточно судом пригрозить, т.к. продавцу не нужны проблемы с судом, ему нужно продать квартиру. А суд может наложить арест на имущество, в целом, зачастую, деньги по такой расписке сразу отдают без лишних проволочек.

Как вернуть аванс за квартиру, если был оформлен договор?

Если сделка совершается через риэлторскую контору, то договор аванса обычно стандартный. Суть заключается в том, что задаток передается именно в счет будущей покупки квартиры. Если же покупатель по каким-либо причинам отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если продавец отказывается от продажи, то он возмещает покупателю задаток в двойном размере. Договор вполне честный и все довольны. Но бывают ситуации, когда со стороны покупателя срывается сделка и не совсем по его вине. Например, покупателя могут подвести с продажей квартиры и тогда у покупателя не будет всей суммы на руках, соответственно сделка не сможет состояться. В данном случае, по договору задаток не возвращается.

Но во-первых, вернуть аванс можно просто обратившись к продавцу и по-хорошему объяснив ему ситуацию. Все мы люди и у всех может что-то не получиться, если продавец не жадный и войдет в ваше положение то вернет задаток или хотя бы его часть. Если же договориться полюбовно с продавцом не получится, тогда остается второй вариант.

Заключается он в том, что вам придется подать в мировой суд. Причем, если удастся доказать в суде то, что сделка срывается не по вашей прямой вине, то вернуть задаток у вас будут вполне реальные шансы.