Что нужно для приватизации квартиры

Приватизация квартиры это, по сути, получение муниципальной квартиры в частную собственность. После приватизации у владельца появляется возможность распоряжаться уже своей квартирой. Её можно будет беспрепятственно продать или обменять, а также сдавать в аренду, получая доход. Кто-то скажет, что и муниципальную квартиру можно продать. В целом это так, продать можно, но это достаточно проблемная процедура и не всегда полностью законная. Для того, чтобы приватизировать квартиру необходимо будет собрать ряд документов и пройти процедуру приватизации, после этого приватизированную квартиру нужно будет зарегистрировать. В этой статье мы расскажем как правильно приватизировать квартиру и подробно рассмотрим все возможные нюансы, с которыми можно столкнуться на пути к получению квартиры в собственность.

Возможность бесплатной приватизации продлили в очередной раз, поэтому всем кто не успел приватизировать свое жилье дали еще один шанс.

Что нужно для приватизации квартиры - начальный этап.

Многие спрашивают, с чего начать приватизацию квартиры. Начинать нужно со сбора документов, причем документы желательно получать в правильном порядке, за счет того, что некоторые из требуемых справок имеют срок действия.

Для приватизации вам понадобятся следующие документы:

• Ордер на квартиру, 2 копии ордера.
• Кадастровый паспорт на квартиру и экспликация, получить нужно в БТИ.
• Полная выписка из домовой книги. В выписке должны быть указанны все граждане, ранее проживавшие в квартире, включая умерших и выбывших, с указанием причин, по которым граждане выбывали из квартиры, например в армию или просто меняли место жительства.
• Если вы сами меняли место жительства, то необходимо предоставить справку о том, где проживали ранее и на каком основании.
• Все документы на квартиру, которые есть у вас в наличии. Это может быть обменный ордер, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения или чаще всего это договор социального найма.
• Справка, в которой указана дата сдачи дома в эксплуатацию (если дом старый, то в справке значится дата постройки дома).
• Свидетельства о смерти тех лиц, кто ранее был зарегистрирован или прописан в квартире, которую вы собираетесь приватизировать.
• Если вы меняли фамилию имя или отчество, необходимо предоставить свидетельство из паспортного стола о смене ФИО.
• Оригиналы паспортов всех, кто будет участвовать в приватизации.
• Если в квартире зарегистрированы лица, которые не будут принимать участие в приватизации, то от каждого из них необходимо получить письменный отказ от приватизации.
• Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то необходимо разрешение его родителей или опекунов на приватизацию квартиры.

Что надо для приватизации квартиры - дополнительные документы.

После подачи документов от вас могут потребовать еще какие-то документы, но это будет уже частный случай и рассматривать его придется в индивидуальном порядке. Например, может потребоваться разрешение на приватизацию от органов опеки и попечительства, в том случае, если каким-то образом будут ущемлены права несовершеннолетнего ребенка.

Что необходимо для приватизации квартиры и когда могут отказать в приватизации?

Если вам откажут в приватизации квартиры, то отказ всегда будет мотивирован, т.е. вы узнаете, в чем причина и возможно ли что-то изменить. Следует понимать, что даже если вам говорят, что изменить ничего нельзя, то все равно остается суд. В суде, с помощью опытного адвоката по недвижимости, с большой вероятностью можно отстоять свое право на приватизацию.

Согласно текущей редакции законодательства приватизировать нельзя:

• Ведомственные квартиры, а также служебное жилье, которое было выдано во временное пользование на время прохождения военной или любой другой службы. Например, будет отказано в приватизации квартир, которые находятся на балансе военных частей и расположены на территории закрытых или открытых военных городков. Также будет отказано в приватизации ведомственных квартир, стоящих на балансе любых силовых структур (МЧС, МВД, ФСБ и т.д.). Опять же следует понимать, что все это неоднозначно и были прецеденты, когда отказ оспаривался в гражданском суде.
• Откажут в приватизации тем гражданам, которые потратили свое право на бесплатную приватизацию жилья. С момента вступления в силу закона о приватизации (1991 год) каждый гражданин имеет право приватизировать муниципальное жилье бесплатно только один раз.
• Откажут в приватизации квартиры, которая находится в доме, имеющем аварийное состояние, в доме предназначенном под снос или в доме, который подлежит принудительному расселению.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и какие бывают виды приватизации?

Приватизация делится на несколько типов:

• Общая приватизация
• Долевая приватизация

В случае долевой приватизации, в момент оформления приватизации, права на квартиру распределяются определенными долями между всеми участниками процесса. Если между всеми участниками нет разногласий, то можно установить разные доли. Например, мать и отец получают по 1\4 доле в квартире, а сын получает 1\2 долю. Доли можно поделить любым удобным образом, ограничение одно, на такое неравное деление должны быть согласны все участники приватизации.

В случае же общей приватизации, деления на доли нет и каждый из участников процесса получает равные права на недвижимость.

Безусловно, долевая приватизация намного удобней за счет того, что потом не нужно будет выяснять в суде, кому какая часть принадлежит, в том случае, если понадобится менять квартиру или кому-то нужно будет продать свою долю.

Что нужно для приватизации квартиры и как сделать это быстро?

• Срочная приватизация
• Несрочная приватизация

Несрочная приватизация это стандартный и бесплатный процесс получения квартиры в собственность. Занимает такая процедура порядка 3-4 месяцев. Если вы никуда не торопитесь, то лучше всего использовать именно такой вариант.

В случае срочной приватизации весь процесс займет не более 30 дней, но минус этого варианта - высокая цена услуги.

Что необходимо для приватизации квартиры и стоит ли пользоваться услугами фирм-посредников?

На рынке недвижимости множество мелких фирм и крупных компаний предлагают свои услуги по ускорению приватизации квартиры. Такие посредники могут действительно сэкономить немало времени для вас. Суть заключается в том, что по всем инстанциям бегать придется не вам, а представителю фирмы-посредника. Для этого необходимо оформить для на него доверенность на получение документов. Чаще всего документы удается получить существенно быстрее за счет того, что люди, занимающиеся вашей приватизацией, не стоят в общих очередях. В итоге, большинство фирм обещают собрать для вас весь пакет необходимых документов не более чем за 15 дней. Это очень быстро, учтите, что у вас на это уйдет не менее двух месяцев. При этом фирма берет от 500 $ до 1000 $ в зависимости от региона.

Это удобно для тех, у кого нет времени заниматься сбором бумаг самостоятельно.

Что нужно чтобы приватизировать квартиру и в какую сумму это обойдется?

Несмотря на то, что приватизация называется бесплатной, оформить все абсолютно бесплатно не получится. Назвать конкретную сумму, которую вам придется потратить на приватизацию невозможно. Сумма будет зависеть от метража квартиры, региона проживания, также нужно будет оплатить составление договора приватизации и возможно услуги нотариуса или юриста, если у вас возникнут какие-то вопросы. Также многие справки не очень охотно дают бесплатно, а некоторые справки нужно будет оплачивать официально. Следует учесть, что прибегая к помощи фирм-посредников, вы не будете оплачивать текущие расходы. Расходы на все документы у таких фирм изначально включены в стоимость их услуг.

Отдельно стоит отметить инновационный способ приватизации. Называется он «Одно окно».

Что надо для приватизации квартиры через «одно окно»? По сути не нужно ничего кроме желания. Способ введен совсем недавно и такая услуга пока появилась только в крупных городах, но правительство обещает, что в ближайшее время услуга будет доступна во всех городах России. В чем же суть? А суть в том, что больше не нужно стоять в очередях в десятки разных инстанций, которые зачастую имеют совершенно немыслимые графики приема граждан. Теперь можно оформить и получить документы в одном окне муниципального ведомства. Например, в Москве это происходит в здании Управления жилищным Департаментом. Такой Департамент расположен в каждом округе Москвы. Но это не все плюсы, также обращаясь в «одно окно» вам обещают оформить всю процедуру за срок, не превышающий 60 дней. Это получается почти в два раза быстрее, чем обычная приватизация.

Что необходимо для приватизации квартиры через «одно окно»:

• Копия документа удостоверяющего личность и оригинал паспорта (всем, кто проживает в квартире), для детей - свидетельство о рождении и копия.

• Заполненный по форме бланк о передаче муниципальной квартиры вам в собственность (получить бланк можно в этом же здании).

Как не странно, но это все документы, которые понадобятся для приватизации. Сбором всех бумаг занимаются сотрудники службы одного окна.

Посетить эту организацию придется всего 4 раза:

• Подача документов. Может осуществляться одним совершеннолетним лицом, независимо от того, сколько людей проживает в квартире и сколько участвует в приватизации.

• Подписание договора о получении жилья в собственность.

• Регистрация договора.

• Получение документов на право собственности.

Теперь вы точно знаете, что нужно чтобы приватизировать квартиру и можете выбрать наиболее удобный для вас способ.